Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Baafjeslaan 13

1852BE Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.894

Fotogalerij

Baafjeslaan 13 Heiloo
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### BAAFJESLAAN 13 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 413 m³, een gebruiksoppervlakte van 149 m² en een perceeloppervlakte van 448 m²! Bomen, fluitende vogels in de tuin, serene rust en heel veel privacy! In de prachtige, groene buurt “Oud West” gelegen waar fraaie vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen elkaar afwisselen, mogen wij u met trots deze fijne woning aanbieden met garage. De woning is maar liefst 53 jaar met veel liefde en plezier bewoond door de huidige eigenaar. Nu is het moment gekomen om het stokje over te dragen aan een nieuwe bewoner die hier net zo zal genieten van alles wat deze woning en omgeving te bieden hebben. De woning is iets gedateerd, maar een liefhebber van groen, licht en ruimte maakt hier binnen no time een droomwoning van! De straat is ruim opgezet, met volop volwassen bomen en verzorgde groenstroken die zorgen voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Doordat er geen stoepen zijn, ontstaat er een open en speelse sfeer waar kinderen alle ruimte hebben om onbezorgd te spelen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. U heeft plenty mogelijkheden om heerlijk ‘s ochtends een rondje te joggen door een bosrijke omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al die natuur! Voor de sportievelingen zijn er ook veel verschillende sportverenigingen waar u al uw energie kwijt kunt. Lekker voetballen, tennissen, hockeyen, zwemmen of golfen. Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS station(centrum) op circa 3 minuten fietsafstand van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Op fietsafstand van het centrum van Alkmaar plus strand, zee en duinen. Een duik in de zee, hardlopen langs de kustlijn, een wandeling in de duinen…. behoren tot de mogelijkheden. Via de entree komen we binnen in de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en er is een ruime kelderkast. De kelder is ideaal om al uw proviand en andere zaken op te bergen. Als we verder doorlopen bereiken we de woonkamer. Laat u in de woonkamer overspoelen door het aangename lichtinval en de huiselijke sfeer. Aan de voorzijde is de zithoek gecreëerd met in het middelpunt de open haard. Geniet vanaf uw eigen bank middels de mooie grote ramen van het uitzicht in de straat. Dankzij de grote raampartijen in zowel de voor-, zij- als achtergevel valt het daglicht heerlijk de ruimte binnen. Naast een fijne woonkamer voor is er genoeg ruimte voor een gezellige eethoek aan de achterzijde. Deze sluit aan op de keuken, waardoor de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt nooit ver weg zal zijn als u staat te koken. De schuifpui naar de achtertuin is een fijne toevoeging aan de woonkamer. Binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. De L-vormige keuken biedt volop ruimte om comfortabel te koken. Met diverse kastjes en lades is er aan bergruimte geen gebrek – ideaal voor al uw keukengerei, ingrediënten en voorraad. De keuken is functioneel en kan zeker nog dienst doen, maar heeft wel wat onderhoud nodig. Wie droomt van een frisse, moderne look, heeft hier de perfecte basis om een nieuwe keuken geheel naar eigen wens te realiseren. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Alle drie de kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. Of u nu behoefte heeft aan extra slaapruimte, een plek om rustig te werken of een creatieve hobby uit te oefenen — de indeling biedt alle mogelijkheden. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee vaste kasten. Een dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en licht, en loopt door naar de naastgelegen slaapkamer, wat beide kamers een ruimtelijk gevoel geeft. De badkamer is volledig betegeld en functioneel ingericht. U vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en een comfortabel ligbad – een praktische ruimte waar alles aanwezig is voor uw dagelijkse comfort. Het toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl, bevindt zich apart op de overloop. Op naar de tweede verdieping! Hier is een royale voorzolder met aansluitend de 4e slaapkamer. Deze kamer leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een thuiskantoor, een speelruimte of een fijne loungeplek voor opgroeiende kinderen. De royale achtertuin is absoluut het benoemen waard. Hier geniet u van rust, ruimte en sfeer. Het gezang van vogels en het zachte geritsel van de bladeren in de omliggende bomen zorgen voor een ontspannen ambiance. Het ruime terras vormt de ideale plek om te ontspannen; of u nu graag in de zon zit of juist de schaduw opzoekt, er is altijd een aangenaam plekje te vinden. De tuin is fraai aangelegd met een afwisselende mix van beplanting, volwassen bomen en nette bestrating. Dankzij de diepte van maar liefst 26 meter en de gunstige ligging op het zuidoosten, profiteert u niet alleen van veel daglicht, maar ook van tal van mogelijkheden. Of u nu groene vingers heeft en graag tuiniert, droomt van een jacuzzi of het plaatsen van een veranda overweegt – deze tuin biedt alle ruimte om uw woondromen waar te maken. Parkeren is hier geen probleem: er is een garage en op het erf daarvoor is plek voor meerdere auto’s. De garage zelf is voorzien van elektra en heeft een aangrenzende berging – perfect voor alle tuingereedschap. En nog een voordeel: met 8 zonnepanelen op het dak profiteert u niet alleen van duurzame energie, maar ook van een lagere energierekening. Zelden komen dit soort woningen te koop..........prachtige kans om te wonen in een ‘eldorado’ voor liefhebbers van vrijheid, rust, ruimte en privacy. Bijzonderheden: - Wonen op een prachtige plek - 2-onder-1 kapwoning - Woonkamer met travertin vensterbanken - Meterkast met 5 groepen en 2x aardlekschakelaar - Mechanische ventilatie in badkamer en toilet - Nefit Topline cv-ketel van 2011 - Prachtige diepe achtertuin met achterom - Garage - Parkeermogelijkheden op eigen erf voor meerdere auto’s - In het groen gelegen - Mogelijkheid tot uitbouwen - De woning wordt opgeleverd in de huidige staat - Op korte afstand van NS-station en dorpscentrum - In directe omgeving van scholen, zwembad, voetbal, atletiek, tennishal en buitenbanen, fitness en kinderopvang. - Op fietsafstand van het centrum Alkmaar, strand, zee en duinen INHOUD: CA. 413 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 123 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 2 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 24 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 448 M²

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
413 m³
Achtertuin oppervlakte
234 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.