Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Graanakker 28

5384NP Heesch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 3.613

Fotogalerij

Graanakker 28 Heesch
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie, tegen het bruisende centrum van Heesch gelegen, staat deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar ruimte, stijl en comfort perfect samenkomen. Dankzij de royale aanbouw, de doordachte indeling én de vele moderne updates is dit een huis waar je zó in kunt. Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De hal is ruim opgezet met een garderobe, modern toilet en een trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, waar de prachtige tegelvloer met vloerverwarming direct voor een warm welkom zorgt. Openslaande tuindeuren halen het buitengevoel naar binnen en zorgen voor een fijne connectie met de tuin. De woning is in 2013 grondig aangepakt, waarbij onder andere de begane grond volledig is vernieuwd. In de aanbouw is een sfeervolle open leefkeuken gerealiseerd: een echte eyecatcher! Deze is uitgerust met een modern keukenmeubel, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-stoomoven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, speel- of studeerkamer. Ook de praktische berging is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra – handig voor fietsen of extra opslag. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, toilet, een fraai badmeubel, een warmtepaneel in het plafond én comfortabele vloerverwarming. De gehele verdieping is netjes afgewerkt, met gespoten wanden en een doorlopende laminaatvloer (2013). Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gerealiseerd. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit, maar is ook uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is geheel omsloten voor optimale privacy. Achterin staat een stijlvol tuinhuis met overkapping welke perfect is voor lange zomeravonden of een gezellige borrel onder de sterrenhemel. Er is een achterom, tuinverlichting en voldoende ruimte om in alle rust te genieten. De woning is technisch uitstekend in orde. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, met vernieuwd schilderwerk (2023, binnen en buiten) én een uitgebreide meterkast (2024) met aansluiting voor een laadpaal. Helemaal klaar voor de toekomst! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter én comfort? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte en sfeer, dit is een plek om je direct thuis te voelen ! Bijzonderheden: - Ruime 2/1 kapwoning mede door een royale aanbouw - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming begane grond en in de badkamer - Woonkamer met openslaande tuindeuren en een prachtige tegelvloer - Open leefkeuken met modern keukenmeubel met diverse inbouw - Kantoor-/werk-/speelkamer en berging - Ruime overloop waar drie slaapkamers aan grenzen - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel en vloerverwarming - Via een vaste trap naar de tweede verdieping met een royale zolderkamer - Zolderkamer biedt ruimte aan witgoed, cv-opstelling en mv-unit - Aangebouwde berging met elektra - Royale achtertuin met tuinhuis en overkapping - Geheel afgescheiden, met achterom en tuinverlichting - In 2013 is de woning volledig aangepakt - De tuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is er een nieuw tuinhuis met overkapping - De badkamer is in 2020 vernieuwd evenals de trapbekleding - In 2024 is de meterkast uitgebreid in verband met een laadpaal voor een elektrische auto - Het schilderwerk dateert van 2023 aan zowel de binnen- als buitenzijde Locatie: - Gelegen op een toplocatie op loopafstand van het centrum met scholen, winkels en horecagelegenheden - Heesch ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.