Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Graafsebaan 41

5384RS Heesch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 969.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 990.230

Koopprijs /m²: € 3.939

Fotogalerij

Graafsebaan 41 Heesch
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare, vrijstaande woning met rietgedekte kap combineert modern wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. Gelegen op een mooie locatie op loopafstand van het centrum van Heesch, woon je hier in alle rust en toch dichtbij winkels, openbaar vervoer, natuurgebied en uitvalswegen. De woning is gebouwd in 2018, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, met onder andere HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019). Dankzij de praktische indeling, vijf slaapkamers, een riante leefkeuken en een speel-/werkkamer is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte. Je komt binnen in de hal, waar zich de toiletruimte bevindt. Eenmaal de hoek om volgt een verlenging van de hal met de trapopgang, meterkast en de toegangsdeur tot de woonkamer. De T-vormige woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen. Op de vloer ligt een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Het moderne keukenblok (2019) is uitgevoerd in een royale opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een Inventum kokend waterkraan. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als speelkamer maar ook geschikt als bijvoorbeeld werkkamer. Deze ruimte geeft op haar beurt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vind je een grote inbouwkast, ideaal voor het witgoed, de omvormer en natuurlijk als praktische opbergruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze ruimte óók over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Via de vaste trap kom je op de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een walk-in closet. De andere twee slaapkamers vallen op door hun raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Verder zijn er op deze verdieping een aparte toiletruimte en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Je komt boven op een lichte voorzolder met een dakkapel. Vanuit hier heb je toegang tot een separate bergruimte waar de cv-ketel (2019), de mechanische ventilatie-unit en een tweede set witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, praktisch en netjes uit het zicht. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee extra slaapkamers, beide voorzien van een pvc-vloer en hoge plafonds met kapvorm. Door de praktische indeling en het nette afwerkingsniveau zijn deze kamers naar wens in te vullen, ideaal als extra slaapkamers, werkkamer of speelruimte. De woning beschikt over een zonnige, rondom gelegen tuin op het zuidwesten. Deze is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Dankzij de vrije ligging en de hoge hagen biedt de tuin optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waaronder een gezellig zitgedeelte aan de zijkant van de woning en een ruim terras aan de achterzijde, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is deels gericht op het zuiden en op het westen, wat zorgt voor veel zoninval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen. De Graafsebaan in Heesch biedt een centrale en goed bereikbare locatie, op loopafstand van het dorpscentrum. Heesch combineert een dorpse sfeer met stedelijke gemakken zoals scholen, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De ligging is gunstig ten opzichte van de A50 en A59, met daarnaast goede busverbindingen en het NS-station van Oss op fietsafstand. Bijzonderheden: - Instapklare, vrijstaande woning met stijlvolle rietgedekte kap, gebouwd in 2018 - Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019) - Ruime T-vormige woonkamer met grote raampartijen en tegelvloer met vloerverwarming - Luxe leefkeuken (2019) met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokend waterkraan en Amerikaanse koelkast - Extra kamer op de begane grond, ideaal als speelruimte, kantoor of tv-kamer - Bijkeuken met royale inbouwkast voor witgoed, omvormer en extra opbergruimte - Extra bergzolder boven de bijkeuken, bereikbaar via een vlizotrap - Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Hoofdslaapkamer met walk-in closet over de volledige breedte van de woning - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en badmeubel - Tweede verdieping met voorzolder, bergruimte en twee slaapkamers - Zonnige, rondom gelegen tuin met meerdere terrassen op het zuiden en westen en veel privacy - Vrijstaande houten berging in de achtertuin Locatie: - Op loopafstand van het centrum van Heesch - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Hypotheek berekenen

€ 969.000

Kosten koper (geschat): € 21.230

2% overdrachtsbelasting (€ 19.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 990.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 969.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
551 m²
Inhoud
934 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.