Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Slotemaker de Bruïneweg 36

8433MD Haulerwijk • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 5.416

Fotogalerij

Slotemaker de Bruïneweg 36 Haulerwijk
Foto 13
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige dag in het voorjaar, wanneer de wolken en blauwe luchten elkaar rustig afwisselen, wordt de stilte slechts doorbroken door het gefluit van vogels. Ze voeren een fantastisch concert op, alsof ze weten dat deze plek iets bijzonders is. Het geruis van de wind door de bomen brengt een weldadige kalmte, en verder is er helemaal niets. Geen verkeerslawaai, geen haast, geen drukte. Alleen rust. Een heerlijk gevoel van rijkdom daalt neer. Je bevindt je afgezonderd in je eigen paradijs. Slotemaker de Bruïneweg 36 in Haulerwijk. Een unieke kans voor wie droomt van een plek midden in het groen, ver weg van de hectiek van alledag, maar toch dichtbij de dorpsvoorzieningen. Deze vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 2.280 m2 eigen grond met volledige woonbestemming, is jouw uitnodiging om je eigen landelijke optrekje te creëren. Hier staat een kluswoning met karakter, een bestaande opstal die wacht op liefdevolle handen of een nieuwe visie. Misschien kies je ervoor om de huidige woning op te knappen, met respect voor het landelijke karakter en met oog voor modern comfort. Of je besluit een geheel nieuwe woning te bouwen, precies zoals jij het wilt. Beide opties zijn hier mogelijk, en dat maakt dit object zo bijzonder. Wat deze locatie uniek maakt, is niet alleen de omvang van het perceel, maar ook de ligging: volledig omzoomd door groen, grenzend aan uitgestrekte landerijen. De zon kruipt langzaam over de velden, vogels zweven over de weilanden en het leven lijkt hier in een ander ritme te verlopen. Via een eigen toegangsweg, van circa 400 meter lang, bereik je het perceel. De woning ligt daarmee ver van de openbare weg, afgezonderd en toch toegankelijk. De toegangsweg is deels gezamenlijk eigendom, met goede onderlinge afspraken en een sterke sociale controle. Dit draagt bij aan de veiligheid en geborgenheid van het geheel. Het dorp Haulerwijk bevindt zich op korte afstand. Hier vind je alle basisvoorzieningen: een supermarkt, basisschool, sportfaciliteiten, een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, etc. en diverse winkels. Voor wie meer wil, zijn steden en dorpen als Oosterwolde, Roden, Drachten, Assen en Groningen goed bereikbaar, waardoor je het beste van twee werelden hebt: landelijke rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Let op: het is niet toegestaan het perceel zelfstandig te betreden. Bezichtigen kan uitsluitend op afspraak, onder begeleiding van de makelaar. Dit uit respect voor de omwonenden en de afspraken rondom het gebruik van de gezamenlijke weg. De woning wordt verkocht als bouwkavel met bestaande opstallen. Dit betekent dat je kunt bouwen, maar ook kunt kiezen voor renovatie. Wat je wens ook is, deze plek biedt de ruimte en de vrijheid om die waar te maken. Bij KIEN Wijkmakelaar geloven we in plekken met een ziel. Plekken waar mensen zich kunnen wortelen, groeien en thuiskomen. Slotemaker de Bruïneweg 36 is zo'n plek. Een kavel met potentie, een omgeving die inspireert, een kans die wacht. Droom jij ook van zo'n plek? Of wil je jouw unieke woning ook onder de aandacht brengen bij de juiste doelgroep? Neem dan contact op met KIEN Wijkmakelaar. Wij zetten jouw woning in het juiste licht, met aandacht, betrokkenheid en kennis van de markt. Samen maken we dromen waar. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging of voor het verkopen van jouw woning. KIEN Wijkmakelaar staat voor je klaar.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
2280 m²
Inhoud
180 m³
Externe bergruimte
268 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2025 waren er 3.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.