Direct naar de inhoud
Logo van bosma de witte makelaars

Skoalledyk 34

9086CB Hempens • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.294

Fotogalerij

Skoalledyk 34 Hempens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontsnap aan de drukte van alledag en kom thuis in het idyllische dorp Hempens – een oase van rust en ruimte, op steenworp afstand van Zuiderburen en het stadsleven van Leeuwarden. De aanrijroute is een beleving op zich: via de karakteristieke draaibrug over de schilderachtige Nauwe Greuns bereik je deze sfeervolle woning, prachtig gelegen tegenover open vaarwater met directe toegang tot ligplaatsen. Hier woon je met vrij uitzicht over o.a. de dorpsijsbaan, terwijl de achterzijde grenst aan een sportveld met o.a. speeltoestellen voor kinderen; een waar speelparadijs voor kinderen! De woning beschikt over een fraai ingerichte voor- en achtertuin met diverse planten en zithoekjes. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, is voorzien van houten berging en grenst aan het sportveld. Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning is in 2008 onder architectuur uitgebouwd en combineert het authentieke karakter met modern wooncomfort. In 2023 is de woning voorzien van een warmtepomp en 20 zonnepanelen en sindsdien is de woning van het gas af. In 2023 is op de keuken een sedum dak aangebracht De huidige bewoners hebben in de 29 jaar dat zij er wonen, met liefde en oog voor detail de sfeer van het huis behouden, wat zorgt voor een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen vind je verrassend veel ruimte, een slimme indeling en volop lichtinval – perfect voor gezinnen of rustzoekers. Indeling als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, kelderkast en trap naar 1e verdieping: sfeervolle ruime uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer voorzien van massief houten Robijn vloer, brede raampartij aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en , halfopen keuken in de naastgelegen aanbouw en toegang tot de bijkeuken waar het voorraadvat warm water zich bevindt. Sedumdak op de keuken/bijkeuken. 1e verdieping: ook deze verdieping is door de uitbouw extra ruim en speels opgezet en o.a. voorzien van een ruime overloop met werkplek, een separate toilet en urinoir, 3 ruime slaapkamers en ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. 2e verdieping: via de overloop en slaapkamer zijn 2 aparte bergzolders te bereiken via een vlizotrap. Hempens-Teerns, met ongeveer 295 inwoners, is de kleinste woonkern in het buitengebied van de gemeente Leeuwarden. Oorspronkelijk twee afzonderlijke kerkdorpen, werden Hempens en Teerns in 1603 gecombineerd. Ondanks de nabijheid van de moderne wijk Zuiderburen, behoudt Hempens-Teerns zijn eigen, karakteristieke dorpse identiteit. Vanuit het huis loop je zo het bos van Pylkwier in of kun je het water op met je bootje, kano of sup. De ligging is naast de goede aansluiting met de natuur ideaal ten opzichte van de stad Leeuwarden, met zijn mooie winkelbestand, goede schoolvoorzieningen, musea, theater en geweldige horeca. Door de zuidelijke ligging zijn steden als Groningen en Zwolle goed en snel te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
22-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9086

Google Maps

Hempens op de kaart

Verken Hempens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hempens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hempens. In 2025 waren er 273 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.614.

Inwoners

273

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 598.614

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.064

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hempens
Jaar Inwoners
2021 264
2022 273
2023 273
2024 278
2025 273

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hempens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.354
2022 EUR 486.646
2023 EUR 527.051
2024 EUR 567.277
2025 EUR 598.614

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 49 0-15: 57 15-25: 28 25-45: 42 45-65: 92

Opleidingsniveau

Hoger

102

Praktisch

47

Middelbaar

63

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4

Nederland

251

Buiten Europa

14

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 18
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

45

Label B

19

Label C

9

Label G

8

Label F

4

Label D

3

Label E

3

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hempens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.531 3.489
2021 1.501 3.691
2022 1.116 3.553
2023 884 3.768
2024 812 4.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 524 • Elektriciteit: 644

Huurwoning

Gas: 495 • Elektriciteit: 733

Koopwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 3.953

Tussenwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 902 • Elektriciteit: 4.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 441 • Elektriciteit: 1.406

Bedrijvigheid in Hempens (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 47

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hempens
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hempens.

Veelgestelde vragen over wonen in Hempens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hempens?

Hempens telt in 2025 ongeveer 273 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hempens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hempens is in 2025 circa € 598.614.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens ligt rond € 48.064 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hempens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hempens?

In Hempens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer woningen in Hempens

Bekijk meer woningen in deze plaats.