Direct naar de inhoud
Logo van Van der Borden Vastgoedprofessionals - Heiloo

Rosendaal 49

1851RK Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.887

Fotogalerij

Rosendaal 49 Heiloo
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal, zonnig & fraai, met garage én gelegen in een heerlijke woonomgeving! Deze royale hoekwoning in het groene Heiloo biedt alles wat je zoekt: een eigen oprit met garage, vier slaapkamers, een luxe veranda met glazen schuifwanden én een heerlijk zonnige tuin op het westen. Kortom: hier is het, zowel in zomer als winter, puur genieten! Wonen in het geliefde Ypestein De woning ligt in de jonge en populaire woonwijk Ypestein, vernoemd naar het voormalige slot dat ooit in Heiloo lag. Restanten van dit slot zijn nog steeds te zien op het terrein van de Willibrordusstichting. Heiloo zelf is een ruim opgezet, groen dorp met een rijke historie. Je vindt er diverse sportverenigingen, een golfbaan, een NS-station en het gezellige dorpscentrum met alle benodigde voorzieningen. Dankzij de centrale ligging woon je hier op fietsafstand van het historische centrum van Alkmaar én het strand en de duinen van Egmond aan Zee. Op loopafstand bevinden zich bovendien supermarkten, scholen en kinderopvang. Indeling Begane grond: Stap binnen in een ruime hal met toegang tot de eetkamer (ca. 22,5 m²). De eetkamer geeft toegang tot een tweede hal met trapopgang, toilet en extra bergkast. De keuken vormt het hart van het huis en verbindt aan de ene zijde de eetkamer en aan de andere zijde de sfeervolle, tuingerichte living (ca. 24 m²). Hier geniet je van een open gashaard, openslaande deuren en een grote raampartij van vloer tot plafond, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. De keuken (ca. 11 m²) is ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron en een ingebouwd koffiezetapparaat. De garage (ca. 16 m²) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een lichtkoepel en een wastafel. Via de garage kom je in een royale hal (ca. 6,5 m²) die toegang geeft tot de achtertuin én de living. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere tegelvloer voorzien van vloerverwarming: comfortabel én stijlvol! Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De badkamer (ca. 5 m²) is deels vernieuwd in 2023 en beschikt over een modern wastafelmeubel met waskom, toilet, douchecabine en een dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 9 m²) met dakraam. Aan de voorzijde vind je de royale master bedroom (ca. 12 m²), compleet met een aangrenzende kleedkamer/inloopkast (ca. 8 m²), die in de originele indeling als aparte slaapkamer diende. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je op een ruime voorzolder (ca. 13 m²) met vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de technische installaties en extra dakramen. Er is bovendien veel praktische bergruimte beschikbaar. Daarnaast is hier nog een ruime slaapkamer (ca. 9,5 m²) met dakraam. In de nok van de woning bevindt zich nóg meer praktische opbergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Voortuin en oprit: De ruime voortuin ligt op het oosten en biedt plaats voor het parkeren van een auto op eigen terrein. De voorbereidingen voor een oplaadpunt voor een elektrische auto zijn al aanwezig. Achtertuin: De fraai aangelegde, goed verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin van ca. 11 meter diep is gelegen op het westen. Je geniet hier van veel zon én enorm veel privacy. Achterin de tuin hebben de huidige bewoners een waar buitenparadijs gecreëerd: een houten veranda met glazen schuifwanden en zelfs een buitenkeuken. De veranda is voorzien van televisie en aangename verwarming. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, ook in de winter. bijzonderheden: - Energielabel A en 21 zonnepanelen met 3 fase stroom; - Warmte terugwin installatie, CV en hetelucht verwarming; - Elektrisch zonnescherm ca. 6,5 m breed; - Veranda voorzien van glazen schuifwanden, televisie en verwarming; - Privacyvolle tuin op het westen; - Garage en parkeren op eigen terrein; - Vloerverwarming op de begane grond; - Badkamer deels vernieuwd in 2023; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop Combipact 24/33 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.