Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbeurs

Noordvaartlaan 23

2391CS Hazerswoude-Dorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.215

Fotogalerij

Noordvaartlaan 23 Hazerswoude-Dorp
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Bieden vanaf € 485.000,- k.k. *** Bent u op zoek naar een fijne eengezinswoning gelegen aan het water?! Lees dan snel verder! Deze tussenwoning met een perceel van ca. 129 m² eigen grond, gelegen aan het vaarwater naar de Oude Rijn, is gebouwd in ca. 1983. De woning is goed onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 6 zonnepanelen en heeft energielabel A. De locatie aan vaarwater en uitzicht op de achtergelegen polder is fantastisch. Deze charmante woning ligt nabij de gezellige dorpskern van Hazerswoude-Dorp. Uitvalswegen richting Den Haag, Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn binnen enkele minuten aan te rijden. De indeling van de woning is als volgt: Via de voortuin komen we de woning binnen in de hal met toegang tot de woonkamer, toilet en meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met uitzicht over de straat. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en oven. Aan de voorzijde zit een elektrisch rolluik. De woonkamer heeft veel lichtinval door de openslaande deuren. Het vrije uitzicht is prachtig en verveeld nooit! De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer. De wanden zijn glad gestuct. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is de kamer aan de achterzijde ruim en licht. De slaapkamer aan de voorzijde is ook van ruim formaat. De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde gietvloer als op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel met meubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Open zolderverdieping, hier kan door middel van een dakkapel nog een extra kamer gerealiseerd worden. Het dakraam geeft voldoende lichtinval en deze ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte. Verder staat hier de wasapparatuur opgesteld en de cv-ketel (2023). Tuin: Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen grond. De stenen berging is ideaal om uw fietsen te stallen. De achtertuin met zijn unieke ligging heeft een terras aan het water. Varen, zwemmen, suppen, uw boot aanleggen, het is mogelijk en lijkt wel vakantie in eigen tuin! Op mooie koude winterdagen kunt u vanuit uw tuin op het ijs stappen en bijvoorbeeld door het dorp of het Rietveld schaatsen. Dé perfecte plek om te genieten van het buitenleven en te ontspannen aan het water. Kortom een fijne eengezinswoning welke voldoende mogelijkheden heeft om in de toekomst nog uit te breiden door middel van een dakkapel of uitbouw. De voorbereidingen voor het plaatsen van een uitbouw zijn al getroffen. Wij vertellen u hier graag meer over tijdens een bezichtiging! Plan snel een afspraak. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
300 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2391

Google Maps

Kaart van Hazerswoude-Dorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Hazerswoude-Dorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.