Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Suderbuorren 3

9086CE Hempens • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Suderbuorren 3 Hempens
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in Hempens! Op een schitterende locatie aan de zuidkant van Leeuwarden ligt deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 927 m². Hier woont u midden in het groen terwijl de stad toch dichtbij is. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen, en waar je de vrijheid hebt om je woonwensen te realiseren. De woning beschikt over een sfeervolle indeling met onder andere een ruime woonkeuken, een slaapkamer op de begane grond en een diepe tuin die volop privacy biedt. Hoewel de woning gemoderniseerd of gerenoveerd dient te worden, vormt dit juist dé kans om hier je droomhuis te creëren. Ook nieuwbouw behoort op deze unieke locatie tot de mogelijkheden! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in deze vrijstaande woning voel je direct de sfeer van het huis. De hal met een meterkast en een trapkast die toegang biedt tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot een extra kamer perfect als thuiswerkplek of hobbyruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer met een houtkachel, is ideaal voor gezellige avonden. De tweede hal met eigen entree en twee lichtkoepels zorgt voor veel daglicht en maakt een flexibele indeling mogelijk. Vanuit hier bereik je de ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke plek met zicht op het groen. Verder vind je op de begane grond een toiletruimte, een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wasmachineaansluiting, én een extra slaapkamer met toegang tot de voortuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte overloop met praktische opbergruimte en een dakkapel die zorgt voor aangename lichtinval. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat niet alleen extra ruimte creëert maar ook zorgt voor een prettige sfeer. De achterste slaapkamer biedt een prachtig uitzicht op de diepe, groene achtertuin, een fijne plek om elke dag te beginnen. Buitenruimte: Achter de woning vind je een diepe, beschutte achtertuin op het oosten waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de verschillende terrasmogelijkheden is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Daarnaast vind je hier een overkapping, een heerlijke plek waar je van de tuin kunt genieten. Een buitenruimte met volop mogelijkheden! Bijzonderheden: - unieke locatie in het groene en rustige Hempens, aan de zuidkant van Leeuwarden; - royaal perceel van 927 m² met veel privacy en ruimte; - dagelijkse voorzieningen te vinden in de nabijgelegen wijk Zuiderburen; - vrijstaande woning met mogelijkheden tot renovatie of nieuwbouw; - voor de nieuwbouwmogelijkheden dient men contact op te nemen met de Gemeente Leeuwarden; - energielabel F; - cv-ketel Atag 2012. Omgeving: De woning is gelegen in Hempens in een rustige en kindvriendelijke omgeving met de wijk Zuiderburen om de hoek. In Zuiderburen vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Leeuwarden zelf biedt een bruisend stadsleven met een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, culturele activiteiten en gezellige cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er bovendien diverse wandel- en fietsroutes in de omgeving. Bereikbaarheid: Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn steden zoals Drachten, Groningen en Heerenveen binnen korte tijd met de auto bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Met de fiets sta je binnen circa 20 minuten in het centrum van Leeuwarden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
927 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
530 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9086

Google Maps

Hempens op de kaart

Verken Hempens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hempens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hempens. In 2025 waren er 273 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.614.

Inwoners

273

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 598.614

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.064

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hempens
Jaar Inwoners
2021 264
2022 273
2023 273
2024 278
2025 273

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hempens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.354
2022 EUR 486.646
2023 EUR 527.051
2024 EUR 567.277
2025 EUR 598.614

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 49 0-15: 57 15-25: 28 25-45: 42 45-65: 92

Opleidingsniveau

Hoger

102

Praktisch

47

Middelbaar

63

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4

Nederland

251

Buiten Europa

14

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 18
2020 en later 0

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

45

Label B

19

Label C

9

Label G

8

Label F

4

Label D

3

Label E

3

Label A+

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hempens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.531 3.489
2021 1.501 3.691
2022 1.116 3.553
2023 884 3.768
2024 812 4.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 524 • Elektriciteit: 644

Huurwoning

Gas: 495 • Elektriciteit: 733

Koopwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 3.953

Tussenwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 902 • Elektriciteit: 4.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 441 • Elektriciteit: 1.406

Bedrijvigheid in Hempens (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 47

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hempens
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hempens.

Veelgestelde vragen over wonen in Hempens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hempens?

Hempens telt in 2025 ongeveer 273 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hempens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hempens is in 2025 circa € 598.614.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens ligt rond € 48.064 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hempens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hempens?

In Hempens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer woningen in Hempens

Bekijk meer woningen in deze plaats.