Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Kerkstraat 49

8433LK Haulerwijk • Fryslân

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Haulerwijk

Fotogalerij

Kerkstraat 49 Haulerwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Als de dauw ’s winters bevroren over het grasland ligt te glinsteren en in de verte een buizerd zijn rondjes trekt, voel je het meteen: dit is zo’n plek waar rust, ruimte en karakter vanzelfsprekend samenkomen. Een woonboerderij met een verhaal, midden in het groen en toch verrassend dichtbij alles wat het dagelijks leven prettig maakt. De woning ademt geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1867 en nog altijd met een uitstraling die je zelden tegenkomt. Het fraaie metselwerk met het achterhuis opgetrokken in Friese geeltjes, en de boerenvlechting in de voorgevel geven het huis een warme, authentieke charme. Geen standaard woning, geen herhaling, maar een unieke verschijning waarvan er maar één bestaat in de directe omgeving. Juist in de winter, wanneer de bomen hun bladeren hebben verloren, komt het karakter van de woning prachtig naar voren. Binnen voelt het direct prettig en overzichtelijk. De indeling is praktisch en comfortabel, met op de begane grond onder andere een ruime slaapkamer, een complete badkamer met inloopdouche en ligbad, een sfeervolle woonkamer met trapopgang en een open keuken. De bijkeuken en de royale inpandige garage/berging bieden volop mogelijkheden. Wie plannen heeft voor de toekomst, kan hier relatief eenvoudig extra woonruimte realiseren, zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het huis. Boven zijn nog twee slaapkamers en extra bergruimte aanwezig. Rondom de woning ligt een royaal perceel met tuin aan alle zijden. Aan de zuid- en westkant strekt het eigen grasland zich uit, met vrij uitzicht over de landerijen. De vrijstaande overkapping, gelegen aan de zuidzijde, is zo’n plek waar je het hele jaar door geniet: van zomerse avonden tot frisse winterochtenden met uitzicht op je eigen grond. Met circa 16.720 m² eigen weiland is dit een droomlocatie voor het houden van paarden of kleinvee, of simpelweg voor wie ruimte en vrijheid wil ervaren. De ligging is minstens zo bijzonder. De woning ligt aan ‘de rustige kant’ aan een sfeervolle straat, met fraaie vrijstaande woningen en boerderijen. Het water en de volwassen bomen maken de omgeving levendig en groen. Op loopafstand ligt het Blauwe Bos, een geliefde plek voor een wandeling, een rondje met de hond, hardlopen of mountainbiken. De ruiterpaden zijn goed en veilig te bereiken vanaf de woning. Een dagelijkse rit van één tot anderhalf uur behoort snel tot de standaarden van de dag. Recreatie ligt hier letterlijk om de hoek. Ook het dorp zelf draagt bij aan het woonplezier. Haulerwijk heeft een gemoedelijke sfeer en biedt verrassend veel voorzieningen. Van supermarkt tot basisschool, kinderopvang, sportvelden, sporthal en tennisbaan. Het openluchtzwembad, vlakbij, zorgt voor zomers vertier voor jong en oud. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden en ligt alles centraal ten opzichte van omliggende plaatsen en natuurgebieden. Zoek je een plek waar je buiten woont, maar niet afgelegen? Waar je elke dag het gevoel hebt dat je thuiskomt? Dan is dit zo’n woning die je eigenlijk moet ervaren. Foto’s doen hun best, maar het gevoel van ruimte, vrijheid en karakter laat zich niet vangen in een stilstaand beeld. Maak een afspraak met de makelaar. Kom kijken, loop het erf op, kijk uit over het land en laat je verrassen. Misschien is dit wel precies die plek waar jouw volgende hoofdstuk begint. Belangrijkste punten op een rij: • Unieke vrijstaande woonboerderij uit 1867 • Sfeervol en karakteristiek met authentieke details • Circa 110 m² woonoppervlakte met uitbreidingsmogelijkheden • Groot perceel van circa 18.250 m² met eigen grasland • Ideaal voor paarden of kleinvee • Vrij uitzicht en volop rust en privacy • Blauwe Bos op steenworp afstand • Alle dorpsvoorzieningen dichtbij • Centrale ligging in een groene, recreatieve omgeving Overweeg je zelf te verkopen, te kopen of wil je weten wat jouw woning waard is? Bij KIEN Wijkmakelaar staan we naast je, letterlijk en figuurlijk. Wij zijn geen standaard makelaars, maar wijkmakelaars. Mensen die de buurt kennen, de straten, de verhalen en de kansen. Die vaak al weten wat er speelt voordat het online staat. Sluit je aan bij de KIEN-familie en ervaar hoe professioneel, persoonlijk en betrokken makelen voelt. Een vrijblijvend verkoop- of aankoopadvies is altijd mogelijk, net als een taxatie. KIEN Makelaars – de makelaar die ook je buurman is.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
18250 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1867
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2025 waren er 3.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.