Direct naar de inhoud
Logo van Raadhuys Makelaars

S. Kraaijstraat 2

5321EV Hedel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rosmalen

Fotogalerij

S. Kraaijstraat 2 Hedel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een kindvriendelijke buurt gelegen, instapklare geschakelde vrijstaande woning met 4 royale slaapkamers, zonnige 16 meter diepe achtertuin op het westen en garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen op een perceel van 427m²! Deze luxe en prachtig afgewerkte woning is gasloos en gebouwd in 2023, een fijne woning waar comfort, kwaliteit en stijl samenkomen. De woning is gasloos en bijzonder goed geïsoleerd met o.a. triple beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Ook aan de duurzaamheid is gedacht zo is de woning voorzien van een moderne warmtepomp en vloerverwarming. De woning heeft een energielabel A+++! Op de begane grond bevindt zich een lichte living met 2 erkers en een open woonkeuken met grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin. Een mooie visgraat PVC-vloer maakt deze verdieping af! Op de eerste verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een moderne badkamer en separaat toilet. De tweede verdieping is ingedeeld met een technische ruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Er is een mogelijkheid om op deze verdieping een vijfde slaapkamer te creëren. De zonnige, op het westen gelegen, achtertuin is maar liefst 16 meter diep, een fijne tuin waar u heerlijk in kunt vertoeven. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Laat u verrassen door deze prachtige woning! Onder de rook van ‘s-Hertogenbosch ligt het pittoreske Hedel, één van de oudste kernen van de gemeente Maasdriel. Het dorp telt ongeveer 4.700 inwoners. Bijzonder is de grote brug aan de rand van Hedel. Deze geldt als voornaamste verkeersader van het dorp. In het gerenoveerde centrum van Hedel is volop bedrijvigheid. In deze voor fietsers en voetgangers vriendelijke dorpskern is ook een postagentschap actief. In de dorpskern ligt een kleindier-wandelpark, een oase van groen met tal van exotische diersoorten, waar het met name in de zomer heerlijk wandelen is. Beroemd is de Paardenmarkt van Hedel, elke eerste maandag in november. Hedel heeft een gezellige en kindvriendelijke omgeving met goede bereikbaarheid, voorzieningen en groen in de buurt. Een ideale combinatie van rust, ruimte en leefkwaliteit. Er valt nog veel te vertellen over deze nieuwbouw vrijstaand geschakelde woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Middels de royale oprit en entree aan de zijkant van de woning komen we in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). De hal geeft al een voorproefje van zijn stijlvolle afwerking. Vanuit de hal hebben we toegang tot de open woonkeuken en riante living. Aan de voorzijde van de woning is de living gesitueerd met 2 erkers en grote raampartijen. Geniet van veel lichtinval en een riant zit- en eetgedeelte waar familie en vrienden zich direct thuis voelen. De zitmeubelen scharen zich om een luxe elektrische sfeerhaard, die zorgt voor extra sfeer en warmte in het zitgedeelte. De living loopt naadloos over in de open woonkeuken. In de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel. De ruim opgezette keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat met interne afzuiging, cooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en als bonus een klimaatkast voor uw wijnen. Via een schuifpui en afzonderlijke achterdeur is de diepe achtertuin te bereiken. De keuken geeft toegang tot een ruime inpandige berging met veel opslagcapaciteit. Terug in de hal gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers met Franse balkons, toiletruimte, complete badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is tevens voorzien van pvc vloeren en vloerverwarming. Als eerste betreden we de riante masterbedroom met walk-in closet, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze kamer is met zijn bijna 20m² ruim van omvang. De raampartijen zorgen daarnaast voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Beide kamers zijn met ca. bijna 9 en 11m² mooi van formaat. Tenslotte bereiken we de complete badkamer, welke volledig is betegeld en voorzien is van een ligbad, douchecabine, badmeubel en designradiator. Terug op de overloop gaan we via de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereiken we het voorportaal met toegang tot de technische ruimte en vierde slaapkamer. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een pvc-vloer. De vierde slaapkamer is ruim van omvang en heeft met 2 dakramen een prettige lichtinval. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de warmtepomp en WTW installatie, alsmede de aansluitmogelijkheden voor de wasmachine en droger. Met relatief bescheiden geldelijke middelen is hier een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin: Via de hardhouten schuifpui en achterdeur bereiken we de sfeervolle en zonnige, op het westen gelegen, achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van verschillende terrassen en borders voor beplanting. Tevens zijn er voorbereidingen getroffen voor tuinverlichting. De zij- en voortuin zijn onderhoudsvriendelijk gemaakt. De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 819.500

Kosten koper (geschat): € 18.240

2% overdrachtsbelasting (€ 16.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
427 m²
Inhoud
668 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.