Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Leijenhof 1 a

5321SZ Hedel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Leijenhof 1 a Hedel
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige woonwijk in Hedel, op loopafstand van alle voorzieningen, ligt deze charmante woonboerderij met slechts twee appartementen en één woonhuis. Dit tweekamer appartement op de eerste woonlaag van 63m² biedt alles wat je nodig hebt: een Z-vormige woonkamer, open keuken, moderne badkamer, apart toilet en een ruime slaapkamer. De vide is ideaal als thuiskantoor, leeshoek, hobbyruimte of als extra slaapplek. Buiten genieten dat kan op je eigen loggia op het oosten. Parkeren doe je gemakkelijk op je privé parkeerplaats voor de deur en extra bergruimte is aanwezig in de gemeenschappelijke hal. Benieuwd wat dit verrassende appartement nog meer te bieden heeft? Lees snel verder en laat je verrassen! Indeling van het appartement Voor het complex en de entree: Op de hoek van het Kleinveld en de Leijenhof ligt deze charmante woonboerderij. De boerderij aan Kleinveld 10 is in 2018 getransformeerd en gesplitst tot een stijlvol geheel met slechts twee appartementen en één woonhuis. Aan de Leijenhof beschik je over je eigen privéparkeerplaats, direct voor het complex, waar zich ook de centrale entree van de appartementen bevindt. De overdekte voordeur is bereikbaar vanaf de stoep, zodat je altijd comfortabel en droog binnenstapt. Bij de entree vind je tevens het bellentableau en de brievenbussen. Via de voordeur kom je in de centrale hal met trappenhuis, die je deelt met de bewoner van appartement 1b. Hier bevinden zich aan de rechterkant de meterkast en een eigen berging per appartement. De berging van 3m² is voorzien van elektra en een radiator – ideaal als extra opslagruimte of als stalling voor je fiets! Woonverdieping: Slechts één trap en je bent thuis. Bovenaan de trap rechts bevindt zich appartement 1a. Na de voordeur stap je het bijzondere leefgedeelte binnen. Door de vide heeft deze ruimte gedeeltelijk een nokhoogte van maar liefst 5,08m! Door de vele raampartij is het hier heerlijk licht, open en voelt het verrassend ruim aan! De Z-vormige woonkamer van 22m² biedt plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Omdat je op de eerste woonlaag woont, geniet je hier van optimale privacy. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de loggia en via de trap in de hoek bereik je de vide. De open keuken van 9m² sluit naadloos aan op de living en is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Via de keuken kun je naar een klein portaal wat toegang geeft tot de overige vertrekken van het appartement. Aan de linkerzijde ligt de separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer van 5m² is praktisch en verzorgd ingericht met een douchecabine, wastafel met planchet en spiegel en een designradiator. Naast de badkamer ligt de ruime slaapkamer van 11m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Dankzij de schuine kap is het totale vloeroppervlak nog iets ruimer, wat mogelijkheden biedt voor extra kastruimte of slimme opbergoplossingen. Het Velux dakraam zorgt voor prettige daglichttreding. Vide: De houten trap in de woonkamer leidt naar de royale vide van 12m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) met een indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,0 meter. Deze extra verdieping creëert een heerlijke, open ruimte die zich perfect leent als thuiskantoor, leeshoek, hobbyruimte of extra slaapruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de unit voor mechanische ventilatie, de combiketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur – praktisch en netjes uit het zicht. Loggia: Het inpandige balkon, de loggia van 3m² ligt op het ideale oosten. De loggia is grotendeels overkapt, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door aangenaam buiten kunt zitten. Dankzij de hoge balustrade ervaar je volop privacy, er kijkt niemand binnen terwijl je zelf vrij uitkijkt over de straat en speelveldje– dát is pas echt genieten! De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een fitnesschool zodat er voor iedereen wat te kiezen is. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
252 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.