Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Kerkstraat 18

8433LJ Haulerwijk • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haulerwijk

Fotogalerij

Kerkstraat 18 Haulerwijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je een huis tegen dat niet zomaar een woning is, maar een verhaal. Een plek die uitnodigt om geschiedenis te schrijven, waar elke ruimte een gevoel oproept, waar je direct voelt: dit is bijzonder. Kerkstraat 18 in Haulerwijk is zo’n plek. Op een rustige ochtend, wanneer het dorp ontwaakt en het ochtendlicht door de bomen filtert, straalt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij aan de dorpsrand als een baken van charme en geschiedenis. Met haar markante uitstraling is dit wellicht het meest beeldbepalende woonobject van Haulerwijk. Een unieke verschijning, geliefd bij velen, en nu beschikbaar voor diegene die durft te dromen. De boerderij staat op een royaal perceel van 1.750 m2 eigen grond en beschikt over een volledige woonbestemming. Een zee van ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van circa 360 m2 (indicatief) biedt het object ongekende mogelijkheden. Wat je plannen ook zijn? Royaal wonen, werken aan huis, samenwonen met ouders of vrienden, dit object kan het allemaal faciliteren. Deze woning beschikt over een energielabel B. Uniek aan deze woonboerderij is de mogelijkheid om het te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. Een ideale kans voor wie samen wil wonen met ouders of vrienden, ieder met een eigen voordeur, eigen adres, en zelfs de mogelijkheid tot afzonderlijke financiering en verkoop. Samen leven, maar toch zelfstandig – in een tijd waarin zorg en verbondenheid belangrijker zijn dan ooit, is dit een kans van formaat. De woning ligt op loopafstand van zowel het dorpscentrum als het geliefde Blauwe Bos en openlucht zwembad. Boodschappen, scholen, sportverenigingen en natuur – alles is binnen handbereik. De combinatie van dorps wonen met deze mate van ruimte en vrijheid is ronduit zeldzaam. De huidige eigenaar heeft met zorg en aandacht aan de woning gewerkt. Denk aan vloerverwarming in de woonkamer en keuken, voorzetwanden met isolatie, deels HR++ beglazing, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak aan de achterzijde van de woning. Het energielabel is B – een prettige wetenschap bij een woning van deze omvang. Hoewel het object momenteel als één woning in gebruik is, zie je de potentie in elke hoek. Er zijn nog mogelijkheden om te verbeteren, te moderniseren en aan te passen aan jouw wensen, maar de basis is sterk. En de sfeer? Die is ongeëvenaard. Achter de woning liggen uitgestrekte landerijen. Vooruitkijkend is het goed om te weten dat hier mogelijk in de toekomst een kleinschalige woonwijk wordt gerealiseerd, met circa 35 woningen, waarbij achter het object een aantal levensloopbestendige woningen in het plan zijn opgenomen. Dit biedt niet alleen perspectief, maar ook verbinding: je woont nu op een idyllische plek, met uitzicht op een toekomst vol levendigheid. Er zijn geen uitgebreide fotoseries beschikbaar. De echte beleving krijg je pas bij een bezichtiging. Dit huis voel je. Dit huis beleef je. Ben jij klaar om jouw droom hier vorm te geven? Wil jij wonen op een plek die inspireert, verrast en verbindt? Bel of mail ons voor een bezichtiging. En... denk je erover om je eigen woning te verkopen? KIEN Wijkmakelaar is er voor bijzondere woningen, voor verhalen, voor mensen die met hart en ziel willen wonen. Wij kennen de markt, voelen de sfeer en brengen jouw huis op de manier die het verdient. Kerkstraat 18 in Haulerwijk. Geen gewoon huis, maar een kans om thuis te komen. Neem contact op met KIEN Wijkmakelaar. Samen maken we dromen waar.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
350 m²
Perceeloppervlakte
1750 m²
Inhoud
1500 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
H.R. (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2025 waren er 3.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.