Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Meester van der Meistraat 46

8433NL Haulerwijk • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.950

Fotogalerij

Meester van der Meistraat 46 Haulerwijk
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FIJNE GEZINSWONING, GEEN VERKOOPPRAAT, GEWOON EEN STEENGOEDE WONING OP EEN LEUKE PLEK Een woning waar je je direct thuis voelt! Comfort, ruimte, licht, een ruime bijkeuken én een grote garage. Deze half-vrijstaande woning staat op een opvallend ruim hoekperceel van maar liefst 435 m². Hier woon je in een rustige straat, nabij de landerijen aan de rand van Haulerwijk, met alle voorzieningen en de natuur binnen handbereik. RUSTIG WONEN IN EEN GROENE OMGEVING Deze woning ligt op een mooie hoeklocatie, met een diepe achtertuin, geen directe inkijk en meer privacy dan gebruikelijk. De straat is ruim opgezet en groen. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand, evenals de uitvalswegen richting Drachten, Assen en Groningen. DEGELIJK GEBOUWD EN GOED ONDERHOUDEN De woning is gebouwd in 1992, uitgevoerd in comfortabele houtskeletbouw en beschikt over een prettige indeling. De woning is op diverse punten verbeterd wat zorgt voor meer comfort en lagere lasten, waaronder: • de achtertuin is opnieuw bestraat en de voor- en zijtuin zijn voorzien van ‘vers’ grind (2025) • 8 zonnepanelen (2025) • voorbereiding aansluiting elektrisch koken in de keuken • pelletkachel in de woonkamer, wat snel zorgt voor aangename warmte • compleet nieuwe badkamer met kunststof kozijn (2019) • dakkapel op de badkamer (1999) • onderhoudsarme kunststof delen op de achtergevel ‘LOS VAN ELKAAR’ Toegegeven: je ziet het niet direct, maar de woningen staan los van elkaar. Er zijn dus geen gedeelde scheidingsmuren - wel zo rustig en comfortabel! Het strookje grond tussen de beide woningen in, wordt gedeeld en is in gebruik als extra bergruimte (de voorzijde door de buren en de achterzijde door de eigenaar). TUIN MET MOGELIJKHEDEN De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop zon en privacy. Je vindt hier een vrijstaand houten tuinhuis met groot aangrenzend terras. Dankzij de zij-entree is deze ook prima achterom bereikbaar. De oprit is veel ruimer dan gebruikelijk waardoor je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Zet je de auto of motor liever binnen of heb je een uit de hand gelopen hobby, dan heb je genoeg ruimte in de aangebouwde L-vormige stenen garage (7.5 x 3 en gedeeltelijk zelfs 5.50m) BEGANE GROND • entree/hal met meterkast en fris toilet • L-vormige woonkamer met fraai hoekraam, pelletkachel en schuifpui • eenvoudige maar goede open keuken met inbouwapparatuur • verlengde bijkeuken met witgoedaansluitingen, tuindeur en binnendoor naar…. • aangebouwde stenen garage, in L-vorm 1e VERDIEPING: • overloop met toegang tot bergzolder • 3 slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand • moderne en frisse badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en kunststof dakkapel over de volle breedte 2e VERDIEPING • bergzolder met opstelplaats voor heteluchtverwarming en geiser DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de woonkamer vergroten of een extra kamer op de garage? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. BIJZONDERHEDEN • energielabel B • verwarming via Brink hetelucht (1992) en pelletkachel • schilderwerk buitenzijde kan wat aandacht gebruiken • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
435 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Geiser
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2025 waren er 3.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.