Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

Dorpsstraat 195 a

2995XG Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 729.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.440

2% overdrachtsbelasting (€ 14.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.940

Koopprijs /m²: € 5.611

Fotogalerij

Dorpsstraat 195 a Heerjansdam
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je in de zoektocht naar je nieuwe woning op zoek naar een twee-onder-een kapwoning in uitstekende staat van onderhoud met.. .. een statige uitstraling, vol charme en ruimte? .. een eigen oprit met parkeergelegenheid voor jouw auto’s? .. een perfecte staat van onderhoud? .. een ruime en keurig aangelegde tuin? .. een geweldige ligging, net buiten de dorpskern met geweldig uitzicht aan de voor- en achterkant? Dan is de kans groot dat jouw droomwoning te vinden is aan de Dorpsstraat 195A in Heerjansdam. Dit uitstekend onderhouden woonhuis, gebouwd door een villabouwer, beschikt over een ruim eigen perceel van 401 m² en is voorzien van vloerverwarming, airconditioning en duurzame installaties die het hele jaar door zorgen voor comfortabel wonen. Zo’n woning op ook nog eens een geweldige locatie kom je in de omgeving niet snel nog eens tegen. Het huis is gebouwd in 2018 en de gekozen bouwstijl is werkelijk prachtig. Zou je graag naast familie of vrienden willen wonen? De mogelijkheid bestaat om de naastgelegen kavel aan te kopen, met een vraagprijs van € 349.500,-. Wonen aan de Dorpsstraat betekent wonen op een fijne locatie in het gezellige Heerjansdam. Je ervaart hier een dorps karakter, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten zich op korte afstand bevinden. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de dijk en door het omliggende landschap. Dankzij de gunstige ligging zijn ook omliggende plaatsen en steden, zoals Rotterdam en Dordrecht, uitstekend bereikbaar. Dat wordt verhuizen naar het o zo gezellige Heerjansdam! KORTE OMSCHRIJVING: Woonverdieping | Keuken met veel kastruime | Terras Op dijkniveau bevindt zich de woonverdieping, waar licht en uitzicht direct de hoofdrol spelen. De woonkamer is ruim en dankzij de raampartijen aan zowel de voor-, zij- en achterzijde geniet je hier van veel daglicht én een vrij uitzicht: wat een geweldige plek is dit toch! De open keuken (merk: Nolte) is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met strakke fronten en een bijpassend werkblad. Er is volop kastruimte aanwezig en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Quooker, XL vaatwasser en een combi stoomoven. De opstelling biedt ruimte voor een gezellige eethoek, waar je met gemak met familie of vrienden aan tafel schuift. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en met de aanwezige airconditioning is het ook op warme dagen aangenaam wonen. Er is een heerlijk terras dat vanuit de woonkamer bereikbaar is. Vanaf dit terras is er een vrij uitzicht over de polder. Eerste verdieping | Slaapkamers | Walk-in closet | Badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer, stuk voor stuk uitgevoerd in dezelfde verzorgde en moderne stijl. De hoofdslaapkamer is erg ruim en biedt toegang tot de walk-in closet, uitgevoerd met vaste schuifkasten in witte tinten en veel opbergruimte. Door het plaatsen van een muur en het realiseren van een extra deur op de overloop, kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige extra slaapkamer. De aanwezige airconditioning zorgt hier voor extra comfort, het hele jaar door. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt, ook voorzien van airconditioning en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer sluit perfect aan bij de rest van de verdieping en is uitgevoerd met grote grijze tegels, een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast, een inloop regendouche met glazen wand en toilet. Het geheel oogt luxe en tijdloos. Ook hier is alles tot in detail afgewerkt. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar. Souterrain | Extra slaapkamer | Toegang tot de tuin Het souterrain vormt een verrassend ruime en multifunctionele verdieping van deze woning. De ruimte is afgewerkt met keramieken tegels in houtlook en ingericht als volwaardige slaapkamer. Via de grote openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, maar is ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Aansluitend bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor extra opslag. De tuin is bereikbaar vanuit het souterrain en is bestraat met grote grijze tegels. Onder de overkapping is een fijne, beschutte loungeplek gecreëerd, terwijl er verderop ruimte is voor een grote eettafel of ligbedden in de zon. Naast de overkapping is er nog een extra berging: ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of tuinkussens. BEKNOPTE INDELING: Dijkniveau: - Entree met meterkast en toiletruimte; - Woonkamer met keuken en schuifpui naar het balkon; - Open keuken met inbouwapparatuur; - Terras op het noordoosten. 1e Verdieping: - Overloop; - Slaapkamer I; - Slaapkamer II; - Badkamer met een dubbel wastafelmeubel, een spiegelkast, een inloop regendouche en toilet; - Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Souterrain: - Slaapkamer III met deur naar de tuin; - Tuin op het noordoosten. Bijzonderheden: Ruime 2-onder-1-kapwoning; Duurzaam energielabel A, geldig tot 2028; Geweldige ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde; Ligging aan een dijk in het dorpse Heerjansdam; Eigen oprit naast het huis; Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en souterrain; Vrije ligging én uitzicht (voor- en achterkant); Airconditioning aanwezig in alle slaapkamers en de woonkamer; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 2018 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas, 2018) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Kunststof ramen en kozijnen Achtertuin: Noordoosten Balkon: Noordoosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 729.500

Kosten koper (geschat): € 16.440

2% overdrachtsbelasting (€ 14.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
401 m²
Inhoud
506 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2995

Google Maps

Kaart van Heerjansdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerjansdam

Woon- en buurtcijfers in Heerjansdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerjansdam. In 2025 waren er 3.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.846.

Inwoners

3.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.846

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.774

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerjansdam
Jaar Inwoners
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerjansdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerjansdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Elektriciteit: 3.314

Bedrijvigheid in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerjansdam
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerjansdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerjansdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer woningen in Heerjansdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.