Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Tuinderij 11

3481TW Harmelen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.476

Fotogalerij

Tuinderij 11 Harmelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bijzonder wonen aan de Tuinderij in Harmelen Wie houdt van een niet-alledaagse woning zal zich direct aangesproken voelen door dit unieke huis. Aan de rustige Tuinderij, net aan de rand van het gezellige centrum van Harmelen, staat deze architectonische split-level woning. Hier vind je geen standaard indeling, maar een huis dat met visie en creativiteit is ontworpen en gebouwd. De buitenzijde is met zink bekleed en als je aan de voorzijde naar het pand kijkt, lijkt deze te zweven boven het maaiveld. Indeling & leefruimtes Centraal in de woning staat het indrukwekkende trappenhuis dat alle verdiepingen op speelse wijze met elkaar verbindt. Aan de achterzijde (zuid) op de begane grond bevindt zich de woonkamer; een lichte en open ruimte met een volledig glazen schuifpui die in de zomer letterlijk naar buiten opent en direct grenst aan de tuin. Aan de voorzijde (noord) op de split-level verdieping, ca. 1,25 meter boven maaiveld, ligt de woonkeuken; herkenbaar aan het grote vierkante raam waardoor je vrij uitzicht hebt over de straat. Op de slaapverdiepingen vind je een ruime hoofdslaapkamer met inloopkast. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers, elk met een eigen vide – een speels element dat de kamers een bijzondere beleving geeft. Het totale gebruiksoppervlakte wonen is 267 m², met daarnaast nog een inpandige berging van ca. 19 m² en een totale inhoud van maarliefst 1.133 m³ Entree De entree van de woning bevindt zich aan de linkerzijde en valt direct op door de royale hoogte van ca. 4 meter en de volledige glazen afwerking, waardoor veel daglicht binnenvalt. Woonkamer De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de tuin. De ruimte is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden en plafond, wat een rustige en moderne sfeer creëert. Splitlevel verdieping Woonkeuken Aan de voorzijde ligt op ca. 1,25 meter boven maaiveld de moderne woonkeuken. De keuken is uitgerust met een vaatwasmachine, vriezer, magnetron, vijfpits gasfornuis, brede Smeg-oven en een vrijstaande Liebherr koel-vriescombinatie (ter overname). Centraal staat een stijlvol spoeleiland met Quooker en spoelkraan. Dit maakt de keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch in gebruik. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, met extra bergruimte achter ingebouwde kasten. Hiernaast bevindt zich de dubbele toiletruimte, compleet met fontein, spiegel, urinoir en een vrijhangend toilet – strak en functioneel uitgevoerd. Aan de rechterzijde vind je de ruime eethoek, waar je door het karakteristieke vierkante raam prachtig vrij uitzicht hebt. Vanuit hier stap je door naar het inpandige balkon aan de rechterkant van de woning, volledig uitgevoerd in glas. Dit zorgt voor een lichte en luchtige overgang naar buiten, ideaal voor lange avonden in het voor- of najaar. 1e verdieping Hoofdslaapkamer De ruime hoofdslaapkamer met inloopkast ligt aan de achterzijde van de woning en geeft uitzicht op de tuin. De slaapkamer heeft vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. 2e verdieping 3 slaapkamers, badkamer en wasruimte Hier bevinden zich de ruime badkamer, wasruimte en daarnaast zijn er drie extra slaapkamers, elk met een eigen vide – een speels element dat de kamers een bijzondere beleving geeft. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden en het plafond zijn gestuukt. De badkamer is ruim en compleet voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel, ligbad met bubbelsysteem en een vrijhangend toilet. De wasruimte is ingericht met een verhoogde plaats voor de wasmachine en droger en een ruim aanrecht. Ideaal om direct de was op te vouwen. Souterrain Kantoor, wellness en opslag In het souterrain tref je een verrassend ruime werk- en ontspanningsruimte. Deze verdieping is ideaal voor wie thuis werkt, sport of gewoon extra ruimte zoekt. Het ontwerp combineert minimalistische industriële afwerking met veel glas, een glazen koekoek voor extra daglicht, betonnen trappen en glazen deuren, wat de ruimte een lichte en moderne uitstraling geeft. Aan de achterzijde bevindt zich de eigen wellness, compleet met een Finse sauna, douche, wastafel, zonnebank en een separaat vrijhangend toilet met fontein. Tevens staat hier een grote koel-vriescombinatie (ter overname). Daarnaast is er een inpandige berging en een aparte technische ruimte, perfect voor opslag en huisinstallaties, waardoor deze verdieping zowel praktisch als luxueus in gebruik is. Het kantoor is via een aparte ingang met betonnen trap aan de voorzijde van de woning te bereiken. Ideaal wanneer je werk en privé graag gescheiden houdt. Buitenleven De tuin ligt op het zuidwesten en sluit prachtig aan bij de woonkamer. Dankzij de schuivende glazen schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het perceel biedt volop privacy en ruimte, waar je de zon kunt volgen. Het geheel is met groen omsloten en achter in de tuin is voor het tuingereedschap een externe aluminium schuur (berging) aanwezig. Voor kinderen is er een voorziening met 3 hangmatten. Via de poort aan de achterzijde ben je zo bij de lagere school, een supermarkt, het Dorpshuis annex de bibliotheek. Parkeren van auto's doe je op eigen terrein of voor de woning. Het ontwerp Deze unieke woning is een ontwerp van JDdV Architecten (Jaco de Visser Architecten), bekend om hun frisse en creatieve kijk op wonen. Hier draait alles om ruimte, licht, lucht en warm wooncomfort. Het resultaat: een huis met een uitgesproken eigen karakter, voorzien van vier slaapkamers en een prachtig – én praktisch – souterrain. In samenwerking met Ex Interiors is gekozen voor materialen als hout, glas en gepatineerde zinken shingles. Het zink sluit prachtig aan bij de wisselende Hollandse luchten en vormt samen met de roodbruine houten kozijnen een fraai geheel. Dankzij de houtskeletbouw met betonnen vloeren geniet je van een comfortabel binnenklimaat en blijft de woning bovendien flexibel en eenvoudig aan te passen aan veranderende woonwensen. De trapeziumvorm van het huis maakt dat het haast lijkt te zweven boven het perceel. De licht gekantelde gevels geven het ontwerp een speels en luchtig karakter. Binnen zorgt het slimme split-levelconcept voor een open verbinding tussen alle ruimtes – zonder deuren – terwijl de grote glaspartijen de woning vullen met daglicht. Zelfs het souterrain profiteert van een prettige lichtinval. Ook aan praktisch gemak is gedacht: rondom het trappenhuis zijn slimme hekjes aanwezig die je eenvoudig kunt monteren en demonteren, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. En je fiets, brommer en scooter zet je onder de overkapping, die je comfortabel bereikt via de flauwe hellingbaan.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
642 m²
Inhoud
1133 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.