Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

Burgemeester J. Roseboomstraat 36

5321VD Hedel • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.913

Fotogalerij

Burgemeester J. Roseboomstraat 36 Hedel
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en speels ingedeelde hoekwoning met uitbouw, tuin én vrij uitzicht! Aan een rustige straat in Hedel, met een vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze sfeervolle uitgebouwde hoekwoning. Zodra je binnenstapt, word je aangenaam verrast door de ruimte, het licht en de nette afwerking. De begane grond is aanzienlijk vergroot, waardoor er een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, een bijkeuken, een slaapkamer én een complete badkamer zijn ontstaan. Met daarnaast een fijne tuin op het westen en een ruime oprit is dit een heerlijk huis om thuis te komen. Indeling Begane grond De woning is te betreden via de voordeur bij de mooi aangelegde voortuin of via de deur naast de oprit. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern betegelde toiletruimte, de trapopgang, een praktische kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is sfeervol ingericht. Een groot raam met lichte shutters laat een vrolijk daglicht binnen. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt.. Er is een voorzetwand geplaatst, waarin een mooie tv-wand met elektrische haard is geïntegreerd. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht aan de voorzijde. Er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een werk- of studeerplek. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Met maar liefst 22 m² biedt deze ruimte alle mogelijkheden voor gezellige momenten. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van een gebrand granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin en een lichtkoepel zorgt ervoor dat ook de keuken een prettige, lichte ruimte is. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich aan de achterzijde de eerste badkamer, uitgerust met een whirlpool, wastafelmeubel met waskom, sauna, radiator en een kast met cv-opstelling. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van inbouwspots en heeft een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. In de zijaanbouw, eveneens toegankelijk vanuit de keuken, is een praktische was-/kledingkamer gerealiseerd, met veel kastruimte en aansluitpunten voor de wasapparatuur (netjes weggewerkt in een kast). Vanuit deze ruimte is de slaapkamer bereikbaar: een sfeervolle, strak afgewerkte kamer met openslaande deuren naar de tuin. Dankzij deze slaapkamer is de woning levensloopbestendig. De begane grond is afgewerkt met een stenen vloer en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Via de recent met PVC beklede trap komen we op de kleine overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee kamers met elkaar in verbinding staan. De derde, kleinere kamer is ideaal als werkkamer of inloopkast. De grotere slaapkamer (met vaste kast) aan de achterzijde is momenteel alleen toegankelijk via de slaapkamer aan de voorzijde. Indien gewenst kan er een toegang vanaf de overloop worden gemaakt door deze iets te vergroten. De moderne tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een klein raam dat zorgt voor daglicht en ventilatie. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt gunstig op het westen. Je geniet naast zon van veel privacy. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Ideaal tijdens de warme zomermaanden. De overstek met inbouwspots dragen positief bij aan de sfeer in de avond. Een houten berging is bereikbaar via de tuin en de brandgang – ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving Hedel is een gezellig dorp in de gemeente Maasdriel, gunstig gelegen tussen Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch en vlakbij de A2. Dankzij deze centrale ligging zijn steden en voorzieningen snel bereikbaar, terwijl je in Hedel zelf kunt genieten van de rust en ruimte van het rivierenlandschap. Het dorp biedt alles voor de dagelijkse behoeften: meerdere supermarkten, een bakker, drogist en diverse andere winkels. Ook zijn er horecagelegenheden, basisscholen en kinderopvang aanwezig. Voor ontspanning en beweging zijn er sportverenigingen en natuurlijk de groene omgeving langs de Maas, die uitnodigt tot wandelen en fietsen. Hedel staat daarnaast bekend om de jaarlijkse Paardenmarkt, een traditie die al eeuwenlang plaatsvindt en bezoekers van heinde en verre trekt. Met circa 5.300 inwoners heeft het dorp een gemoedelijke schaal, met alle voorzieningen dichtbij én de stad om de hoek. Feiten & cijfers - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Vloerverwarming op begane grond; - Kunststof kozijnen op de eerste verdieping met dubbel glas (2022); - Nieuw glas geplaatst in raam voorzijde (2025); - Meterkast en elektra leidingen beneden vervangen in 2023; - 8 zonnepanelen; - CV-ketel, Intergas HRE uit 2023; - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto; - Rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde en bij de badkamer aan de voorzijde; - Achtertuin op het westen met zonneluifel en berging; - Ruime oprit met laadpaal voor een elektrische auto. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.)

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.