Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Veenbaas 7

8433PH Haulerwijk • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Haulerwijk

Fotogalerij

Veenbaas 7 Haulerwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP! Het eerste beeld van de ingerichte woonkamer en ingerichte slaapkamer zijn zogenaamde Artist Impressies om een beeld te geven hoe het kan worden ingericht! Midden in de levendige dorpskern van Haulerwijk vind je dit verrassend ruime hoekappartement op de begane grond aan de Veenbaas 7. Hier woon je gelijkvloers, comfortabel en met alles binnen handbereik. De supermarkt, huisarts, apotheek en gezellige horecagelegenheden liggen letterlijk om de hoek. En wie graag de natuur in gaat, wandelt zo het Blauwe Bos in. Dit appartement combineert het gemak van een gelijkvloerse woning met de vrijheid van een eigen tuin. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. En dankzij het extra terras op het zuiden is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Binnen valt direct de lichtinval op. De extra glaspartij aan de zuidkant zorgt voor een warme en lichte woonkamer, zelfs op wat grijze dagen. De L-vormige keuken is praktisch ingedeeld, ideaal om heerlijk te koken. Verder zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet, en een inpandige berging met cv-opstelling. De woning maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex uit 2008. De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, met een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van €148,09. Onderhoud? Dat wordt hier gewoon geregeld. Buiten vind je een vrijstaande houten berging en een eigen carport direct bij de woning. Kortom: een heerlijk licht en comfortabel appartement met tuin, in het hart van Haulerwijk. Indeling Begane grond?Entree met hal en meterkast. Ruime woonkamer met grote raampartij op het zuiden en deur naar het terras. Semi-open keuken in L-vormige opstelling. Inpandige berging met cv-opstelling. Tweede hal/ achterentree met toilet, twee slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Bijgebouwen?Vrijstaande houten berging met carport en eigen parkeerplaats. Buitenruimte De achtertuin is fraai gelegen op het westen en biedt volop middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een gezellig terras. Aan de zuidzijde bevindt zich bovendien een extra terras, ideaal om in de voorjaars- en herfstzon te zitten. De ligging in het dorpscentrum zorgt voor levendigheid, zonder dat het druk aanvoelt. Alles wat je nodig hebt is op loopafstand, terwijl de natuur vlakbij is. Bijzonderheden * Hoekappartement op begane grond met eigen tuin * Bouwjaar 2008 * Woonoppervlakte circa 108 m² * Achtertuin van circa 55 m², ligging westen * Extra terras op het zuiden * Twee slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche * Vrijstaande houten berging en carport * Gezonde en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan * Maandelijkse bijdrage €148,09 * Toplocatie in de dorpskern van Haulerwijk * Voorzieningen op loopafstand Omgeving Haulerwijk is een vriendelijk en levendig dorp met een sterke gemeenschapszin. De winkels, horeca en medische voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. De natuur is dichtbij: het prachtige Blauwe Bos ligt op korte afstand en biedt volop wandelmogelijkheden. KIEN Wijkmakelaar – De makelaar die ook je buurman is Wil je deze woning bezichtigen of heb je verkoopplannen? Neem contact op met KIEN Wijkmakelaar voor een vrijblijvend gesprek. Wij kennen de buurt, de mensen en de woningen. Of het nu gaat om aankoop, verkoop of taxatie – we helpen je persoonlijk, eerlijk en met een glimlach. Bij KIEN tref je niet zomaar makelaars, maar wijkmakelaars.?De makelaar die ook je buurman is. Kenmerken in het kort * Woonoppervlakte: ca. 108 m² * Bouwjaar: 2008 * Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) * Badkamer met inloopdouche en tweede toilet * Tuin: circa 55 m², ligging westen * Terras op het zuiden * Berging en carport * Actieve VvE: €148,09 per maand * Ligging: dorpskern Haulerwijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8433

Google Maps

Haulerwijk op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Haulerwijk

Woon- en buurtcijfers in Haulerwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haulerwijk. In 2025 waren er 3.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.000.

Inwoners

3.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haulerwijk
Jaar Inwoners
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haulerwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

419

Label A

261

Label B

221

Label D

191

Label F

137

Label G

136

Label E

39

Label A+

30

Label A++

18

Label A+++

16

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haulerwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haulerwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haulerwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Haulerwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2025 ongeveer 3.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Haulerwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.