Direct naar de inhoud
Logo van Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Valckeniersweg 36

8433JB Haulerwijk • Fryslân

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.250

Fotogalerij

Valckeniersweg 36 Haulerwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers, voorzien van energielabel A! Op een mooie locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze gemoderniseerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 272 m². Deze goed onderhouden woning is ideaal voor gezinnen, want je beschikt hier over maar liefst 3 nette slaapkamers en een toilet op de verdieping. Op de begane grond heb je een gezellige woonkamer met lichtkoepel en tuindeuren. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot kookeiland en een kastenwand. Verder vind je nog een moderne badkamer met inloopdouche en bubbelbad en een bijkeuken die ook toegang biedt tot de achtertuin. Buiten heb je een keurige achtertuin met overkapping en 2 bergingen. Hier heb je een heerlijk plekje om te genieten van het buitenleven. De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en de woning beschikt over energielabel A! Kortom, een comfortabele woning waar je zo in kunt met in de directe omgeving diverse voorzieningen. - volledig gemoderniseerde en uitgebouwde 2/1-kapwoning - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A! - parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit Haulerwijk is een gezellig en groen dorp in de gemeente Ooststellingwerf, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het ligt in een prachtige omgeving met bos, heide en het Haulerwijkster Diep vlakbij. Ook de natuurgebieden rond Bakkeveen en het Mandefjild zijn eenvoudig bereikbaar. Een fijne plek voor wie rust en natuur zoekt, maar toch alles dichtbij wil hebben. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond (voorzien van vloerverwarming): - entree/hal met meterkast - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - afgesloten trapopgang naar de verdieping - aan de voorzijde een moderne keuken met kookeiland, kastenwand en een provisiekast - keukeninrichting (2021) voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, close-in boiler, koelkast, vriezer, koffiemachine en een oven - tuingerichte en sfeervolle woonkamer van circa 30 m² met houtkachel, tuindeuren en een dakkoepel - moderne badkamer van circa 7 m² met inloopdouche, bubbelbad en dubbele wastafel met meubel - bijkeuken met keukenblok, witgoedaansluitingen en cv-aansluitingen Verdieping: - overloop met luik naar de vliering - toiletruimte met wandcloset - slaapkamer 1 (voorzijde) van circa 6 m2 - slaapkamer 2 van circa 5 m² met vaste kast - slaapkamer 3 (achterzijde) van circa 10 m2 Vliering: - bergzolder Buiten: - onderhoudsarme voortuin/oprit, met voldoende parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen - keurig aangelegde achtertuin met gazon, sierbeplanting en bestrating, 2 bergingen en 2 overkappingen - vrijstaande houten berging van circa 11 m², voorzien van een betonnen vloer, elektra, dubbel glas, gevel- en dakisolatie Algemeen - verwarming en warm water middels een combiketel van Remeha (2019) en gedeeltelijke vloerverwarming - meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars en een kookgroep - bouwjaar circa 1955 Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2025 waren er 3.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.