Direct naar de inhoud
Logo van Hansdemakelaar

Sleeweg 1

6598DE Heijen • Limburg

Beschikbaar

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.731

Fotogalerij

Sleeweg 1 Heijen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de kop van Noord-Limburg, in de plaats Heijen, landelijk gelegen en met het Nationaal Park De Maasduinen natuurgebied als achtertuin, waar je heerlijk kunt paardrijden, wandelen, fietsen enz., staat deze royale en degelijke langgevelboerderij met 2 schuren en een perceel van 1,2 hectare. Dit is de ideale locatie voor de combinatie van wonen en werken of wonen met hobby, zoals het houden van paarden. Het bestemmingsplan geeft nog meer mogelijkheden, zoals een minicamping enz. En met een extra investering is het ook mogelijk om er een extra bouwkavel bij te krijgen. Zodat er bv ook met meerdere gezinnen gewoond kan worden. De huidige eigenaren zijn begonnen met het herinrichten en ontwikkelen van het buitenterrein. Zij hebben o.a. een (geluids)wal aangelegd, weides gemaakt en beplanting/wadi’s aangelegd. Binnen zijn zij voornamelijk cosmetisch aan de slag gegaan. Echter hebben zij gaandeweg andere interesses gekregen, waardoor zij andere keuzes hebben gemaakt. Het is mogelijk om extra weidegrond aan de achterzijde bij te kopen tot een max van 1 hectare, waardoor het totale perceel op ruim 2,2 hectare uit zou komen. Gemeente heeft aangegeven dat er ook een mogelijkheid bestaat om er een aantal recreatieobjecten te bouwen. Naast het perceel is een apart stuk weidegrond van circa 5000 m2 met eenvoudige houten schuur te koop. Gemeente heeft aangegeven indien men bereid is om zowel deze schuur als de schuren op te verkopen perceel te laten saneren er een extra bouwkavel zou kunnen ontstaan. Waar op een extra woning zou gebouwd kunnen worden. Natuurlijk moet men dan wel aan de regelgeving van de gemeente Gennep voldoen. De locatie: Heijen (deze woonboerderij) staat centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Zo zijn supermarkten op circa 5 km afstand en uitvalswegen/oprit snelweg A77/A57 richting Boxmeer/Venlo/Nijmegen en Düsseldorf/Keulen. Vliegveld Düsseldorf/Weeze is allemaal kortbij. Qua recreatie zit je hier ook perfect; de rivier de Maas met zijn plassen, Paesplas, Leukermeer/Reindersmeer zijn dichtbij en in het natuurgebied De Maasduinen kun je heerlijk struinen in de bossen en de heide, paardrijden, mountainbiken enz. Deze degelijke langgevelboerderij is in 1982 grotendeels verbouwd, waarbij gedeeltelijk spouwisolatie, isolatieglas en plafondisolatie is aangebracht. Indeling Onderverdieping: provisiekelder Begane grond: royale entree/hal met garderobenis, aan de linkerzijde is er een ruime slaapkamer, vervolgens is er de aparte ruime eetkeuken. Deze heeft diverse inbouwapparatuur. Vanuit de eetkeuken kom je in de ruime woonkamer met veel ramen, waardoor je een levendig uitzicht hebt. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel (2023). Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed, een extra stortbak met keukenkastjes, apart toilet, cv-/bergruimte en een badkamer met douche en een wastafel. De grote, ruime achteringang wordt nu gebruikt als entree en slaapplaats voor de honden, maar zou prima ingezet kunnen worden als kantoor of praktijk aan huis. Deze ruimte heeft een buitendeur naar de overkapping en de tuin. Vanuit de kantoorruimte is er doorgang naar de grote bergruimte, welke nu dienstdoet als inpandige werkplaats en de aparte inpandige dubbele garage. Eerste verdieping: via de vaste trap vanuit de ruime entree kom je op de overloop. In totaal zijn hier 5 slaapkamers en een grote multifunctionele ruimte. Twee slaapkamers en de multifunctionele ruimte hebben allen een dakkapel. Eén slaapkamer heeft een dakraam en drie slaapkamers hebben inbouwkasten. De tweede badkamer heeft een dubbele wastafel, toilet, douche en een ligbad. De zeer ruime multifunctionele ruimte kan ook gebruikt worden als slaapkamer of verbouwd worden naar twee slaapkamers. Wanneer je nog steeds kamers tekortkomt, is er nog de grote zolder boven de garage die je verder zou kunnen ontwikkelen. Deze zolder is via de garage met een vaste trap en inpandig te bereiken. Buiten: Parkeren: aan de voorzijde van de boerderij is een verhard terrein (grind), wat ruimte geeft voor meerdere auto’s. Er is ook parkeergelegenheid aan de zijkant van het perceel. Toegang tot de weides is er op 3 plaatsen: aan de voorzijde via fietspad/N-weg aan de Diekendaal (naast de wal), via de oprit en langs de Sleeweg. Hierbij is er ook toegang voor grotere landbouwmachines. Tuin: aan de voorzijde een boomgaard met fruitbomen, notenbomen en moestuin. Dit is allemaal voorzien van een beregeningsinstallatie. Er zijn aparte (water)bronnen en 2 pompen. Eén is voor de tuin/moestuin en de andere is voor het water voor de stal. Weiland: is momenteel als een “Paddock Paradise” verdeeld in 3 weides met een recreatieveld. Er zijn meerdere paardenheuvels en 2 wadi’s (regenwaterafvoer op aangesloten en eventueel aan te vullen in de zomer met waterpomp). De tweede wadi is een soort overloop voor de paarden. In de looppaden naar de weilanden toe zijn er hooipunten en borstel-/schuurpunten voor de paarden. Berging: is aan de voorzijde van de woning. Overkapping: is aan de buitenmuur van de berging en garage. Schuur/stal: is in tweeën gedeeld. Het eerste gedeelte is ingedeeld voor het houden van paarden in de vorm van een inloopstal van ruim 140 m². In totaal worden er nu 2 paarden en 2 pony’s gehouden. Naast de inloopstal is er buiten een wasplaats voor de paarden, ruimte voor de zadels, opslag voor het voer, hooi e.d. en er is een lounge-/zitruimte waarbij je zicht hebt op de stal en achtertuin. Het tweede gedeelte wordt gebruikt als opslag/stalling voor trailer, tractor, aanhangers, bouwmaterialen e.d. en kun je vanaf de Sleeweg bereiken middels een grote roldeur. Via de stal is er een doorloop naar de weide. Buiten de stal is er een longeer-/loswerkbak van 15 x 15 m¹ en een rijbaan van 20 x 40 m¹. Schuur: wordt gebruikt als opslag-/stallingsruimte en als werk-/hobbyruimte. Bijzonderheden Op het perceel rust een zgn. agrarische bestemming. Via onder andere de Rabobank is woonhuisfinanciering mogelijk; vraag naar de mogelijkheden. Gemeente heeft aangegeven in principe mee te willen werken om er woonbestemming op te realiseren. Natuurlijk moet men dan wel aan de regelgeving van de gemeente Gennep voldoen. Omgeving De woonboerderij is gelegen binnen de uitlopers van Nationaal Park De Maasduinen. Een omvangrijk bos- en heidegebied, gelegen ten oosten van de Provincialeweg (N271) tussen Gennep en Arcen/Venlo. De locatie ligt in het open gebied tussen twee recreatieparken. De plaats Gennep ligt binnen een afstand van circa 5 km. De stad Nijmegen ligt op circa 25 km. Verder een ideale locatie om te genieten van het uiterwaardengebied langs rivier de Maas. Uniek object voor de combinatie wonen en werken of wonen met hobby, zoals paardenhouderij. Eventueel wellicht met een vorm van recreatie. Hiervoor adviseren wij echter contact op te nemen met de gemeente Gennep. Werkzaamheden welke zijn uitgevoerd: Houtkachel vervangen, Barabas 8 kW blijft achter. Cv-(hybride)ketel Intergas CW5 vervangen in 2022. Gang tussen woning en voormalige stal behandeld (laten behandelen) door Lektech. Keuken: vaatwasser vervangen, combimagnetron, keramische kookplaat, oven en afzuigkap. Geluidswal laten aanleggen en de begroeiing slaat nu aan, waardoor je uiteindelijk nog meer privé zit. Oprit aan de voorzijde met grind, parkeerplaats voor meerdere auto’s, waardoor er meerdere manieren zijn om bij de weides te komen. Op 3 manieren kan het ontsloten worden: voorzijde en zijkant (5 meter breed). Schilderwerk buiten de afgelopen jaren aangepakt, van beits naar verf. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Perceeloppervlakte
22023 m²
Inhoud
1542 mÂł
Overige inpandige ruimte
173 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
62 m²
Externe bergruimte
599 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CW5 ketel, kombi kompact HRE36/30A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6598

Google Maps

Heijen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heijen

Woon- en buurtcijfers in Heijen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heijen. In 2025 waren er 2.520 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

2.520

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heijen
Jaar Inwoners
2021 2.110
2022 2.125
2023 2.520
2024 2.520
2025 2.520

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heijen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 377.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 585 0-15: 300 15-25: 290 25-45: 560 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

540

Middelbaar

970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

695

Nederland

1.685

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 81
Appartementen 16
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 282
1970 tot 1980 266
1980 tot 1990 749
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 38
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

646

Label D

363

Label B

193

Label A

180

Label F

123

Label E

70

Label G

56

Label A+

10

Label A++

10

Label A+++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heijen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.610
2021 1.760 3.690
2022 1.280 3.420
2023 1.030 3.220
2024 1.020 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.450

Appartement

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.590

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Heijen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heijen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 12
jul 2025 16
jun 2025 4
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 11
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 13
sep 2024 10
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heijen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heijen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heijen?

Heijen telt in 2025 ongeveer 2.520 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijen is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijen ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijen?

In Heijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 445 woningen.

Meer woningen in Heijen

Bekijk meer woningen in deze plaats.