Direct naar de inhoud
Logo van Mudde Makelaardij

Klaproosstraat 8

3218AJ Heenvliet • Zuid-Holland

Onder bod

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 3.488

Fotogalerij

Klaproosstraat 8 Heenvliet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klaproosstraat 8 te Heenvliet Starterswoning met een dakopbouw – dus extra ruimte-, een zonnige achtertuin en 4 slaapkamers. Rustig gelegen in het dorp Heenvliet. Ben je op zoek naar een betaalbare, goed ingedeelde woning met een royale tuin en voldoende slaapkamers? Dan is Klaproosstraat 8 absoluut een bezichtiging waard. Deze eengezinswoning biedt een lichte woonkamer, 4 slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een prettige woonwijk. COMFORTABEL WONEN MET VEEL LEEFRUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Stap binnen via de entree die toegang biedt tot de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht en biedt ze volop plek voor zowel een royale zithoek als eethoek. Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in, wat zorgt voor een prettige en open omgeving. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast voor extra bergruimte. De keuken, gelegen aan de voorzijde, staat in hoekopstelling en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Deze praktisch ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte, waardoor koken hier niet alleen functioneel maar ook plezierig is. Extra ruimte! Deze woning is reeds voorzien van een dakopbouw met een extra slaapkamer. Ook is het mogelijk om een uitbouw aan de achterzijde te plaatsen voor een nog grotere leefruimte. Zo creëer je eenvoudig de ideale woning die perfect aansluit bij jouw woonwensen. 4 SLAAPKAMERS EN FUNCTIONELE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook nog een vaste bergkast. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een douchegelegenheid, een wastafel en een 2e toilet. Ook op de overloop is een vaste bergkast. De 2 verdieping heeft eveneens 2 slaapkamers, een plek voor de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de nieuwe CV combiketel (Remeha, 2023, geïnstalleerd in 2025). De kamers zijn multifunctioneel in te delen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – perfect voor starters die thuiswerken of extra ruimte wensen. GENIETEN VAN DE GROTE ACHTERTUIN Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ligging van de zonnige achtertuin. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte voor kinderen of het creëren van een groene oase. Ook achter de tuin is een riant grasveld. Aan de zijkant van het woonblok is nog een stenen berging aanwezig. RUSTIGE LIGGING MET VOORZIENINGEN NABIJ De woning is gelegen in een rustige straat in Heenvliet, met diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Spijkenisse en Rotterdam zijn goed bereikbaar, waardoor je rustig woont maar toch centraal gelegen. Bijzonderheden: • Ideale starterswoning • 4 slaapkamers • zonnige achtertuin • rustige woonomgeving • oplevering in overleg • in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Algemeen: • perceelsgrootte 87m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1964 • woonoppervlakte ca. 86m2 • inhoud ca. 305m3 • kadastraal bekend gem. Heenvliet, sectie B, nummers 3082 en 3163 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
304 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3218

Google Maps

Kaart van Heenvliet

Verken Heenvliet en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heenvliet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heenvliet. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 329.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

82

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heenvliet
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.465
2023 2.470
2024 2.420
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heenvliet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 329.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 330 15-25: 245 25-45: 550 45-65: 705

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

460

Middelbaar

910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

2.085

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 47
Tussenwoningen 605
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 570
1970 tot 1980 403
1980 tot 1990 65
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 83
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

491

Label D

153

Label B

116

Label A

98

Label G

71

Label E

64

Label F

48

Label A+

35

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heenvliet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 3.230
2021 1.350 3.270
2022 1.010 3.040
2023 860 2.830
2024 840 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.300

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.010

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heenvliet (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heenvliet
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 12
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heenvliet.

Veelgestelde vragen over wonen in Heenvliet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heenvliet?

Heenvliet telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heenvliet is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heenvliet ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heenvliet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 82 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heenvliet?

In Heenvliet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 605 woningen.

Meer woningen in Heenvliet

Bekijk meer woningen in deze plaats.