Direct naar de inhoud
Logo van Lindenhorst Makelaars en Taxateurs

Emmastraat 13

8141EP Heino • Overijssel

Verkocht

€ 559.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.040

2% overdrachtsbelasting (€ 11.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 572.540

Koopprijs /m²: € 3.609

Fotogalerij

Emmastraat 13 Heino
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Heino Deze woning voegt een extra dimensie toe aan het begrip ‘instapklaar’. Aan de rand van Heino en op korte afstand van het centrum staat deze zeer luxe, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met carport en garage. De woning heeft 5 slaapkamers en een ruime zonnige tuin omringd door groen. De laatste jaren zijn er diverse zaken toegevoegd aan de woning die het leven comfortabeler maken zoals een aluminium overkapping met zonwering en screens, airco, ensuitedeuren, een aluminium voordeur en een uitbouw met lichtstraat en screens. Heino is een dorp met verrassend veel voorzieningen, een bloeiend verenigingsleven en een aantal gezellige dorpsfeesten, waaronder de Pompdagen. Er is een divers winkelbestand, een tweetal basisscholen en meerdere sportvoorzieningen. Door de ligging aan de N35 en door het station heeft Heino een zeer goede bereikbaarheid. De omgeving kenmerkt zich door het afwisselende landschap en de diverse landgoederen en havezaten rondom het dorp zoals het Nijenhuis, ’t Reelaer en Den Alerdinck. Niet voor niets heet Heino 'de parel van Salland'. Pure luxe De woning staat op een perceel van 379 m2 en is in 1989 gebouwd. Aan de achterzijde is de woning vergroot met een uitbouw welke nu in gebruik is als eetkamer. Ook is er een extra slaapkamer op de garage gebouwd. Daarnaast hebben de verkopers zeer veel luxe aangebracht: 2015: keuken vernieuwd 2016: geheel vernieuwde badkamer 2018: toilet vernieuwd 2019: aanbouw achterzijde woning met schuifpui, lichtstraat en zonwering, visgraat PVC vloer op de begane grond, aluminium overkapping met screens, zonwering en verlichting 2022: airco geplaatst en nieuwe dakgoot aan de voorzijde 2023: maatwerk kast in de uitbouw en 12 zonnepanelen 2024: aluminium suitedeuren tussen de woonkamer en de keuken geplaatst 2025: aluminium voordeur geplaatst, houten berging met overkapping en glazen schuifwanden, aluminium openslaande garagedeuren en alle dakramen vervangen voor kunststof dakramen. De indeling Begane grond: ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Deze krijgt extra licht door het zijraam. De lichte keuken met hout- en betonlookaccenten is geplaatst in een hoekopstelling en er is een apparatenwand met alle gangbare inbouwapparatuur én een koffiemachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Bijzonder prettig is de uitbouw met lichtstraat die ruimte geeft aan een grote eettafel. De suitedeuren maken deze ruimte helemaal af. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, 4 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde hebben een oppervlak van ca. 12 m2. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlak van ca. 11 en de slaapkamer boven de garage ca. 8 m2, deze heeft ook een dakkapel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping waar zich de voorzolder met aparte wastafel en de vijfde slaapkamer bevinden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met meerdere terrassen en borders. Er is een ruime, geïsoleerde garage met carport, een luxe overkapping en een houten berging met overkapping. De tuin aan de voorzijde heeft een verhoogde border en een ruime oprit. Maar naast alle luxe zal ook de locatie u zeker aanspreken. Aan de rand van het dorp op korte afstand van landgoed De Vlaminckhorst en op slechts 5 minuten wandelen van het centrum. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989 - Perceeloppervlakte 379 m² - Woonoppervlakte ca. 154 m² - Energielabel A, o.a. door de 12 zonnepanelen - Zeer luxe en perfect onderhouden woning - Centrale ligging nabij het centrum, scholen en sportvoorzieningen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 559.500

Kosten koper (geschat): € 13.040

2% overdrachtsbelasting (€ 11.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 572.540

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 559.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
253 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8141

Google Maps

Geografisch overzicht Heino

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heino

Woon- en buurtcijfers in Heino

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heino. In 2025 waren er 7.240 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

7.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heino
Jaar Inwoners
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heino
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Opleidingsniveau

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

782

Label A

699

Label B

564

Label D

411

Label G

241

Label F

183

Label E

85

Label A+

45

Label A+++

36

Label A++

32

Label A++++

32

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heino
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.690

Bedrijvigheid in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heino
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heino.

Veelgestelde vragen over wonen in Heino

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer woningen in Heino

Bekijk meer woningen in deze plaats.