Direct naar de inhoud
Logo van Brouwers Makelaars

Tongerloseweg 11

5963NR Hegelsom • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.260

Fotogalerij

Tongerloseweg 11 Hegelsom
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken en genieten in het buitengebied van Hegelsom Tongerloseweg 11 – 5963 NR Hegelsom Aan de rand van het charmante Hegelsom, verscholen tussen het groen en omgeven door rust, staat deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1937. Een plek waar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid samenkomen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 10.280 m². Hier ervaar je elke dag het gevoel van buiten wonen, met alle comfort en mogelijkheden van nu. Een woonboerderij vol kansen Deze bijzondere woning biedt niet alleen een sfeervol thuis, maar ook tal van gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een royale gezinswoning, een combinatie van wonen en werken, mantelzorgmogelijkheden of het voortzetten van een bed & breakfast – deze locatie maakt het mogelijk. De woonboerderij is levensloopbestendig opgezet, waardoor gelijkvloers wonen tot de opties behoort. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen of ruimte zoekt voor inwonende ouders. Daarnaast biedt de verdieping diverse uitbreidingsmogelijkheden voor extra slaapkamers, hobbyruimtes of werkplekken. Zelfstandig appartement en B&B-mogelijkheden Wat deze woonboerderij echt onderscheidt, is de multifunctionele indeling. Er is een zelfstandig appartement met eigen entree en drie ruime slaapkamers. Perfect voor mantelzorg, oudere kinderen die meer privacy wensen of langdurige logees. Daarnaast beschikt het object over een sfeervolle B&B-ruimte met drie (eventueel vier) slaapkamers. Een prachtige kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren, of simpelweg veel gasten wil kunnen ontvangen zonder in te leveren op privacy. Buitenleven in optima forma Het perceel biedt een oase van rust en vrijheid. Met ruim een hectare grond zijn de mogelijkheden eindeloos: het aanleggen van een boomgaard of moestuin, het houden van dieren, het realiseren van een zwembad of het creëren van een landschappelijke tuin naar eigen inzicht. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen en ontdekken, terwijl je zelf geniet van lange zomeravonden op het terras met uitzicht over je eigen land. Landelijk wonen met voorzieningen nabij Hoewel je hier volledig in het groen woont, zijn dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. Je combineert hier het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de praktische nabijheid van voorzieningen. ________________________________________ Ben je op zoek naar een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en het potentieel van Tongerloseweg 11 in Hegelsom. Indeling - Entree/gang met tegelvloer. - Lichte woonkamer met tegelvloer met aangrenzed een royale werkkamer, mogelijkheid om te betrekken bij de woonkamer. - Woonkeuken met tegelvloer en standaard inrichting voorzien van diverse losse apparatuur. - Slaap-/werkkamer met laminaatvloer. - Opkamer met laminaatvloer. - Achterhal met toilet en vaste kast. - Badkamer voorzien van douche en wastafel. - Royale ouderslaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten. - Ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. - Hobby-/relaxruimte met sauna (ter overname) en douchecabine. - Provisiekelder. Via de entree betreed je de hal met een praktische tegelvloer, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. De lichte woonkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer en biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een royale werkkamer. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een bijzonder ruime leefkamer ontstaat. De woonkeuken is uitgevoerd met een tegelvloer en beschikt over een standaard keukeninrichting met diverse losse apparatuur. Een fijne plek om samen te koken en te tafelen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaap-/werkkamer met laminaatvloer en een opkamer, eveneens afgewerkt met laminaat. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten naar wens, bijvoorbeeld als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. Via de achterhal, waar zich het toilet en een vaste kast bevinden, bereik je de overige vertrekken. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel. De royale ouderslaapkamer beschikt over een laminaatvloer en vaste kasten, wat zorgt voor volop bergruimte. Verder is er een ruime bijkeuken met aansluitingen voor witgoed – ideaal als extra werk- en opslagruimte. Tot slot beschikt de woning over een hobby-/relaxruimte met sauna (ter overname) en douchecabine – een heerlijke plek om te ontspannen – én een praktische provisiekelder voor extra opslag. Eerste verdieping - Overloop. - Ruime slaapkamer met laminaatvloer. - Riante zolder met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers. Thans 3 royale separate ruimtes. Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot de verschillende ruimtes op deze etage. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer, afgewerkt met een laminaatvloer en met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt de verdieping over een riante zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. Momenteel is de zolder opgedeeld in drie royale separate ruimtes, die naar wens kunnen worden ingericht als extra slaapkamers, hobbyruimte, werkplek of bergruimte. Dankzij de omvang en indelingsmogelijkheden is dit een verdieping met bijzonder veel potentieel, volledig aan te passen aan jouw woonwensen. Overige verdiepingen B&B indeling: - Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en keukeninrichting met apparatuur: gasfornuis, koel-/vriescombinatie, vaatwasser - Woonkamer (ook mog. voor 3e slaapkamer) - 2 Slaapkamers - Badkamer met inloopdouche, 2e toilet. wastafelmeubel en aansluiting wasmachine - Toilet met wastafelmeubel en aangrenzde c.v.-ruimte - Terras aan de voorzijde • Overal tegelvloer met vloerverwarming • Warmtepomp c.q. gasloos ca. 2024 • Meubilair/inrichting ter overname • Jaaromzet € 40.000,00 Appartement indeling: - Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van oven, magnetron, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. - Woonkamer (ook mog. Voor 4e slaapkamer) - 3 Slaapkamers - Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel - Toilet met wastafelmeubel en aangrenzde c.v.-ruimte met aansluiting wasmachine - Terras aan de voorzijde • Overal pvc-vloeren met vloerverwarming • Warmtepomp c.q. gasloos ca. 2024 • Meubilair/inrichting ter overname B&B – Instapklaar en rendabel Op het perceel bevindt zich de sfeervolle en volledig ingerichte B&B-accommodatie met eigen binnenplaats en terras aan de voorzijde. Een prachtige kans om wonen en ondernemen te combineren, met behoud van privacy. Indeling B&B: Ruime leefkeuken met zit- en eetgedeelte en keukeninrichting voorzien van gasfornuis, koel-/vriescombinatie en vaatwasser Woonkamer (desgewenst te gebruiken als 4e slaapkamer) 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine Separaat toilet met wastafelmeubel en aangrenzende c.v.-ruimte Terras aan de voorzijde Bijzonderheden: Gehele verdieping voorzien van tegelvloer met vloerverwarming Warmtepompinstallatie (gasloos, ca. 2024) Meubilair en inrichting ter overname Huidige jaaromzet circa € 40.000,- De B&B is modern uitgevoerd en biedt gasten een comfortabel en eigentijds verblijf in het rustige buitengebied van Hegelsom. Zelfstandig Appartement – Comfort en privacy Naast de B&B bevindt zich een volwaardig en zelfstandig appartement met eigen entree en terras aan de voorzijde. Ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, verhuur of grotere kinderen die zelfstandig willen wonen. Indeling appartement: Leefkeuken met zit- en eetgedeelte en moderne hoekopgestelde keuken, voorzien van oven, magnetron, koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser Woonkamer (eventueel in te richten als 4e slaapkamer) 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel Separaat toilet met wastafelmeubel en aangrenzende c.v.-ruimte met wasmachineaansluiting Terras aan de voorzijde Bijzonderheden: Gehele appartement voorzien van pvc-vloeren met vloerverwarming Warmtepompinstallatie (gasloos, ca. 2024) Meubilair en inrichting ter overname Met deze combinatie van woonhuis, B&B en zelfstandig appartement biedt dit object een uitzonderlijke mate van flexibiliteit en gebruiksmogelijkheden. Wonen, werken, zorgen en recreëren komen hier op unieke wijze samen. Tuin Royale tuin achter de woning gelegen met daaromheen tuinbouwgrond. Het totale perceel is 10280m! Vrije ligging in het buitengebied van Hegelsom. Grote schuur (8x25m) deels in gebruik als berg-/opslaguirmte en deels in gebruik als animatie-/chillruimte. Diverse bergingen aanwezig grenzend aan de woning en deels in de 2e schuur. De B&B en appartement zijn achter de woning gelegen met een eigen binnenplaats, volledige privacy gegarandeerd. Achter de woning ontvouwt zich een royale tuin met een vrije en landelijke ligging, omringd door tuinbouwgrond. Het totale perceel beslaat maar liefst 10.280 m², waardoor rust, ruimte en privacy hier vanzelfsprekend zijn. Je woont hier volledig vrij in het buitengebied van Hegelsom, met weids uitzicht en optimale privacy. De buitenruimte biedt talloze mogelijkheden: van het aanleggen van een moestuin of boomgaard tot het houden van dieren of het realiseren van extra recreatieve voorzieningen. Hier geniet je van het echte buitenleven. Op het perceel bevindt zich een grote schuur van circa 8 x 25 meter. Deze is deels in gebruik als berg-/opslagruimte en deels ingericht als animatie-/chillruimte. Ideaal voor hobby’s, opslag, bedrijfsactiviteiten aan huis of het creëren van een inspirerende werkplek. Daarnaast zijn er diverse bergingen aanwezig, grenzend aan de woning en deels gesitueerd in een tweede schuur. Aan praktische ruimte is hier absoluut geen gebrek. De B&B en het zelfstandige appartement zijn achter de woning gelegen en beschikken over een eigen binnenplaats. Hierdoor is volledige privacy gewaarborgd – zowel voor bewoners als voor gasten. Een perfecte combinatie van wonen en recreatief gebruik, zonder dat het ten koste gaat van het privéleven. Bijzonderheden - Dakisolatie grotendeels - Na-isolatie spouwmuren plus plafondisolatie woonboerderij - Deels houten en deels kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing en triple beglazing B&B/appartement - Woonboerderij grotendeels rolluiken (deels elektrisch) - Voor- en zijgevel geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk - C.V.-ketel (2024) plus zonneboiler (2012) woonboerderij - Warmtepomp B&B plus appartement (gasloos) - Vloerverwarming en vloerisolatie in B&B plus appartement - 72 Zonnepanelen - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
365 m²
Perceeloppervlakte
10280 m²
Inhoud
2067 m³
Overige inpandige ruimte
162 m²
Externe bergruimte
199 m²
Achtertuin oppervlakte
600 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5963

Google Maps

Bekijk Hegelsom op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hegelsom

Woon- en buurtcijfers in Hegelsom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hegelsom. In 2025 waren er 2.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

2.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hegelsom
Jaar Inwoners
2021 1.965
2022 2.070
2023 2.085
2024 2.050
2025 2.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hegelsom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 330.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 455 0-15: 320 15-25: 240 25-45: 620 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

520

Praktisch

410

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

1.945

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 114
Tussenwoningen 162
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 199

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 98
1950 tot 1970 175
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 77
2020 en later 107

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

221

Label C

158

Label B

119

Label F

88

Label G

82

Label A+++

71

Label D

69

Label A+

33

Label A++

32

Label E

16

Label A++++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hegelsom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.600
2021 1.730 3.700
2022 1.270 3.370
2023 1.020 3.140
2024 980 3.220

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Hegelsom (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hegelsom
Periode Misdrijven
jan 2025 16
jan 2026 10
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 15
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hegelsom.

Veelgestelde vragen over wonen in Hegelsom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hegelsom?

Hegelsom telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hegelsom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hegelsom is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hegelsom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hegelsom ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hegelsom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hegelsom?

In Hegelsom komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer woningen in Hegelsom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.