Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Broekhoek 8

5384AT Heesch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.476

Fotogalerij

Broekhoek 8 Heesch
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, duurzaamheid en een weergaloos wooncomfort komen hier op een schitterende manier samen! Deze vrijstaande villa, gebouwd in 2019, straalt één en al klasse uit. De stijlvolle minimalistische architectuur valt direct op bij aankomst: houten gevelbekleding van thermisch hardhout in combinatie met stucwerk, een zinken daklijn en zwarte aluminium kozijnen. Binnen gaat die beleving moeiteloos verder. De luxueuze woning kenmerkt zich door mooie ruimtes, veel lichtinval en een hoogwaardige afwerking die zorgt voor een unieke sfeer waarin het elke dag fijn thuiskomen is. Deze gasloze villa is voorzien van 18 zonnepanelen en een warmtepomp met zowel een verwarmings- als koelfunctie, waardoor het niet alleen toekomstbestendig, maar ook uiterst energiezuinig is. De woning heeft energielabel A++ en beschikt over aluminium kozijnen met HR++ glas en vloerverwarming op de complete begane grond (inclusief garage) en op de eerste verdieping. Het plaatje wordt compleet gemaakt door een doordacht lichtplan, ingebouwde Sonos speakers en een WTW-installatie met extra luchtfilter, ideaal voor mensen met allergieën. De sfeervolle en royale woonkamer heeft een prachtig groen uitzicht aan de voorzijde, en aan de achterzijde is de leefkeuken gericht op de schitterende tuin met luxe terrasoverkapping. Verder zijn er beneden nog een multifunctionele speel-/tv-kamer en een werkkamer. Op de eerste etage zijn drie ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De ouderslaapkamer heeft een aansluitende badkamer en een inloop kast. Ook de ruime tweede verdieping verrast: dankzij de vaste trap is deze verdieping eenvoudig in te richten als extra slaapkamer of een werk-/hobbyruimte. En dat allemaal op een toplocatie, binnen loopafstand van het gezellige centrum van Heesch met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en basisscholen. De uitstekende bereikbaarheid naar de snelwegen A50 en A59 maakt steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen snel bereikbaar, terwijl natuurgebied de Maashorst uitnodigt voor ontspanning en recreatie. De combinatie van veel privacy in de tuin en een uitstekende bereikbaarheid maakt deze locatie ideaal voor wie centraal én vrij wil wonen. Bijzonderheden + Parkeren doe je gemakkelijk op de brede oprit met plek voor meerdere auto’s. + De woning grenst aan een grindpaatje en gemeentelijk groen, wat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. + Op de begane grond ligt een stijlvolle visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming. + De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen tot aan de vloer, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. + De royale woonkamer en woonkeuken worden stijlvol van elkaar gescheiden door een glazen stalen kozijnen (Preferro), een detail dat ook terugkomt bij de werkkamer. + De grote luxe leefkeuken van SieMatic is uitgerust met o.a. een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele vaatwasser, Quooker, Bosch stoomoven en Liebherr diepvries en koelkast (met BioFresh). + Sfeervolle koffiehoek met fontein. + Kelderkast onder de trap voor opslag van levensmiddelen, stofzuiger etc + Mooie hal met ruim toilet, meterkast en garderobe. + De begane grond heeft een speelkamer met inbouwkasten en een werkkamer voorzien van stalen deuren. + Elke ruimte van het huis is voorzien van een internet- en tv-aansluiting. + De inpandige garage is omgetoverd tot een multifunctionele berging. Hier vind je ook de technische ruimte met de warmtepomp met warmte- en koelfunctie, ontkalker en fonteintje. + Als onderdeel van het lichtplan zijn de trapverlichting, tuinverlichting en muurspots aangesloten op een astroklok, in de avond springt de verlichting in en rondom het huis automatisch aan. + Het ontwerp en aanleg van de tuin is uitgevoerd door Langenhuizen Hoveniers . + De inbouwkasten, wandplanken, badkamer- en toiletmeubels zijn op maat gemaakt. + De drie ruime slaapkamers zijn allemaal voorzien van een eigen airco + De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en eigen badkamer. De badkamer ademt luxe en ruimte en is ingericht met een modern ligbad, een royale inloopdouche, vloerverwarming, op maat gemaakte ingebouwde muurkast en badkamermeubel, + Ook de tweede badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche en een op maat gemaakte badkamermeubel. + Separate toilet op de overloop + De tweede verdieping met internet- en tv-aansluiting en dakramen is met een vaste trap bereikbaar. Hier heb je de mogelijkheid om nog twee slaapkamers te creëren. Op deze etage vind je de witgoedaansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen en WTW-installatie met extra luchtfilter. + De woning heeft een alarminstallatie met 2 zones. + De prachtige royale tuin van meer dan 600 m² is een heerlijke verlenging van de woning. Onder de luxe terrasoverkapping met twee lichtstraten en voorbereiding voor heaters geniet je bijna het hele jaar door comfortabel van het buitenleven. + Daarnaast beschikt de tuin over een hardhouten tuinschuur en een sfeervolle pergola, een beregeningsinstallatie verdeeld over drie zones, een aansluiting voor een robotmaaier en een praktische achterom. + Dankzij de volgroeide bomen rondom biedt de tuin maximale privacy en een oase van rust. Overig + De gasloze woning beschikt over 18 zonnepanelen en energielabel A++ en warmtepomp. + De woning is volledig geïsoleerd (dak, muren, vloeren) en de aluminiumkozijnen beschikken over HR++ glas. + Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. + Elke ruimte is voorzien van een rookmelder (bedraad), een internet- en tv-aansluiting en een alarmsysteem (bedraad). De warmteterugwin-installatie beschikt over een extra klimaatfilter. Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
985 m²
Inhoud
848 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
648 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2025
Verkoopdatum
07-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.