Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Leidsestraatweg 7

3481EV Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 5.621

Fotogalerij

Leidsestraatweg 7 Harmelen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water, in alle luxe en comfort – met eigen wellness en A++ energielabel. Op een unieke locatie aan de rand van Harmelen ligt deze vrijstaande woning, direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. De ligging is werkelijk uitzonderlijk: met een eigen aanlegsteiger vaar je zó richting het Amsterdams-Rijnkanaal, de Vecht of de Loosdrechtse Plassen. Zelfs Woerden is binnen een uur via het water bereikbaar – ideaal voor liefhebbers van rust, natuur én recreatie. De woning is in 2007 gebouwd en is met veel oog voor stijl en duurzaamheid ingericht. Dankzij de zonnepanelen (2024) en de installatie van een warmtepomp beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++. Comfortabel én toekomstgericht wonen dus. Bijzonder is ook de eigen wellnessruimte in het souterrain – een plek om volledig tot rust te komen, gewoon in je eigen huis. Boven bevindt zich een luxe en ruime badkamer en twee slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde. De begane grond ademt sfeer en kwaliteit, met een stenen vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, en klassieke houten paneeldeuren met stijlvolle handgrepen. De mansardekap met dakkapellen en houten luiken aan de buitenzijde geven de woning karakter en een charmante uitstraling. Op 189 m² eigen grond (exclusief aanlegsteiger) biedt dit huis alles voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen op een schitterende plek. Parkeren kan op eigen terrein of op de openbare parkeergelegenheid aan de overzijde. Begane grond – comfort, sfeer én uitzicht Je komt binnen in een nette, verzorgde hal met een modern toilet (vrijhangend, voorzien van fontein en betegeld tot circa 1,20 meter hoog) en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de lichte en sfeervolle woon-/eetkamer. Wat hier direct opvalt, is het prachtige vrije uitzicht: je kijkt uit over het groen, het historische jaagpad en het water van de Oude Rijn. In elk seizoen is dit een uitzicht om bij weg te dromen. De woonkamer is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingedeeld. Er is een gezellige zithoek bij de houtkachel, dubbele openslaande deuren naar de tuin én er is een handige werkplek gecreëerd. Voor extra comfort is er een airco aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken van Boretti. Deze moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een grote oven, een combimagnetron, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasmachine. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een stenen vloer voorzien van vloerverwarming. Strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. Eerste verdieping – ruimte en flexibiliteit Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar je een ruimtelijk ingedeelde overloop treft. Deze biedt meer dan genoeg plek voor bijvoorbeeld een fijne werkplek of leeshoek. Er zijn op dit moment twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich eenvoudig laat splitsen in twee aparte kamers. Daarmee creëer je hier desgewenst een derde slaapkamer. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een strak wastafelmeubel. Alles is modern afgewerkt, met oog voor comfort en uitstraling. De hele verdieping is voorzien van een stenen vloer en glad gestuukte wanden. Bovendien is de hoofdslaapkamer uitgerust met een airco, zodat je ook tijdens warme zomernachten kunt genieten van een aangename temperatuur. Souterrain – privé wellness in eigen huis In de kelder bevindt zich een unieke en volledig ingerichte wellnessruimte – een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in je eigen huis. De op maat gemaakte sauna van cederhout biedt verschillende mogelijkheden: je kunt kiezen voor een droge sauna, een natte variant of infraroodwarmte, afhankelijk van waar je op dat moment behoefte aan hebt. Daarnaast is er een sfeervol houten bad en een comfortabele douche om het wellness-moment compleet te maken. Naast de wellness-voorzieningen is er ook een fijne relaxruimte gecreëerd – perfect om na de sauna rustig een boek te lezen of gewoon even helemaal niets te doen. De ruimte is afgewerkt met een stenen vloer en waterbestendig gestuukte wanden, en uiteraard voorzien van verwarming voor extra comfort. Tevens is de wasmachine en droger in deze ruimte opgesteld. Een plek als deze kom je zelden tegen. Buitenruimte – genieten aan het water De tuin is een groene oase met volop privacy en een unieke ligging direct aan het water van de Oude Rijn. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele openslaande deuren zo het terras op, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. Speciaal is het zitje in de vorm van een bar, aan het jaagpad en met uitzicht op het water en de steiger. Hier zit je perfect om te genieten van de voorbijvarende boten of gewoon een rustig moment in de natuur. Aan de rechterzijde van de woning staat een royale buitenzit met een eettafel met acht stoelen. Parkeren kan op eigen terrein, waar plek is voor één auto. Elektrisch laden is mogelijk met de aanwezige laadpaal (ter overname) Daarnaast is er aan de overzijde van de straat extra openbare parkeergelegenheid. Aan de linkerzijde van de woning is een aangebouwde berging aanwezig. Uit het zicht en toch handig voor de opslag van tuingereedschap. In september 2024 is de complete buitenzijde van de woning nog geschilderd, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
453 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.