Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Van Merlenlaan 3

2103GA Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 6.759

Fotogalerij

Van Merlenlaan 3 Heemstede
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEKE VILLA MET ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE Dit is zo’n huis waar alles samenkomt. Karakter, ruimte en comfort. Gelegen op de rand van het centrum van Heemstede, met het Groenendaalse Bos om de hoek én vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. En misschien nog wel het mooiste: de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Hier kun je zó in. In het kort: / karakteristieke villa, twee-onder-één-kap / royale woonoppervlakte van 233 m² + 30 m² berging / perfect onderhouden en instap-klaar / zes ruime (slaap)kamers en twee moderne badkamers / grote living (ca. 13.00 x 4.50 m) met meerdere zitgedeeltes / ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken / grote en zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht / hoge plafonds (ca. 3.30 m) en veel lichtinval / voorzien van zonnepanelen en recent vernieuwd pannendak / buitenschilderwerk recent uitgevoerd / grenzend aan de winkelstraat en het Groenendaalse Bos LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is echt bijzonder. Aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd de rust en het groen van het Groenendaalse Bos binnen handbereik hebt. Aan de voorzijde is een schitterend vrij uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische Gemeentehuis en aan de achterzijde over groen richting de Vrijheidsdreef. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de authentieke voordeur komen we in een statige vestibule met origineel tegelwerk en deur met glas naar de minstens zo indrukwekkende lange gang met trappartij. De kamer-en-suite living is royaal (totaal ca. 13 meter diep en 4.50 breed) en imposant dankzij de hoge plafonds (3.30m). Aan de voorzijde een zithoek met open haard en hoge ramen met roedeverdeling. In de en-suite bevinden zich kastruimte en schuifdeuren. De achterzijde is opgedeeld in een grote eethoek en aangrenzend een tweede zithoek waar zich nu de televisie bevindt met openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst zou hier een open verbinding gemaakt kunnen worden naar de woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een klassieke stijl en voorzien van divers inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek kijk je leuk de tuin in, waar zich eveneens een deur bevindt. De bijkeuken bevindt zich aangrenzend, hetgeen natuurlijk heel praktisch is. In het verlengde van de bijkeuken bevindt zich nog een schuur welke ook vanaf de tuin bereikbaar is. Terug in de gang vinden we doorgang tot respectievelijk de kelder, een modern toilet met fontein (2022) en extra kastruimte. - Eerste verdieping: Boven komen we eveneens in een lange gang, waar wederom het hoge plafond opvalt. Aangrenzend bevinden zich op deze verdieping drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een schitterend uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische gemeentehuis. Niet voor niets is dit nu in gebruik als mooi kantoor. Terwijl de kamers aan de achterzijde mooi wegkijken in het groen. De badkamer is stijlvol vernieuwd in 2021 en voorzien van royale inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Aangrenzend aan de gang vinden zich nog drie grote opbergkasten. - Tweede verdieping: Via het trappenhuis komen we op de tweede verdieping uit. Als we de plafonds op begane grond en eerste verdieping al hoog vonden, zijn we hier helemaal verrast! Met plafonds van 4.30 m hoog is dit echt indrukwekkend. Ook op deze verdieping vinden we drie (slaap)kamers, waarvan twee zeer ruim. De derde kamer is voorzien van trap met aansluitend nog een speelse vide. De tweede badkamer is in 2022 stijlvol vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, vrijstaand bad, derde toilet en wastafel. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen pal op het zuiden, dus de hele dag zon. Van ’s ochtends tot ’s avonds genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en een prachtig vrij uitzicht richting het groen van de Vrijheidsdreef. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even ontspannen. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis. - Kelder: Via de hal is de ruime (ca. 3.10x3.15m) kelder met stahoogte (ca. 1.90m) bereikbaar. DE LOCATIE Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. In het kort: - aan de rand van het centrum van Heemstede - Groenendaalse Bos op loopafstand - winkels, horeca en scholen in de directe omgeving - fietsafstand van het strand - korte fietsafstand tot NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. intercity's naar Amsterdam en Den Haag) - goede bereikbaarheid richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam GOED OM TE WETEN - groot type huis, volop ruimte voor het hele gezin - halfvrijstaand (twee-onder-één-kap) - schuur/overkapping voor fietsen langs het huis - perfect onderhouden en instapklaar - pannendak, zinken goten en hwa recent vernieuwd (2025) - zij- en achtergevels nageïsoleerd - volledig voorzien van isolatieglas (behoudens entree voordeur) - vloer geïsoleerd met isolatiechips (2024) - daken geïsoleerd - voorzien van 10 zonnepanelen (2023) - twee CV-ketels van Atag (2020 en 2021) - buitenschilderwerk recent professioneel uitgevoerd - sanitair (twee badkamers en toilet) uit 2021 en 2022 - documentatie verder in te zien via online bezichtigingsdossier - openbaar parkeren rondom de woning en op parkeerterrein 'de Merelhorst' aan de overkant - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning die je moet ervaren. De ruimte, het licht en de ligging maken dit een uniek geheel. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Meer beelden? Die vind je alvast op onze socials: @wbosmakelaars ___ENGLISH: CHARACTERFUL SEMI-DETACHED VILLA WITH SUNNY GARDEN AND OPEN VIEWS IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE This is one of those homes where everything comes together: character, space, and comfort. Situated on the edge of Heemstede’s town center, with the Groenendaalse Bos just around the corner and unobstructed views at both the front and rear. And perhaps best of all: the property is in excellent condition. You can move in right away. In short: / characterful semi-detached villa / generous living area of 233 m² + 30 m² storage / perfectly maintained and move-in ready / six spacious (bed)rooms and two modern bathrooms / large living room (approx. 13.00 x 4.50 m) with multiple seating areas / spacious kitchen-diner with adjoining utility room / large sunny south-facing garden with open views / high ceilings (approx. 3.30 m) and plenty of natural light / equipped with solar panels and recently renewed tiled roof / exterior painting recently completed / adjacent to the shopping street and the Groenendaalse Bos WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is truly exceptional. On the edge of the town center, with all amenities within walking distance, while also enjoying the peace and greenery of the Groenendaalse Bos nearby. At the front, you have splendid open views over the renovated garden of the historic Town Hall, and at the rear, greenery stretching towards the Vrijheidsdreef. But first: let’s step inside. - Ground floor: Through the authentic front door, we enter a stately vestibule featuring original tiles and a glass-panel door leading to an equally impressive long hallway with staircase. The en-suite living room is spacious (approx. 13 meters deep and 4.50 meters wide) and impressive thanks to the high ceilings (3.30 m). At the front is a sitting area with a fireplace and tall windows with decorative glazing bars. The en-suite section includes built-in cupboards and sliding doors. The rear is divided into a large dining area and an adjoining second sitting area, currently used as a TV area, with French doors opening onto the garden. If desired, this space could be opened up to connect with the kitchen. The kitchen-diner is designed in a classic style and equipped with various built-in appliances. From the dining area, you have a pleasant view of the garden, which is also accessible via a door. The adjoining utility room is, of course, very practical. Extending from the utility room is a storage shed, also accessible from the garden. Back in the hallway, there is access to the cellar, a modern toilet with washbasin (2022), and additional storage space. - First floor: Upstairs, we arrive in another long hallway where the high ceiling immediately stands out. This floor offers three spacious (bed)rooms and a modern bathroom. The front room boasts stunning views of the Town Hall and is currently used as a beautiful home office. The rear rooms overlook the greenery. The bathroom was stylishly renovated in 2021 and features a spacious walk-in shower, second toilet, and washbasin. There are also three large built-in storage cupboards along the hallway. - Second floor: Via the staircase, we reach the second floor. If the ceilings on the lower floors were impressive, this level is truly remarkable, with ceilings reaching 4.30 meters high. This floor also offers three (bed)rooms, two of which are very spacious. The third room features a staircase leading to a playful mezzanine level. The second bathroom was stylishly renovated in 2022 and includes a walk-in shower, freestanding bathtub, third toilet, and washbasin. - Garden: And then there’s the garden. South-facing, meaning sunshine all day long. From morning to evening, you can fully enjoy outdoor living. The garden offers plenty of privacy and a beautiful unobstructed view towards the greenery of the Vrijheidsdreef. A wonderful place for long summer evenings, children playing, or simply relaxing. THE LOCATION Living here means enjoying the best of both worlds: - on the edge of Heemstede town center - Groenendaalse Bos within walking distance - shops, restaurants, and schools nearby - excellent accessibility to Haarlem, Schiphol, and Amsterdam GOOD TO KNOW - large family home with ample space - semi-detached property - storage/covered area for bicycles alongside the house - perfectly maintained and move-in ready - roof tiles and gutters recently renewed (2025) - side and rear façades additionally insulated - fully fitted with double glazing (except entrance door) - floor insulated with insulation chips (2024) - roofs insulated - equipped with 10 solar panels (2023) - two Atag central heating boilers (2020 and 2021) - exterior painting recently professionally completed - sanitary facilities (two bathrooms and toilet) from 2021 and 2022 - full documentation available via online viewing file - public parking around the property and at parking area “De Merelhorst” opposite - transfer in consultation WILL YOU COME AND TAKE A LOOK? This is a home you truly need to experience. The space, light, and location make it a unique property. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule your visit. Want to see more? Check out our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
999 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2 x Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.