Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Heerenweg 54

1851KS Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.823

Fotogalerij

Heerenweg 54 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit object heeft een inhoud van 330 m³, een gebruiksoppervlakte van 98 m² en een perceeloppervlakte van 268 m²! Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met karakteristieke details op een geliefde en historische locatie? Dan is deze woning aan de Heerenweg absoluut het ontdekken waard. Hier woon je op een plek met sfeer, historie én volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. De basis is al aanwezig: een vrijstaande woning met een fijne indeling, geen directe overburen, drie slaapkamers, een eigen oprit en een diepe achtertuin op het zonnige zuiden met achterom. Dit biedt niet alleen veel privacy, maar ook alle ruimte om een heerlijke tuin te creëren waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De ligging is zonder meer ideaal. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Winkelcentrum Het Loo ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en ook gezellige restaurants en de geliefde ijssalon Di Fiorentina zijn dichtbij. Voor ontspanning en natuur wandel je zo het Heilooër Bos in, met prachtige wandelroutes en het iconische Witte Kerkje als herkenbaar punt onderweg. Bovendien ligt het strand op circa 20 minuten fietsafstand, waardoor een frisse strandwandeling of een zomerse dag aan zee altijd binnen handbereik is. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het station van Heiloo is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar, Alkmaar ligt op slechts vijf minuten afstand en met de trein sta je binnen circa 25 minuten in hartje Amsterdam. Kortom: een charmante vrijstaande woning op een toplocatie, met ruimte, potentie en een uitstekende ligging. Een ideale kans voor wie vrijstaand wil wonen en de woning volledig naar eigen smaak wil maken. Via de voordeur betreed je de woning en kom je in de hal, waar de meterkast is gesitueerd. De hal is voorzien van tapijt, beschikt over een praktische kelderkast, een nette toiletruimte en biedt voldoende ruimte voor een garderobe. Aansluitend betreed je de woonkamer: een fijne, sfeervolle ruimte met karakteristieke details zoals een charmante erker, glas-in-loodramen en houten balken. Het is een plek waar je comfortabel op de bank of in een stoel kunt genieten van het uitzicht naar buiten. Daarnaast is er volop ruimte voor een aangename eettafel. In de zomer zet je de openslaande tuindeuren open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die eenvoudig is uitgevoerd maar volop mogelijkheden biedt om hier een riante keuken te realiseren. Aangrenzend bevindt zich de royale bijkeuken, voorzien van tegelwerk en met directe toegang tot de tuin. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers van goed formaat bevinden. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast en zijn voorzien van authentieke houten balken. De badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van tegelwerk aan de wanden, een wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet. Op de overloop vind je bovendien een opbergkast en een vlizotrap naar de vliering, die zeer geschikt is voor het opbergen van diverse spullen. De tuin is verassend diep en gunstig gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. De volgroeide beplanting, met sfeervolle details zoals een prachtige rozenstruik, zorgt voor een groene en levendige uitstraling. Of je nu wilt ontspannen met een boek, tuinieren of gezellig buiten wilt eten: hier kan het allemaal. Achterin de tuin staat een royale, vrijstaande houten berging, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en bijvoorbeeld een grasmaaier. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Met een eigen oprit en een fijne plek is het plaatje compleet. Het geheel vraagt nog om enkele aanpassingen, maar zodra deze zijn doorgevoerd, beschikt u over een veelzijdige en prachtige woning die volledig kan worden afgestemd op uw eigen woonwensen! Bijzonderheden: -Vrijstaande woning met karakteristieke uitstraling -Gelegen aan de historische en geliefde Heerenweg -Voorzien van authentieke details zoals glas-in-loodramen en houten balken -Sfeervolle woonkamer met erker -Verwarming is defect -Royale bijkeuken met directe toegang tot de tuin -Drie slaapkamers van goed formaat -Badkamer met tweede toilet -Vliering aanwezig bereikbaar via vlizotrap -Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden -Volgroeide tuin met veel groen en privacy -Vrijstaande houten berging -Praktische achterom aanwezig -Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein -Woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren -Centrale ligging nabij winkels, horeca, strand, duinen, natuur, station en uitvalswegen INHOUD: CA. 330 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 85 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 13 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 268 M² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.