Direct naar de inhoud
Logo van Honders & Alting Makelaars

Stationsweg 10

5321NH Hedel • Gelderland

Verkocht

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 3.871

Fotogalerij

Stationsweg 10 Hedel
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken en ontspannen aan de Nieuwe Wiel Direct aan de oever van recreatiemeer de Nieuwe Wiel ligt een villa die het alledaagse overstijgt. Hier woont u niet alleen in een huis, maar in een beleving: ontwaken met uitzicht over kabbelend water, lunchen op het zonovergoten terras, ’s avonds de ondergaande zon spiegelen in de golven. Het gevoel van vakantie, maar dan in uw eigen achtertuin. Een leven in balans De villa is ontworpen om wonen en werken moeiteloos te combineren. Op de begane grond vindt u meerdere royale werk- en hobbyruimtes, ideaal voor wie thuis wil ondernemen of creatieve ambities wil ontplooien. Grote ramen zorgen voor licht en uitzicht op groen en water, waardoor iedere werkdag begint met inspiratie. Wie liever sport of ontspant, heeft een fitnessruimte en een tuinkamer met bar tot zijn beschikking, perfect voor een feestje of intiem diner aan de waterzijde. De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien. Kantoor aan huis Voor wie wonen en werken wil combineren, biedt deze villa de perfecte oplossing. Op de begane grond zijn twee volwaardige kantoor-/werkruimtes ingericht. Beide ruimtes profiteren van royale afmetingen, grote ramen en een rustige ligging, waardoor concentratie en inspiratie moeiteloos samenkomen. Of u nu vanuit huis onderneemt, creatieve projecten ontwikkelt of een rustige plek zoekt voor studie of administratie: hier vindt u de ideale werkomgeving. De aanwezigheid van twee afzonderlijke werkruimtes maakt het bovendien mogelijk om werk en privé goed te scheiden, of om met meerdere gezinsleden tegelijkertijd te werken. Leven met uitzicht De eerste verdieping is het hart van het huis. Een royale living met designhaard, eetruimte en luxe keuken vormen samen een leefruimte die uitnodigt om te genieten van gezelschap en het spectaculaire panorama. De terrassen op meerdere niveaus verlengen het interieur naar buiten, zodat binnen en buiten naadloos samenvloeien. Duurzaam en toekomstbestendig De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren verder verduurzaamd en voorbereid op de toekomst. Het resultaat is een villa die stijl en comfort combineert met een uitzonderlijk lage ecologische voetafdruk. - 75 zonnepanelen (2024) met een jaaropbrengst van bijna 25.000 kWh, - Drie warmtepompen (2024) voor verwarming en koeling, - Dak- en vloerisolatie (2025), gecombineerd met vloerverwarming, - Deels triple glas en vernieuwde kozijnen, - Twee laadpunten voor elektrische auto’s in de carport. De woning produceert meer energie dan zij verbruikt, wat naast comfort ook financiële rust oplevert. Slapen als aan een meer in de Hamptons Met meerdere riante slaapkamers en badkamers biedt de villa ruimte voor een groot gezin of gasten. De master suite, met eigen badkamer en dressing, kijkt uit over het water, een uitzicht dat u nergens anders in Nederland zo vindt. Ook gasten worden in de watten gelegd met veel privacy. Uw eigen aanlegsteiger Aan de tuinzijde ligt een 40 meter lange damwand met twee vergunde steigers. Stap in uw fluisterboot, neem een verfrissende duik of geniet simpelweg van de rust aan de waterkant. De volwassen tuin, dubbele poort en laurierhagen zorgen daarbij voor optimale privacy. Ideaal voor expats en centrale rust Dankzij de centrale ligging is deze villa ook voor expats bijzonder aantrekkelijk. Binnen een uur bereikt u Amsterdam, in slechts 20 minuten bent u in Utrecht en Eindhoven Airport ligt op 30 minuten rijden. Een uitstekende uitvalsbasis voor wie internationaal georiënteerd woont en werkt, zonder concessies te doen aan rust, ruimte en wooncomfort. Een perfecte balans: landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Stationsweg 10 in Hedel is geen woning om te beschrijven, maar om te ervaren. Een villa waar elke dag voelt als een weekend aan het water, met de zekerheid van een duurzame toekomst. Highlights Bouwjaar: 1972, volledig gerenoveerd 2010/2011 Sterk verduurzaamd: 75 zonnepanelen, drie warmtepompen, dak- en vloerisolatie, deels triple glas Twee aanlegsteigers, vergund, direct aan recreatiemeer de Nieuwe Wiel Carport voor drie auto’s met twee laadpunten Het energielabel wordt herzien waarschijnlijk naar een A of hoger.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
452 m²
Perceeloppervlakte
2078 m²
Inhoud
1722 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
133 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5321

Google Maps

Locatie van Hedel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hedel

Woon- en buurtcijfers in Hedel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hedel. In 2025 waren er 5.330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 471.000.

Inwoners

5.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 471.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

144

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hedel
Jaar Inwoners
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hedel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hedel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 915

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hedel
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hedel.

Veelgestelde vragen over wonen in Hedel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer woningen in Hedel

Bekijk meer woningen in deze plaats.