Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Dionisiusstraat 6

6598AP Heijen • Limburg

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.079

Fotogalerij

Dionisiusstraat 6 Heijen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemeen: Deze charmante vrijstaande woning is gelegen op een mooie locatie midden in het centrum van Heijen. De woning is in 1965 door de huidige eigenaren laten bouwen en altijd met plezier bewoond. Dit is terug te zien in het karakter, de verzorgde staat en de warme uitstraling. De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer en is in de loop der jaren uitgebouwd. Een belangrijk pluspunt is de aangebouwde serre / tuinkamer, die afsluitbaar is en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Deze ruimte vormt een fijne verbinding tussen wonen en tuin en zorgt voor extra leefruimte. De tuin is beschut, goed onderhouden en zorgvuldig aangelegd. Hier bevinden zich een betegeld zwembad, een tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap en een extra berging. Het gehele huis is voorzien van aluminimum raamkozijnen. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over een garage en carport. Een karaktervolle vrijstaande woning met veel ruimte, praktische voorzieningen en een prettige ligging in het centrum van Heijen. Begane grond: Aan ruimte en lichtinval is zeker geen gebrek in deze vrijstaande woning. Via de voordeur komt u binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelderkast, waar zich tevens de kruipruimte en de badkamergeiser bevinden. Deze kelderkast is praktisch als provisieruimte. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en door de uitbouw aan de achter- en zijkant zijn meerdere leefzones ontstaan, wat resulteert in een prettige Z-vormige indeling. Dankzij de vele ramen en de schuifpui naar de achtertuin is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, voorzien van een gashaard, elektrische bedienbare rolluiken, en staat in direct contact met de serre en de op het zuidwesten gelegen tuin. De keuken is een nette, gesloten keuken in lichte kleuren en voorzien van een koelkast, magnetron, halogeenkookplaat met vier zones, vaatwasser en een spoelbak. Aansluitend bevindt zich een tweede halletje met toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is ingericht als wasruimte en beschikt over wasmachine-aansluiting, een praktische inbouwkast en is voorzien van een rolluik. Vanuit deze hal zijn tevens de toiletruimte met fontein, een aparte kast met de cv-ketel en de achterdeur naar de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is iets compacter, maar functioneel ingericht. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van rolluiken. De badkamer is netjes onderhouden en compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, zwevend toilet, een enkele wastafel in meubel, mechanische afzuiging en rolluik. Op de overloop is daarnaast een praktische inbouwkast aanwezig. Het raam op de overloop is tevens voorzien van een rolluik. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorruimte en een tweede met een deur afsluitbare ruimte. Mogelijkheid voor een slaapkamer, hobbyruimte of andere doeleinden. Daarnaast is de zolder onder de schuine kap voorzien van 4 bergruimten. Serre: Een absolute plus is de serre, waar je in het voorjaar, najaar en tijdens de zomerdagen volop kunt genieten. Deze is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, elektrische bedienbare zonwering op het dak en een dubbele schuifdeur naar de achterzijde. Tuin en bijgebouwen: De keurig onderhouden en fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek om te verblijven. Dankzij de beperkte inkijk voelt de tuin beschut aan. Verder staat er in de tuin staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap. Dit tuinhuis beschikt over een keldertje met tegelvloer en elektra. Naast het tuinhuis is een praktische plek ingericht voor het plaatsen van afvalbakken. De tuin is ruim, groen en sfeervol aangelegd. Het betegelde zwembad 8 bij 4 en 1,5 meter diep is voorzien van een filterinstallatie met zandfilter, zeswegklep, zonnecollector (op dak van garage), jetstream, gloor dossering en besturingskast. In de winterperiode is het zwembad leeg en te voorzien van een demontabele kap welke tijdens de zomer periode op de zolder van het tuinhuis wordt opgeborgen. Garage/carport: Aan de voorzijde bevindt zich de carport met elektrisch bedienbare roldeur en een loopdeur naar de oprit, geschikt voor het stallen van een auto of motor. De garage is voorzien van elektra (kracht) en verwarming. In de garage bevindt zich een kelder waarin de filterinstallatie, jetstream, hydrofoor en perslucht installatie zijn voorzien. Deze kelder geeft tevens toegang tot de smeerput. De garage is tevens voorzien van een spoelbak met aansluiting op de hydrofoor. Overige informatie: Bouwjaar 1965, inhoud 674 m³, woonoppervlak 138 m², perceeloppervlak 415 m², verwarming en warm water via een HR cv-combiketel en geiser voor de badkamer. Hoogtepunten: - Goed onderhouden, degelijke woning - Zwembad - Garage en carport - Ruime serre - Rustige, kindvriendelijke buurt met vrij uitzicht - Op loopafstand van de bossen tussen Gennep en Heijen Een woning met verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Dit is een plek die je moet ervaren, maak snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
674 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6598

Google Maps

Heijen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heijen

Woon- en buurtcijfers in Heijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijen. In 2025 waren er 2.520 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

2.520

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijen
Jaar Inwoners
2021 2.110
2022 2.125
2023 2.520
2024 2.520
2025 2.520

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 585 0-15: 300 15-25: 290 25-45: 560 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

540

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

1.685

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 81
Appartementen 16
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 282
1970 tot 1980 266
1980 tot 1990 749
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 38
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

646

Label D

363

Label B

193

Label A

180

Label F

123

Label E

70

Label G

56

Label A+

10

Label A++

10

Label A+++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.610
2021 1.760 3.690
2022 1.280 3.420
2023 1.030 3.220
2024 1.020 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.590

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Heijen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 12
jul 2025 16
jun 2025 4
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijen?

Heijen telt in 2025 ongeveer 2.520 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijen is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijen?

In Heijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Heijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.