Direct naar de inhoud
Logo van Havermans Makelaardij B.V.

Sluis Sint Andries 1

6624KA Heerewaarden • Gelderland

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.103

Fotogalerij

Sluis Sint Andries 1 Heerewaarden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sluis Sint Andries 1 Heerewaarden Een unieke kans! Deze woning aan de Sluis Sint Andries in Heerewaarden is nu beschikbaar. Op nummer 1 staat een twee-onder-één kapwoning met een schitterend uitzicht op het water. Ooit diende een deel van deze woning als sluiswachtershuisje, nu is dit een multifunctionele bijkeuken, waardoor deze woning een bijzonder stukje historie bevat. Hier woon je in alle rust en kun je genieten van het uitzicht op de passerende boten! De grootste pluspunten: + unieke woonlocatie met uitzicht op zowel de Maas als de Waal! + grote achtertuin op het zuidwesten + woning buitenom in 2024 geschilderd + gelegen aan vaarwater + 3 slaapkamers + keuken vernieuwd in 2024 + royale vrijstaande schuur/ garage aanwezig + parkeren op eigen terrein + het energielabel is door te isoleren en het plaatsen van zonnepanelen naar energielabel A te krijgen Wie een beetje bekend is in de Bommelerwaard kent deze sluis, een unieke woonlocatie. Deze twee-onder-één-kapwoning is het eerste huis van de straat. Aan de officiële achterkant van het huis is een oprit voor het parkeren van je auto op eigen terrein, wel zo fijn. Begane grond: Bij aankomst wandel je via het looppad door de groene voortuin naar de voordeur. Achter deze deur bevindt zich een lichte entree. Vanuit de entree heb je toegang tot diverse ruimtes in de woning. Aan de voorzijde ligt de praktische bijkeuken, die oorspronkelijk dienst deed als sluiswachtershokje. Deze ruimte dient nu als een handige wasruimte met toegang tot het betegelde toilet met fonteintje. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 19m², ademt gezelligheid dankzij de traditionele houtkachel. Ideaal om tijdens koude dagen de ruimte mee warm te stoken terwijl je geniet van het knisperende haardvuur. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een fijn uitzicht op de achtertuin en tevens zorgen voor voldoende natuurlijk licht. Voor extra comfort zijn de ramen en de deur aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Via een open toog bereik je de sfeervolle eetkamer. Deze ruimte biedt een schitterend uitzicht op het water aan de voorzijde van de woning, waar je kunt genieten van passerende boten richting de sluis. Twee vaste kasten in de eetkamer bieden opbergruimte voor bijvoorbeeld servies en diverse andere spullen. De keuken is in 2024 nieuw geplaatst en voldoet aan de wensen van nu. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits inductiekookplaat met daarboven de afzuigkap, combi-oven, koelkast, wasbak met kraan en veel kastruimte. Tevens is er een handige berging en kelder aanwezig, in de kelder vind je de meterkast die ook in 2023 is vernieuwd net zoals de elektra richting de keuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, de twee kamers aan de achterzijde van de woning hebben een oppervlakte van ca. 15m² en 11m². De ramen aan de achterkant, zijkant en voorkant zijn voorzien van rolluiken. De derde slaapkamer gelegen aan de voorkant heeft een oppervlakte van ca. 11m², vanuit hier kun je Maas en Waal vanuit huis zien! Via de overloop is er toegang tot een extra berging en de badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, toilet, wastafel met spiegel en een zitbad, dit is een fijne ruimte om na een drukke dag tot rust te komen. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of andere items die je niet dagelijks gebruikt. Ook vind je hier de cv-ketel, die in 2023 nog vernieuwd is. Buitenleven: Ben je een liefhebber van de zon? Dan kun je volop genieten in de royale achtertuin, ideaal gelegen op het zuidwesten. Hier heb je de hele dag door zon, perfect voor ontspanning, tuinieren of gezellige momenten met familie en vrienden. Heb je liever een plekje in de schaduw? Geen zorgen! De tuin is voorzien van diverse bomen die zorgen voor natuurlijke schaduwplekken. In de achtertuin bevindt zich een ruime berging en garage van maar liefst 23m². De garage is voorzien van een elektrische deur, wat zorgt voor extra gemak. Aan opslagruimte is in deze woning dan ook geen gebrek! Achter in de tuin is een nette aftimmering gemaakt voor de gastank en een praktische plek om de vuilniscontainers uit het zicht te plaatsen. Deze woning combineert authentieke elementen met moderne gemakken en heeft een unieke ligging aan het water. Een ideale plek voor wie op zoek is naar een karakteristiek huis met een bijzondere historie. Omgeving: Heerewaarden is een dorp met ongeveer 1.365 inwoners in de gemeente Maasdriel. Het dorp ligt tussen de rivieren de Waal en de Maas, die elkaar hier bijna raken. Heerewaarden beschikt over een eigen huisartsenpost, een basisschool en een multifunctioneel dorpshuis met diverse sportactiviteiten. Het dorp is een ideale uitvalsbasis voor mooie wandelingen en fietstochten. Ook watersporters kunnen hier uitstekend terecht dankzij de eigen haven en camping. Steden zoals Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn binnen 15 tot 30 minuten te bereiken. Kerkdriel is binnen 5 autominuten bereikbaar. Nieuwsgierig naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? We leiden je met veel plezier rond!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
397 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-01-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6624

Google Maps

Heerewaarden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Heerewaarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerewaarden. In 2026 waren er 1.337 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

1.337

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerewaarden
Jaar Inwoners
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerewaarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerewaarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerewaarden
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerewaarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerewaarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Heerewaarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.