Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars Heemstede

Borneostraat 23

2103TN Heemstede • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Borneostraat 23 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Multifunctioneel voormalig winkel-woonhuis uit de jaren ’20 met een riant dakterras! Het geheel heeft in de afgelopen jaren vele verbeteringen ondergaan, zoals nieuw geïsoleerde daken, leidingen etc. Het huidige gebruik is woonhuis met een volledig zelfstandige praktijk (inclusief keuken en badkamer) met de entree in de Sumatrastraat 9A. Uiteraard is dubbele bewoning (bv aanleunwoning) ook mogelijk, evenals het samenvoegen van beiden tot een groot gezinshuis. Voor wie nog meer ruimte wenst, bestaan er ruime op- en uitbouw mogelijkheden, passend binnen het bestaande bestemmingsplan (wel vergunningsplichtig). Sumatrastraat 9A: DE PRAKTIJKRUIMTE (of zelfstandig appartement) De entree biedt toegang tot een ruime hal die nu dienst doet als wachtruimte. Aan de rechterzijde van de hal is de grote praktijkruimte (28m2) inclusief een klein keukenblok en een volledige badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook geeft de hal toegang tot de grote volledig ingerichte keuken met groot dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie. De keuken beschikt over veel opbergruimte, een gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak met eigen warm water voorziening (elektrische boiler), een vaatwasser, dubbeldeurs koelkast en wasmachine. Ook is er een eetbar met 2 zitplaatsen. Al het leidingwerk in de keuken is vernieuwd in 2023. De praktijk wordt gecomplementeerd door een tweede kamer, nu in gebruik als zitkamer, maar bijvoorbeeld ook te gebruiken als kantoor of slaapkamer. Deze beschikt over een eigen ruim toilet inclusief opstelplaats voor een wasmachine en/of droger. Het platte dak van de praktijk is nieuw geïsoleerd en bekleed in 2023. Borneostraat 23: DE WONING Om de hoek van de praktijk zit de entree tot de woning. Direct achter de voordeur bevindt zich de hal met meterkast met zeer uitgebreide groepenkast (nieuw in 2023). De hal geeft bovendien toegang tot een volledig nieuw aangelegd toilet (2023) en tot de grote woonkeuken. Deze keuken beschikt als voormalige winkelruimte over grote ramen en dus veel daglicht. Een heerlijke ruimte om met het hele gezin in te koken, te eten en de dag te bespreken! De keukenopstelling aan de rechterzijde beschikt over een inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, spoelbak met eigen warm water voorziening (elektrische boiler), boven- en onderkasten. Aan de andere zijde van de keuken een lang werkblad met daaronder ruimte voor een vaatwasser, wasmachine, droger en een extra vriezer of kastruimte. Daarnaast een opstelplaats voor een grote koelkast. Ook biedt de keuken meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel. DE EERSTE ETAGE Vanuit de hal leidt de beklede trap (nieuw in 2023) naar de overloop met toegang tot de woonkamer en slaapkamer met ‘en suite’ badkamer. De gezellige woonkamer heeft openslaande deuren naar het enorme dakterras (nieuw aangelegd in 2023) van meer dan 40m2! Zelfs als de woonkamer vergroot zou worden met een riante aanbouw blijft er nog steeds een prachtig terras over met vrijwel de gehele dag zon. De slaapkamer beschikt over een ruime kastenwand en directe toegang tot de badkamer (nieuw in 2015) met wastafel, douche en toilet. DE TWEEDE ETAGE Vanuit de woonkamer is er middels een ‘vlizotrap’ toegang tot de vliering over de gehele lengte van de woning. Deze verdieping kan worden vergroot zodat nog 1 of 2 extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd. De trap naar de tweede verdieping zou dan boven de trap vanaf de begane grond kunnen worden geplaatst zodat de vlizotrap in de woonkamer kan vervallen. GOED OM TE WETEN Zowel de aanbouw als het vergroten van de tweede verdieping passen binnen het bestaande bestemmingsplan maar zijn uiteraard wel vergunningsplichtig. Er zijn een aantal ‘artist impressions’ toegevoegd om een indruk te geven van het fantastische effect van een aanbouw. Ook zijn er plattegronden met en zonder aanbouw voor een goed vergelijk. Het pannendak is in 2021 volledig van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Aansluitend zijn er 9 zonnepanelen geplaatst welke in combinatie met de isolerende maatregelen bijdragen aan een lage energierekening! De praktijkruimte is volledig afgescheiden van de woning en beschikt over eigen voorzieningen waardoor deze fiscaal aantrekkelijk als kantoor/praktijk aan huis te gebruiken is. Gebruik als aanleunwoning of volledig zelfstandige woonruimte voor (bijna) volwassen kinderen behoort ook tot de vele mogelijkheden! De praktijkruimte beschikt over een volledig zelfstandige verwarming en warm watervoorziening door middel van een Remeha Tzerra HR-combiketel (2015) De woning wordt verwarmd door een Remeha Avanta HR-combiketel (2019) die ook zorgt voor de warmwatervoorziening (op de eerste verdieping) De kozijnen zijn grotendeels onderhoudsarm en vernieuwd (2015 & 2023) Het meeste leidingwerk (water, gas, CV, riolering en elektra (deels) zijn nieuw in 2015/2023 De woning is zeer gunstig gelegen met op 5 minuten lopen de bushaltes met verbindingen naar Haarlem en Schiphol. Op vergelijkbare afstand bevindt zich een warme bakker (open op zondagmorgen!). Een paar honderd meter doorlopen brengt u op de Valkenburgerlaan met diverse gezellige restaurants en natuurlijk de weekmarkt! In het verlengde ligt het fantastische winkelgebied Raadhuisstraat - Binnenweg met vrijwel alles dat u zich op winkel- en horecagebied kunt wensen, inclusief diverse grote supermarkten. Ook lagere en middelbare scholen zijn op loop- of fietsafstand, evenals wandelbos Groenendaal. Tot slot rijdt u binnen 2 autominuten op de N201 naar Haarlem/Zandvoort of Hoofddorp/Schiphol/A4.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (2015) & Avanta (2019) (2019)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.