Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Langestraat 31

6624AA Heerewaarden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kerkdriel

Fotogalerij

Langestraat 31 Heerewaarden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Langestraat 31 Heerewaarden Welkom bij deze charmante, vrijstaande (met garage geschakelde) eengezinswoning gelegen in het rustieke dorp Heerewaarden, aan de Langestraat 31. Opgetrokken in 1988, heeft deze woning alles in zich om jou en je gezin dat knusse thuisgevoel te geven. Met een goed onderhouden tuin rondom de woning, een ruime en lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een inpandige garage en privéparkeergelegenheid. Dit alles te vinden op een perceel van 447 m². Een mooie bijkomstigheid is de volledige isolatie van de woning en een energieklasse B! De grootste pluspunten? + Bijna helemaal vrij gelegen rondom de woning + tuinkamer met uitzicht op de tuin + grote tuin op het zuidoosten + 9 zonnepanelen + Inpandige garage + 3 slaapkamers + parkeren op eigen terrein Deze frisse vrijstaande woning met garage ligt aan de rand van de bebouwde kom van Heerewaarden, te midden van de uiterwaarden van de Maas en Waal. Begane grond Via de oprit en na de groene voortuin vind je de voordeur. Achter deze voordeur bevindt zich een lichte entree. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes in de woning. Het half betegelde toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar het woongedeelte. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt dankzij de ruime hoeveelheid ramen over voldoende natuurlijk licht en zicht op de voortuin en de zijkanten van het huis. De woonkamer is L-vormig, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Via de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De keuken is in 2006 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser, wasbak met kraan en voldoende opbergruimte voor al je kookbenodigdheden. De woning beschikt over een ruime bijkeuken die te bereiken is via de keuken en garage. Hier vind je de witgoedaansluitingen en voldoende ruimte voor eventueel extra opbergingsmogelijkheden. Garage Via de bijkeuken heb je direct toegang tot de garage. Ideaal om je auto droog en schoon te stallen. Liever je fietsen, klusspullen of seizoensspullen kwijt? Dankzij deze multifunctionele ruimte is het allemaal mogelijk. Ook vind je in deze ruimte de cv-ketel (2023). Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 comfortabele slaapkamers en aan de achterzijde van de woning is de master bedroom met airconditioning. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. Ook heb je via deze ruimte zicht op de achtertuin. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en verwarmde spiegel. Lekker ontspannen na een drukke dag? Dit kan dankzij het ligbad en de vloerverwarming! Liever een verkwikkende douche? Dit is dankzij de inloopdouche ook mogelijk! Vliering: Via een vlizotrap bereik je de vliering. Perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of items die je niet dagelijks gebruikt. Buitenleven Het hoogtepunt van deze woning is toch wel de zonnige tuinkamer van 21 m2! Deze ruimte is dankzij de schuifdeuren te openen en haalt buiten naar binnen, maar ook volledig af te sluiten! Zo kan er het hele jaar door genoten worden van de achtertuin! In de onderhoudsvriendelijke, groene tuin geniet je van de zon én rust! Perfect voor ontspanning, tuinieren of gezellige momenten met familie en vrienden. En je zit heerlijk vrij door weinig bebouwing rondom het perceel. Omgeving: Heerewaarden is een dorp met ongeveer 1.365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp ligt tussen de rivieren de Waal en de Maas, die elkaar hier bijna raken. Heerewaarden beschikt over een eigen huisartsenpost, een basisschool, multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten en een jeu-de boulebaantje in aanleg. Het dorp is een ideale uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook watersporters kunnen hier uitstekend terecht dankzij de eigen haven en camping. Steden zoals Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 15 tot 30 minuten te bereiken. Kerkdriel is binnen 10 autominuten bereikbaar en een buslijn ligt op 5 minuten loopafstand. Ben je enthousiast geworden? Wij zijn dat ook en leiden jullie met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
447 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2025 waren er 1.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 170 15-25: 130 25-45: 320 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2025 ongeveer 1.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.