Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Hogestraat 34

6624BB Heerewaarden • Gelderland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Hogestraat 34 Heerewaarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige landelijke locatie in Heerewaarden staat deze vrijstaande woning met karakteristieke mansardekap. De woning is ruim van opzet en met oog voor detail in authentieke stijl gerenoveerd. Denk aan houten balkenplafonds, paneeldeuren en roedeverdeelde ramen — alles draagt bij aan de warme, sfeervolle uitstraling. De begane grond biedt een gezellige woonkamer met halfopen keuken, een badkamer en een lichte tuinkamer aan de achterzijde. Deze extra ruimte is ideaal als werkkamer, atelier of logeerkamer. Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De tuin is een waar groen paradijs, speels ingedeeld met niveauverschillen, volop privacy en een weelderige beplanting. Een unieke plek voor wie houdt van rust, ruimte en karakter. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m². De inhoud bedraagt ca. 587 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 515 m². Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woning: de entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Via het halletje kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, waar direct de authentieke details en warme uitstraling opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een vaste kast en beschikt over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De karakteristieke keuken is uitgerust met een rechte keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder, ideaal voor opslag of als extra provisieruimte. Tevens bereik je via de keuken de toiletruimte en de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een comfortabele whirlpool. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één is voorzien van een gezellig zoldertje. De opengewerkte nok met zichtbare houten balken zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol effect. De overloop is voorzien van een tweede toilet en handige opbergkasten. Via een tussenhal bereik je de hoger gelegen derde slaapkamer, die toegang biedt tot een zonnig dakterras. Pluspunten: • vrijstaande woning met diepe achtertuin; • authentiek gerenoveerd met behoud van stijlkenmerken; • sfeervolle woonkamer met halfopen keuken; • badkamer op de begane grond; • 3 slaapkamers op de verdieping; • uitbouw met lichte tuinkamer voor meerdere gebruiksmogelijkheden; • speelse, groene tuin met veel privacy; • landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
515 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2026 waren er 1.337 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.337

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.