Inwoners
550
Laatste jaar: 2025
Nijbuorren 3
8584VM Hemelum • Fryslân
Verkocht
€ 625.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 14.350
2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 639.350
Koopprijs /m²: € 4.844
Fotogalerij
Omschrijving
Wonen met uitzicht over de Gaasterlandse landerijen – Nijbuorren 3, Hemelum Liefhebber van ruimte, sfeer en het buitenleven? Dan is deze unieke vrijstaande woning op Nijbuorren 3 in Hemelum precies wat je zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.310 m², met een werkplaats van 73 m², paardenboxen, een tuinkamer, vijver, sauna én volop groen, combineert deze woning landelijke charme met modern comfort. Hier woon je écht buiten – met uitzicht op de weilanden waar de Friese paarden vrij grazen – terwijl je geniet van alle gemakken binnen handbereik. Kenmerken op een rij: • 129 m² woonoppervlakte • Perceel van 2.310 m² eigen grond • Vrijstaande woning uit 1929 met karakter én moderne aanbouw • Zitkamer met uitzicht op tuin en landerijen • Schuur van 73 m² met tuinkamer, paardenboxen en houthok • Eigen sauna en vijver achter op het perceel • 3 slaapkamers • Ruime keuken en sfeervolle living met houtkachel • Multifunctionele extra kamer op de begane grond • Rijke, groene tuin met fruitbomen • Extra oprit voor parkeren op eigen terrein of doorgang naar de achtertuin Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de hal met meterkast betreed je een woning die warmte en sfeer ademt. De living bestaat uit een gezellige tv-hoek met houtkachel en een prachtige zitkamer in de recente aanbouw, met uitzicht over zowel de tuin als de omliggende landerijen. De ruime keuken is praktisch ingericht met een gaskookstel, combi-oven, wasbak en voldoende kastruimte. Vanuit hier loop je zo de tuin in. Aansluitend ligt de bijkeuken, met toegang tot het gastentoilet, de badkamer, en een multifunctionele kamer die gebruikt kan worden als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer. De recent afgebouwde eetkamer is een heerlijk lichte ruimte waar comfort en uitzicht samenkomen. Verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met uitzicht op de prachtige omgeving. Op één van de slaapkamers dient nog wel een raam geplaatst te worden. Een ander voordeel is wel dat het hier altijd donker is tijdens het slapen. Buitenleven – Een paradijs op eigen erf Het erf van Nijbuorren 3 is een waar buitenparadijs. De grote schuur (73 m²) is voor meerdere doeleinden te gebruiken, maar heeft bovendien een sfeervolle tuinkamer – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het eind van de dag. In de schuur zijn ook twee paardenboxen aanwezig, en een ruim houthok waar je eenvoudig je voorraad voor de houtkachel op peil houdt. Achterop het perceel bevindt zich een idyllische vijver én een eigen sauna – jouw privé wellness aan huis. De tuin is rijk aan groen, gras, borders en diverse fruitbomen, perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Dankzij de extra oprit naast de woning kun je moeiteloos parkeren op eigen terrein en is het eenvoudig om met een kar, aanhanger of caravan tot achterin de tuin te komen. Over Hemelum Hemelum ligt midden in het afwisselende landschap van Gaasterland. Hier geniet je van rust, ruimte, water en bos – en dat alles binnen handbereik van dorpen als Balk en Koudum, waar je terecht kunt voor winkels, scholen en horeca. Hemelum ademt sfeer, verbondenheid en natuur. Kortom: Nijbuorren 3 in Hemelum biedt een unieke combinatie van wonen, beleven en ontspannen. Een woning vol karakter, met moderne comfortzones én een buitenruimte waar werkelijk alles mogelijk is – van paarden houden tot relaxen in je eigen sauna. Een plek waar je thuiskomt. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen.
Hypotheek berekenen
€ 625.000
Kosten koper (geschat): € 14.350
2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350
3,04%
Jaarlijks
%
€ 31.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 625.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 6 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 129 m²
- Perceeloppervlakte
- 2310 m²
- Inhoud
- 483 m³
- Externe bergruimte
- 76 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1929
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolatie
- HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013)
- Energielabel
- NIET BESCHIKBAAR
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 1 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 16-05-2025
- Verkoopdatum
- 16-09-2025
Garage voorzieningen
Elektra en stromend water
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Geografisch overzicht Hemelum
Verken Hemelum en de omliggende gebieden
Woon- en buurtcijfers in Hemelum
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hemelum. In 2025 waren er 550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.292.
Gemiddelde WOZ
EUR 338.292
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 25.007
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
6
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 600 |
| 2022 | 590 |
| 2023 | 580 |
| 2024 | 570 |
| 2025 | 550 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 237.581 |
| 2022 | EUR 259.336 |
| 2023 | EUR 294.429 |
| 2024 | EUR 319.079 |
| 2025 | EUR 338.292 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 140
0-15: 60
15-25: 75
25-45: 90
45-65: 190
Opleidingsniveau
Hoger
110
Praktisch
80
Middelbaar
170
Herkomst inwoners (2025)
Europa
25
Nederland
495
Buiten Europa
30
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
14
Appartementen
2
Tussenwoningen
16
Vrijstaande woningen
168
Twee-onder-één-kap woningen
53
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
52
1925 tot 1950
45
1950 tot 1970
40
1970 tot 1980
24
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
72
2000 tot 2010
7
2010 tot 2020
2
2020 en later
7
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
78
Label B
66
Label A
44
Label C
43
Label F
30
Label D
27
Label E
3
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.536 | 3.069 |
| 2021 | 1.702 | 3.138 |
| 2022 | 1.339 | 2.885 |
| 2023 | 1.100 | 2.798 |
| 2024 | 1.095 | 2.902 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 785 • Elektriciteit: 1.802
Huurwoning
Gas: 1.081 • Elektriciteit: 2.345
Koopwoning
Gas: 1.103 • Elektriciteit: 2.918
Tussenwoning
Gas: 673 • Elektriciteit: 1.862
Vrijstaande woning
Gas: 1.156 • Elektriciteit: 3.020
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 810 • Elektriciteit: 2.035
Bedrijvigheid in Hemelum (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hemelum.
Veelgestelde vragen over wonen in Hemelum
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Hemelum?
Hemelum telt in 2025 ongeveer 550 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hemelum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hemelum is in 2025 circa € 338.292.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hemelum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hemelum ligt rond € 25.007 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hemelum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hemelum?
In Hemelum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 168 woningen.
Meer woningen in Hemelum
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Buorren 26
8584VC Hemelum
€ 279.000 k.k.
€ 2.846/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 98 m²
- Perceeloppervlakte
- 210 m²
- Slaapkamers
- 3
