Direct naar de inhoud
Logo van Bremmer Makelaars

Lindtsedijk 103

2995XM Heerjansdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.503

Fotogalerij

Lindtsedijk 103 Heerjansdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een bijzondere woonplek waar rust, natuur en ruimte samenkomen? Dan is Lindtsedijk 103 in Heerjansdam dé plek voor jou! Deze vrijstaande dijkwoning in het landelijke buitengebied is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is omgetoverd tot een vrijstaande dijkwoning met eigen stallen aan huis en 2 eigen weilanden van samen circa 6.000 m²! De ligging in het landelijke buitengebied van Heerjansdam zorgt voor een unieke woonsfeer die je elders niet snel zult vinden. Het biedt u de mogelijkheid voor het houden een een paard/pony, schapen en/of geitjes! En dat op slechts 20 autominuten van Rotterdam-Centrum en 10 autominuten van de historische binnenstad van Dordrecht! Met een woonoppervlakte van maar liefst 284 m² biedt deze woning alle ruimte die een gezin nodig heeft en de overige oppervlakte van 174 m² biedt ruimte voor allerlei creatieve invullingen, zoals een atelier, kantoor, opslag of speelruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Benieuwd naar wat de Lindtsedijk 103 allemaal te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar de charme van dit bijzondere object zelf. Indeling Entree (op dijk niveau) Hal met toilet en toegang tot de achter gelegen schuur. Woonkamer met deur naar tussen hal en toegang tot de half open keuken. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht op de dijk en de omliggende weilanden. Tevens heeft u toegang tot het balkon dat over de hele lengte van het pand loopt. De woonkamer is voorzien van een airco (2023) voor verwarming en koeling. Keuken; Ruime keuken voorzien van een massief houten keuken met granieten aanrechtblad. De keuken is o.a. voorzien van een Quooker (2016), koelkast en vriezer (2022; Siemens); oven (Bosch 2024); vaatwasser (Bosch 2024). Tussenhal: Trap naar verdieping en naar onderhuis. Schuur: Vanuit de hal heeft u toegang tot royale schuur met (rol)deur naar de dijk en trap naar het onderdijks gelegen deel van de schuur. Eerste verdieping Slaapkamer; Riante ouder slaapkamer v.v. dakraam, inbouwkast en wastafel. Zolder: Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de ruime bergzolder. Deze ruimte is voorzien van een dakraam. Opstelplaats voor c.v.-combi ketel (2019) en elektrische warmwaterboiler (2024). U kunt hier eenvoudig een extra kamer realiseren. Overige verdiepingen Onderhuis: Vanuit de tussenhal komt u in de royale hobbyruimte. Deze is voorzien van aansluiting voor was apparatuur; deur naar buiten en deur naar de schuur. Deze ruimte is voor vele doeleinde te gebruik: extra slaapkamers; muziek kamer; TV kamer; speelkamer; kantoor etc. Voorzien van Airco (2022) ten behoeve van verwarmen en koelen. Slaapkamer 2: Deze kamer is voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 3: Deze kamer is nu in gebruik als kantoor. Slaapkamer 4: Kamer voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 5: Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de tuin. Badkamer: Moderne badkamer (2017) voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Balkon Over de gehele lengte van het pand aan de achterzijde is een balkon voorzien van stalen perforoosters (2016). Tuin Tuin bereikbaar vanuit het onderhuis en met een trap vanaf het balkon. Deze tuin is gelegen op het Westen. De achter de schuur gelegen tuin is nu in gebruik als wei voor de geiten en de kippen. Aan de overzijde van de dijk twee weilanden (1x 2.015 m² en 1 x 4.000 m² ) waarvan 1 voorzien is van een schuur (2005). Bijzonderheden - 24 zonnepanelen (2022) - Gehele woning is voorzien van dubbelglas - Schuur is voorzien van een Nassau roldeur met loopdeur - Zolder boven woonkamer geïsoleerd (2021) - Spouwmuurisolatie (2022) Het totale perceel oppervlakte is inclusief een deel van de (onder)dijk). Het effectieve perceel oppervlakte is derhalve kleiner dan het totale oppervlakte volgens het kadaster. - De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars - Oplevering: in overleg - Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure. - De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
284 m²
Perceeloppervlakte
8913 m²
Inhoud
1215 m³
Overige inpandige ruimte
174 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40c HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2995

Google Maps

Kaart van Heerjansdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heerjansdam

Woon- en buurtcijfers in Heerjansdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerjansdam. In 2025 waren er 3.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.846.

Inwoners

3.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.846

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.774

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerjansdam
Jaar Inwoners
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerjansdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Opleidingsniveau

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerjansdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Elektriciteit: 3.314

Bedrijvigheid in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerjansdam
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerjansdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerjansdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer woningen in Heerjansdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.