Direct naar de inhoud
Logo van Intrahuis Makelaars BV

Appelgaard 50

2995XP Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerjansdam

Fotogalerij

Appelgaard 50 Heerjansdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in mediterraanse sferen, met uitzicht op paarden in de wei... Deze vrijstaande, karakteristieke villa in Spaanse stijl combineert sfeer, ruimte en comfort op een unieke manier. Gelegen aan een idyllische watergang met uitzicht over uitgestrekte landerijen waar paarden vredig grazen, geniet je hier van een oase van rust, ruimte én privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning sluit perfect aan bij de mediterrane uitstraling van het huis en biedt diverse terrassen, een vijverpartij en meerdere overkappingen, waaronder een stijlvolle aluminium veranda en een gezellige houten overkapping achterin de tuin. De achtertuin ligt bovendien gunstig op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Landelijk wonen onder de rook van Rotterdam Heerjansdam is een dorp met een gemoedelijke sfeer, waar alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Denk aan een dorpskern met winkels, huisarts, fysiotherapie, basisschool en middelbare scholen op fietsafstand. Hier woon je heerlijk rustig en landelijk, terwijl je toch in slechts enkele autominuten de stadse voorzieningen van Rotterdam kunt bereiken. Perfect onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is strak en stijlvol afgewerkt. Zowel vloeren, wanden als plafonds zijn in topconditie, en ook de keuken, badkamer en toiletruimte zijn recent vernieuwd. Indeling Begane grond: Via de ruime entree/hal met meterkast, luxe toiletruimte en trapopgang bereik je zowel de inpandige berging (voorheen deel van de garage) als de rest van het huis. Blikvanger is de riante living met fraaie stalen taatsdeuren en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken (2021) is gelegen in de halfronde erker aan de voorzijde en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, greeploze hoogglans kastfronten en een stijlvol hardstenen werkblad. De living is voorbereid op een allesbrander en vormt een fijne, lichte leefruimte. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele extra (woon)kamer — maar ook ideaal als werkplek, speelruimte of thuistheater. De gehele begane grond is voorzien van een warme eiken lamelparketvloer met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer (2023). De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon, een walk-in closet met wastafelmeubel, en voorbereiding voor een douche. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde bieden schitterend uitzicht over de Oude Maas. De moderne badkamer is werkelijk een plaatje, voorzien van een inloopdouche, strak wastafelmeubel, designradiator en zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Het separate tweede toilet is in dezelfde luxe stijl afgewerkt. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier vind je een praktische werk- of hobbyruimte met toegang tot een royaal dakterras, evenals een ruime slaapkamer met eigen wastafel en eveneens toegang tot het terras. Een vaste kast herbergt de cv-combiketel en mechanische ventilatiebox. Buitenruimte: De prachtige tuin rondom is met liefde en smaak aangelegd, passend bij de Spaanse uitstraling van de woning. Je vindt hier een vijver, volwassen beplanting, meerdere terrassen en overkappingen, en een grote stenen berging (5,80 x 2,25 m) met dubbele deuren — ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een motor. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor twee auto's. Bijzonderheden: • Achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • Voorzien van 21 zonnepanelen (omvormer vernieuwd in 2024 en geschikt voor een thuis-accu) • Cv-combiketel (Intergas, 2022) (geschikt voor uitbreiding hybride warmtepomp) • Nieuwe mechanische ventilatiebox • Elektrische sunscreens aan achterzijde • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond (2021) • Parkeren op eigen terrein • Meterkast vernieuwd (3 fasen) t.b.v. laadpaal aan de gevel (2024) Kenmerken: - 190 m2 woonoppervlakte; - 449 m2 eigen grond; Oplevering: in overleg, wat langere termijn Laat je verrassen door de sfeer, ruimte en locatie van deze prachtige villa. Een uniek huis dat gezien moet worden!

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
449 m²
Inhoud
706 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2995

Google Maps

Kaart van Heerjansdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerjansdam

Woon- en buurtcijfers in Heerjansdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerjansdam. In 2025 waren er 3.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.846.

Inwoners

3.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.846

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.774

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerjansdam
Jaar Inwoners
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerjansdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerjansdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Elektriciteit: 3.314

Bedrijvigheid in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerjansdam
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerjansdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerjansdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer woningen in Heerjansdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.