Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Molenweg 25

7055AV Heelweg • Gelderland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 2.827

Fotogalerij

Molenweg 25 Heelweg
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek landhuis in het hart van de Achterhoek Te midden van het betoverende coulissenlandschap van de Achterhoek, op slechts 15 kilometer van het levendige Doetinchem, 50 kilometer van Arnhem, ligt dit uitzonderlijke landhuis als een verborgen parel verscholen in het groen. Hier, waar de tijd vertraagt en de stilte wordt doorbroken door het zachte geritsel van bladeren, wacht een plek die voelt als thuiskomen. Welkom op een domein van bijna 6.000 m², een waar paradijs voor liefhebbers van natuur, ruimte en rust. Zodra u de elektrisch bedienbare toegangspoort passeert, ontvouwt zich een privéwereld vol karakter en charme. Een weelderige parktuin omarmt het landhuis: statige oude bomen, een idyllische waterpartij en romantische slingerpaadjes leiden u langs geurige bloemenborders en schaduwrijke bospercelen. Hier vindt u geen buren, alleen de vogelzang en het zachte fluisteren van de wind door de bomen. Het landhuis zelf is in 1990 nagenoeg volledig nieuw opgetrokken met oog voor stijl, comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een royaal en solide familiehuis van maar liefst 458 m² woonoppervlak, met een inhoud van 1.869 m³. Daarnaast is er een multifunctioneel bijgebouw van circa 100 m² aanwezig. Dankzij de volledige isolatie en maar liefst 60 zonnepanelen en een zonneboiler geniet u niet alleen van een gunstig energielabel A, maar ook van de wetenschap dat deze woning klaar is voor de toekomst. Het object is gelegen in het schilderachtige buurtschap Heelweg, in de gemeente Oude IJsselstreek, waar uitgestrekte landerijen en bosrijke erven het landschap domineren. Toch zijn bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik: op ca. 3 kilometer afstand bevinden zich de uitvalswegen naar de A18 en N18, waarmee steden als Arnhem 35 minuten en Utrecht in circa een uur bereikbaar zijn. Het nabijgelegen Varsseveld biedt alle dagelijkse voorzieningen, van scholen en winkels tot een treinstation en sportfaciliteiten. Dit landhuis is niet zomaar een woning, het is een levensstijl. Een plek waar u buiten kunt leven, dromen kunt najagen en de seizoenen in alle glorie beleeft. Een unieke kans voor wie verlangt naar rust, ruimte en privacy. U bent van harte welkom om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en het ongekende gevoel van vrijheid. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1990 Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen Isolatie: volledig geïsoleerd Woonoppervlakte: ca. 458 m² Inhoud: ca. 1.869 m³ Energielabel: A INDELING Begane grond- royaal wonen met karakter en comfort Zodra u de woning betreedt, wordt u verwelkomd door een imposante entree: een centrale hal met een prachtige leistenen vloer die direct de toon zet voor de rest van het huis. Licht, ruimte en een gevoel van luxe komen u hier tegemoet. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk, praktisch, doordacht en met oog voor detail ontworpen. De living is indrukwekkend ruim en kent speelse niveauverschillen die de ruimte karakter en dynamiek geven. Grote raampartijen zorgen voor een schilderachtig uitzicht op de weelderige tuin met haar kronkelende paadjes, ruime terrassen, een imposante vijverpartij en liefdevol aangelegde borders en gazons. Hier leeft u met de seizoenen mee. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de riante leefkeuken, een plek waar koken en samenzijn hand in hand gaan. Deze luxe Siematic keuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met een granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met schouw, Siemens combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Een keuken om in te leven én te genieten. Aangrenzend treft u de praktische bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden en waar ook de CV-installatie is ondergebracht. De centrale hal biedt tevens toegang tot een stijlvolle toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en wastafel. Voor wie thuis wil werken, studeren of gewoon een boek wil lezen bij het haardvuur, is er de schitterende werkkamer. Deze sfeervolle ruimte ademt allure met haar indrukwekkende schouw en open haard, en de bijzondere Castle Stone kloostervloer van Maurits Simonette maakt het geheel compleet. De hoofdslaapkamer op de begane grond is een waar toevluchtsoord. Ze is riant van formaat, voorzien van een inloopkast én airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Aangrenzend vindt u de luxueuze en-suite badkamer die aanvoelt als een privé-spa. Met een dubbele wastafel, whirlpoolbad met diverse therapeutische functies, dubbele douche, toilet en urinoir, uitgevoerd in stijlvol sanitair van Villeroy & Boch, is comfort hier tot kunst verheven. Eerste verdieping – ruimte en mogelijkheden Via de overloop bereikt u drie riante slaapkamers , waarvan 1 met airconditioning, elk met hun eigen karakter en uitzicht op het omliggende groen. De tweede badkamer(2024) is praktisch en compleet, met een douche, toilet en wastafelmeubel, ideaal voor gezinsleden of gasten. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een enorme bergzolder, die -indien gewenst- eenvoudig kan worden omgevormd tot extra kamers of bijvoorbeeld een hobbyruimte, atelier of speelzolder. Boven deze etage bevindt zich nog een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, handig voor opslag en het bewaren van seizoensgebonden spullen. BIJGEBOUW Riant bijgebouw in spouwmuren gebouwd, voorzien van dubbel garage met elektrische deuren, schuur met sproei-installatie en krachtstroomaansluiting. Aangebouwd aan de garage bevindt zich een stalruimte/ schuur met aangrenzend een kleine weide. VOORZIENINGEN en BIJZONDERHEDEN - Elektrisch toegangshek voorzien van video-intercomsysteem; - Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel; - Alarmsysteem - Camerabeveiliging; - High speed telefoon- en internetaansluiting; - Krachtstroomaansluiting; - Het landhuis is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en rolluiken; - Airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer en op een van de slaapkamers op de 1e etage - Eigen bron met WOG water installatie - Volledige afgerasterd perceel; - Prachtige landelijke locatie in Oost Nederland; - Goede bereikbaarheid via autosnelweg A18; - Nabij het gezellige dorp Varsseveld met tal van voorzieningen; - Privacy-vol wonen met mogelijkheid voor kantoor/ praktijk aan huis; - Degelijk en luxe gebouwde goed geoutilleerde woning. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Gringo’s in Doetinchem (mexicaans), De Ploeg in Varsseveld, de Rode Leeuw in Terborg Favoriete speciaalzaak: Kaas en wijn winkeltje in Zelhem Leuk hoteladresjes: Villa Ruimzicht in Doetinchem Favoriete B&B: Tout pour Toi in Westendorp Dat heerlijke terrasje: bij het Koetshuis van Kasteel de Slangenburg Indrukwekkende natuur: De Vennebulten, Landgoed de Slangenburg, ’t Hoge Venne, de Slinge, prachtige fietsroutes, kerkenpaden en zandwegen WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? We hebben 23 jaar met heel veel plezier in dit prachtige landhuis op deze fijne plek gewoond. De rust het complete thuiskomen in je eigen domein is fantastisch. Goed bereikbaar alle voorzieningen binnen bereik. Voor ons was deze plek een oase.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
458 m²
Perceeloppervlakte
5500 m²
Inhoud
1869 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
90 m²
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, urinoir, whirlpool, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7055

Google Maps

Geografisch overzicht Heelweg

Verken Heelweg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heelweg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heelweg. In 2025 waren er 1.056 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.075.

Inwoners

1.056

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.075

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.069

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heelweg
Jaar Inwoners
2021 1.038
2022 1.042
2023 1.062
2024 1.047
2025 1.056

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heelweg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 348.356
2022 EUR 390.940
2023 EUR 444.869
2024 EUR 467.089
2025 EUR 482.075

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 234 0-15: 150 15-25: 133 25-45: 178 45-65: 361

Opleidingsniveau

Hoger

208

Praktisch

163

Middelbaar

362

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

979

Buiten Europa

32

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 88
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 245
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 99
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 7
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

193

Label C

42

Label F

42

Label D

40

Label A

39

Label B

37

Label E

17

Label A+++

5

Label A++++

5

Label A+

2

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heelweg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.822 4.089
2021 2.124 4.291
2022 1.675 3.996
2023 1.366 3.824
2024 1.258 3.871

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.576

Koopwoning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 3.861

Appartement

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.675

Tussenwoning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 2.528

Vrijstaande woning

Gas: 1.473 • Elektriciteit: 3.901

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.063 • Elektriciteit: 3.430

Bedrijvigheid in Heelweg (2025)

Handel en HORECA 23
Nijverheid en energie 32
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 192

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heelweg
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heelweg.

Veelgestelde vragen over wonen in Heelweg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heelweg?

Heelweg telt in 2025 ongeveer 1.056 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelweg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelweg is in 2025 circa € 482.075.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelweg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelweg ligt rond € 34.069 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelweg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelweg?

In Heelweg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 245 woningen.

Meer woningen in Heelweg

Bekijk meer woningen in deze plaats.