Direct naar de inhoud
Logo van Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Westdijk 58

3274KG Heinenoord • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.594

Fotogalerij

Westdijk 58 Heinenoord
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare halfvrijstaande dijkwoning – volledig verbouwd in 2024 Deze karaktervolle dijkwoning combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van het dijklandschap én het comfort van modern wonen. Achter de authentieke gevel schuilt een verrassend ruime en sfeervolle woning, tot in detail gerenoveerd in 2024. De woning biedt lichte, royale vertrekken met een stijlvolle afwerking en een warme, eigentijdse uitstraling. De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden – van extra slaapkamer tot werk- of hobbyruimte. Dankzij het verzorgde perceel van 196 m² geniet je hier van zowel binnen- als buitenruimte in optimale harmonie. Kortom: een instapklare woning waar comfort, karakter en kwaliteit samenkomen – ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met een vleugje landelijke charme Indeling Begane grond Bij binnenkomst treft men de entree met meterkast. Een diepe hal biedt toegang tot het woongedeelte en een zeer royale toiletruimte met vloerverwarming, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel. De heerlijke woonkamer is ruim van opzet en staat direct in verbinding met de eetkamer en de keuken. Het woongedeelte kent een speelse afwerking met een keurige in visgraat gelegde PVC-vloer, inbouwspots, sfeerverlichting, een elektrische sfeerhaard en verfrissende details in marmerlook. De keuken met spoeleiland vormt een opvallend middelpunt, gekenmerkt door een eigentijdse vormgeving. De moderne inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een vaatwasser, combi-oven, een inductiekookplaat met afzuigunit en een koel-/vriescombinatie. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Via de overloop heeft men toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het balkon. De royale badkamer is stijlvol vormgegeven en volledig betegeld met marmerlook accenten. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met jetstreams, een ruime inloopdouche met stortdouche en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de badkamer is er directe toegang tot het balkon, wat een gevoel van extra ruimte en luxe biedt. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar met de opstelplaats voor de Cv-combiketel. Door de indeling en het voldoende daglicht leent de zolder zich uitstekend voor bijvoorbeeld het creëren van een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een fitnessruimte. Tuin De op het zuidwesten gelegen achtertuin is ideaal voor lange zomerdagen en voorzien van beplanting, bestrating en houten erfafscheidingen. Het realiseren van meerdere terrassen behoort hier zeker tot de mogelijkheden met een extra aangekocht stuk grond aan de achterzijde. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1988. Woonoppervlakte: 160 m². Perceeloppervlakte 196 m². Overige inpandige ruimte: 50 m². • Energielabel C • Cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, 2024) • Vloeren, wanden, plafonds, meterkast, keuken, badkamer 2024 • Houten kozijnen met dubbel glas (HR-glas) • Draai-kiep ramen • Vloerverwarming gedeeltelijk • Handbedienbare rolluiken Let op: de woning staat op erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend en de canon bedraagt € 2,58 per jaar. Voor meer informatie, kunt u gerust contact opnemen. Omgeving Dankzij de gunstige ligging op de dijk bevinden diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Na het uitrijden van de Westdijk zit u binnen no-time op de provinciale weg N217. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland is binnen slechts enkele autominuten te bereiken, terwijl Rotterdam binnen ca. 20 autominuten bereikbaar is Kadastrale gegevens Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 601, groot 1 are en 96 centiaren. Eigendom belast met erfpacht. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.