Direct naar de inhoud
Logo van SLOB Makelaardij

Dorpsstraat 158

3481ER Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.261

Fotogalerij

Dorpsstraat 158 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dorpsstraat 156-158 Harmelen Een unieke kans in het dorpshart van Harmelen! Dit prachtige authentieke pand, bouwjaar 1867, is in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Deze zeer grote en bijzondere twee-onder-een-kapwoning aan de Dorpsstraat 156-158 biedt een zee aan mogelijkheden, dankzij de gemengde bestemming. Je kunt hier niet alleen comfortabel wonen, maar ook ondernemen of maatschappelijke voorzieningen realiseren. Denk aan een winkel, een kantoor, een praktijkruimte of zelfs horeca. Het gehele pand bewonen? Dat kan! Liever een combinatie van wonen en werken? Ook dat behoort hier tot de opties. Er is ook een mogelijkheid om 2 woningen te realiseren (wel vergunning plichtig). Het pand is op dit moment in gebruik als kapsalon met daarboven een ruim en modern appartement met balkon, dakterras en vele parkeermogelijkheden. Aan de voorzijde en aan de zijkant is een entree naar de kapsalon. De kapsalon is aan de voorkant en zijkant zeer ruim gelegen en rondom bestraat. In de riante open ruimte, waarin de kapsalon is gevestigd, geven de vele grote ramen een mooie lichtinval en uitzicht op de omgeving. Achterin de kapsalon zijn verschillende ruimtes. Er is een berging met een kraan en spoelbak. Ook vind je er een mooie toiletruimte met 2 separate toiletten en een wastafel. De kantine is voorzien van een open keuken met vaatwasser en koelkast met vriezer. De kantine geeft toegang tot de technische ruimte met cv ketel Nefit 2021 en een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting. Via een aparte entree, naast de entree van de kapsalon aan de voorzijde, kom je in de hal die toegang geeft tot het appartement. In de hal is een garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet, een fontein en een vaste trap. Via de trap kom je op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping tref je een ruime lichte woonkamer aan. De woonkamer heeft veel ramen en daardoor heb je mooi vrij uitzicht op de Dorpsstraat en omgeving. De moderne open keuken is voorzien van elektrisch koken en een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, gelegen op het zuiden en het ruime terras aan de achterzijde. Op het balkon kun je lekker genieten van de zon en achter op het dakterras is het fijn relaxen. De gezellige overkapping zorgt ervoor dat je lang buiten kunt zitten. Op de overloop van de 2e verdieping, die je met een vaste trap bereikt, is een vaste kast. Er is door de dakkapel een ruime slaapkamer. Hier zouden ook eventueel 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Er is een vaste kast aanwezig. Op deze verdieping is ook nog een 2e slaapkamer met wasmachine- en drogeraanlsuiting en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Dit bijzondere pand heeft een grote mooi bestrate buitenruimte, nu in gebruik als ruimte voor 9 parkeervakken. De woning ligt op een super locatie in het dorp Harmelen, maar ook direct aan de doorgaande weg naar Woerden. Via de rondweg ben je zo op de A12 en kun je alle kanten op naar de verschillende grote steden. Een mooie plek om te wonen in het gezellige dorp Harmelen met verschillende horecagelegenheden, diverse winkels, (sport) verenigingen, scholen, het Dorpshuis en op 1 minuut afstand van een grote supermarkt. Ben je al enthousiast over dit prachtige en bijzondere pand? We nodigen je van harte uit om de vele mogelijkheden te komen bekijken! Indeling BEGANE GROND APPARTEMENT: Entree, hal, garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet, los fonteintje en een vaste trap naar de 1e verdieping. BEGANE GROND KAPSALON: Je kunt de kapsalon zowel via de voorkant als de zijkant binnengaan. Via de voorzijde kom je direct in de grote open winkelruimte. De ruimte is zeer licht door de vele ramen aan de voor- en zijkant. In de hoek is een kantoorruimte met een vaste kast. Berging met keukenblok met een spoelbak. Toiletruimte met wastafel en 2 separate toiletten. Kantine met open keuken voorzien van vaatwasser en koelkast met vriezer. Technische ruimte met cv ketel Nefit 2021. Wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting. Eerste verdieping De overloop en vaste trap naar de 2e verdieping. Ruime lichte woonkamer met veel ramen en toegang tot het balkon en dakterras. Modern open keuken voorzien van koelkast met vriezer, vaatwasser, combimagnetron, elektrisch koken en een afzuigkap. Balkon van ca.2 m2 aan de voorzijde. Ruim dakterras van ca.27 m2 aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop met vaste een kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kast (hier zouden ook eventueel 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden). 2e slaapkamer met wasmachine en droger. Moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Balkon Riant dakterras van ca.27 m2 met vrij uitzicht. Aan de voorzijde is nog een balkon van ca.2 m2 op het zuiden. Tuin De is ca.290m2 groot en in zijn geheel bestraat en voorzien van 9 parkeervakken. Bijzonderheden Het gehele gebouw in 2006 verbouwd en gemoderniseerd. Bouwjaar woning 1867. 9 eigen parkeerplekken. Het appartement heeft een moderne badkamer en keuken. Zeer ruim dakterras met vrij uitzicht. 28 zonnepanelen uit 2022 Label A voor de woning en label A++ voor de kapsalon. Elektrische screens en zonnescherm. Gemengde bestemming hierdoor vele mogelijkheden. Gele pand kan bewoond worden. Woon en werk mogelijkheden. Mogelijk om een 2e woning te maken(dit is wel vergunning plichtig). Mogelijkheid tot het maken van meerdere appartementen(dit is wel vergunning plichtig). Bestemming van het pand is gemengd. Woonoppervlakte van 257m2 is nu ca. 155m2 in gebruik als kapsalon. Kadastrale aanduiding: gemeente Harmelen ,sectie E, nr: 2431 Index 2 en 3. Oplevering in overleg. Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
257 m²
Perceeloppervlakte
471 m²
Inhoud
1031 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1867
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.