Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Veldesdoorn 11

1853AR Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.681

Fotogalerij

Veldesdoorn 11 Heiloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

###Veldesdoorn 11 te Heiloo### Dit object heeft een inhoud van 360 m³, een gebruiksoppervlakte van 94 m² en een perceeloppervlakte van 100 m²! Deze moderne hoekwoning uit 2018 is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Zuiderloo, een groene en ruim opgezette woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woont u in alle comfort, met veel licht en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning is volledig gestuct en tot in de puntjes afgewerkt, wat zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling en een direct gevoel van thuiskomen. U beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een ruime vliering, een voortuin, een achterterras en een eigen berging direct naast de woning. Bovendien is de woning voorzien van 5 zonnepanelen en energielabel A wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige woonstijl. Bij binnenkomst stap u in een lichte hal, waar een stijlvolle stalen deur toegang geeft tot de ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open en uitnodigend karakter. Alle ramen in de woning zijn voorzien van horren, wat bijdraagt aan extra comfort en een prettige leefomgeving. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eikenlook vloer met comfortabele vloerverwarming. Via openslaande deuren bereikt u de zonnige voortuin, waar u heerlijk de hele dag kan genieten van de zon. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, compleet met moderne inbouwapparatuur, zoals een Quooker, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap van AEG, een koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Het marmerlook werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken loopt u direct de achtertuin in. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tussenhal, stijlvol afgesloten met een stalen deur, geheel in lijn met het interieur. Hier vindt u een modern toilet met strak tegelwerk en fonteintje. Ook is er een vaste kast met de meterkast, de cv-installatie en het ventilatiesysteem, allemaal keurig weggewerkt. De trap, voorzien van een moderne stalen leuning, leidt naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. De master bedroom springt eruit door het indrukwekkend hoge plafond van circa 4,5 meter en de hoge raampartijen die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Via een stalen vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar, voorzien van inbouwspotjes – ideaal voor het opbergen van u spullen. Aan de zijkant van de woning is een doorgetrokken dakkapel geplaatst, waardoor de twee overige slaapkamers extra licht en ruimte bieden. Beide kamers zijn van goed formaat, strak gestuct en voorzien van kiepramen voor natuurlijke ventilatie. Via de overloop bereikt u de netjes ingedeelde badkamer, uitgerust met chique tegelwerk, een hand- en stortdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Net als beneden is ook deze verdieping afgewerkt met dezelfde eikenlook vloer, wat zorgt voor een mooi, doorlopend geheel. Ook deze verdieping is volledig met zorg afgewerkt, wat bijdraagt aan de hoogwaardige uitstraling van de woning. De achtertuin, gelegen op het noorden, is bereikbaar via de keuken. Hier kunt u op warme dagen heerlijk in de schaduw zitten. De tuin beschikt over een praktische achterom die direct uitkomt bij de eigen berging, ideaal gelegen naast de woning. Ook via de zijkant van het huis kunt u eenvoudig de berging en tuin bereiken, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De woning ligt in een rustige en groene wijk, met meerdere speeltuintjes in het sfeervolle Zuiderloo. Scholen bevinden zich op korte afstand en binnen enkele minuten fietsen ben je in het centrum van Heiloo, met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het NS-station. Voor sportliefhebbers is Heiloo een ideale woonplek, met een rijk aanbod aan sportverenigingen, een openluchtzwembad, tennisbanen en zelfs padel, hockey en atletiek. De natuur is altijd dichtbij: het Heilooërbos, het Oosterbos, het strand en de duinen van Egmond of Castricum zijn allemaal per fiets goed bereikbaar. En voor een dagje stad ben je zo in Alkmaar of via de A9 in Amsterdam of Haarlem. Bijzonderheden • Instapklare hoekwoning uit 2018 • Energielabel A – duurzaam en energiezuinig • Voorzien van 5 zonnepanelen • Volledig gestuct en tot in de puntjes afgewerkt • Begane grond met vloerverwarming en luxe eikenlook vloer • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin • Luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur en marmerlook werkblad • Drie slaapkamers, waaronder een master met extra hoog plafond en vliering • Doorgetrokken dakkapel aan de zijkant met twee volwaardige slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Aparte wasruimte met aansluitingen op de overloop • Meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars • CV-ketel Intergas 2018 (met Zehnder ventilatiesysteem) • Zonnige voortuin op het zuiden, schaduwrijke achtertuin op het noorden • De betegeling van de voor en achtertuin is in 2023 aangelegd • Eigen berging van 5 m² bereikbaar via achterom én zijkant van de woning • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met speeltuinen in de omgeving INHOUD: CA. 360 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: 94 M² - WOONOPPERVLAKTE: CA. 88 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 6 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 100 M²

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas zendher (2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1853

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.