Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Dominee Beensstraat 9

5321HP Hedel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Dominee Beensstraat 9 Hedel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Alle “niet-klussers” opgelet!! Deze verrassend ruime 2/1-kapwoning met berging in geliefde jaren ’30 stijl is tot in de puntjes afgewerkt. De woning biedt een royale 154m² woonoppervlakte, is uitstekend ingedeeld en beschikt over maar liefst 4 volwaardige slaapkamers!! Daarnaast vind je hier een tuingerichte woonkamer, een ruime aparte eetkamer, moderne badkamer en een handige bergzolder. Ook is er een sfeervolle serre, een praktische berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze sfeervolle ‘witte’ woonwijk “De Grutakker” is perfect voor gezinnen vanwege de verkeersluwe omgeving en de diverse speelplantsoenen. Hier woon je zorgeloos en comfortabel op een absolute toplocatie! Indeling van de woning Begane grond: De voordeur van de woning tref je aan de voorzijde. Via de eigen bestrate oprit bereik je gemakkelijk de overkapte entree. Hierdoor stap je altijd droog naar binnen. Naast de officiële entree kun je de woning ook via de spreekwoordelijke achterom betreden, waarbij je direct binnenkomt in de praktische berging. Via de entree aan de voorzijde kom je de woning binnen in de hal. De hal is compact, maar zorgt voor een prettige binnenkomst. Hier tref je de meterkast en garderobenis met boven- en onderkasten. De begane grond is ingericht met een stijlvolle antracietgrijze 60x60 tegelvloer, volledig drempelvrij doorgelegd naar de keuken en woonkamer. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal stap je de woning echt binnen. De keuken heeft een oppervlakte van 13m² en bevindt zich aan de voorzijde. Hier zorgt een fraaie erker voor veel lichtinval en biedt mogelijkheden om hier een kleine eethoek te plaatsen met zicht op de voortuin. De moderne keukenunit in L-opstelling beschikt over een ruim werkblad, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasmachine en spoelbak met praktische zeepdispenser. De overige keukenapparatuur is geïntegreerd in de vaste kastenwand. Hier bevinden zich de magnetron, warmhoudplaat, combi-oven en koelkast. Daarnaast is er volop opbergruimte in boven- en onderkasten. De ruimte tussen keuken en woonkamer is licht en royaal. Momenteel vormt deze een verlenging van de woonkamer, maar je kunt dit gedeelte ook als eetruimte inrichten, zonder dat de doorloop wordt beperkt. Vanuit hier bereik je tevens het portaal met de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de trapkast. Aan de achterzijde van de woning tref je de woonkamer. De sierhaard en spotverlichting zorgen hier voor extra sfeer. Deze tuingerichte woonkamer ligt over de gehele breedte van de woning en de oppervlakte meet samen met het tussengedeelte 32m². In de achtergevel staan dubbele tuindeuren met plisséhordeuren naar de achtertuin. Hierdoor is het heerlijk licht en is er een optimale toegang tot de overkapping en achtertuin. Aansluitend de woonkamer ligt een volledig afsluitbare kamer van 15m². Momenteel is deze ruimte ingericht als eetkamer en biedt meer dan voldoende plaats voor een grote eethoek waaraan gezellig getafeld kan worden. Uiteraard is deze ruimte ook prima als speelhoek of werkkamer te gebruiken. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de achtertuin én is de berging inpandig te bereiken, wel zo praktisch! Eerste verdieping: Via de vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Boven aangekomen, kom je op de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze royale kamer heeft een oppervlakte van 16m² en beslaat de volle breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen twee kleinere slaapkamers, ieder voorzien van rolluiken. De kleinste slaapkamer meet een mooie 7m², de andere is 9m² groot. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van ramen inclusief horren en een laminaatvloer. Tussen de slaapkamers in tref je de praktische badkamer van 6m². Deze mooie, complete badkamer heeft een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan en bovenkasten inclusief verlichting. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime en netjes afgewerkte tweede verdieping. Ook de tweede verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Je komt boven op de ruime overloop. Hier tref je bergruimte achter de schuifdeuren in de schuine kap en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanaf hier zijn de overige 2 ruimtes en de bergzolder bereikbaar. De technische ruimte bevindt zich aan de achterzijde en is keurig afsluitbaar. Hier zijn de unit van de mechanische afzuiging, de omvormer van de zonnepanelen, de zonneboiler en de combiketel geplaatst. De slaapkamer meet een oppervlakte van 15m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Samen met het Velux dakraam dat zorgt voor daglicht, voelt deze kamer opvallend ruim aan. Achter de schuifdeuren in de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. Derde verdieping: Via het toegangsluik vanaf de overloop op de tweede verdieping is de ruime bergzolder toegankelijk. Deze bergruimte is ideaal voor de spullen die je niet dagelijks gebruikt! Zonnepanelen: Door het toepassen van zonnepanelen is de woning ook nog eens energiezuinig! In 2017 zijn er 12 zonnepanelen van 275Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2025 in totaal 3230kWh aan stroom opgewekt. De omvormer bevindt zich in de technische ruimte op de tweede verdieping. Tuin en berging: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van sierbestrating. Hierdoor kan er voor de erker een kleine tuinset geplaatst worden. Als erfafscheiding staat er een lage beukenhaag langs de stoep. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit, waardoor je altijd kunt parkeren op eigen terrein! De aangebouwde berging heeft een oppervlakte van 7m² en is voorzien van elektra en een betonvloer. Aan de voorzijde is deze bereikbaar via de loopdeur en inpandig via de eetkamer. De onderhoudsvrije achtertuin van 65m² ligt heerlijk op het westen en nodigt uit om volop van de middag- en avondzon te genieten! De schuttingdelen zorgen voor een nette erfafscheiding. Verder zijn er diverse elektrapunten en een buitenkraantje aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping van maar liefst 21m², direct toegankelijk via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of de loopdeur vanuit de eetkamer. Deze overkapping is uitgerust met elektrisch bedienbare screens, waardoor je hier het hele jaar door een heerlijke plek hebt om buiten te zitten, zowel bij stralend weer als op minder zonnige dagen. Straatbeeld en omgeving: De woning ligt in een verkeersluwe wijk met voldoende parkeergelegenheid en diverse speelplantsoenen. Hierdoor kunnen de kinderen naar hartenlust vrij buitenspelen. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.