Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Leygraaf BV

Broekstraat 16

5373KE Herpen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 2.721

Fotogalerij

Broekstraat 16 Herpen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie, aan de rand van Herpen staat dit royaal vrijstaand woonhuis met inpandige volledig ingerichte tweede woning - perfect voor mantelzorg of dubbele bewoning! Bent u op zoek naar een ruim en veelzijdig woonhuis dat comfort, privacy én samenwonen combineert? Dan is deze unieke vrijstaande woning precies wat u zoekt! Met een woonoppervlakte van maar liefst 294 m2 gelegen op een perceel van 421 m2 met energielabel A is het zeker een bezichtiging waard. In de nabijheid van de woning bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook natuurgebied Herperduin ligt bijna in de achtertuin. Dit natuurgebied is onderdeel van Provinciaal Landschap De Maashorst, het grootste aaneengesloten natuurgebied van Noord-Brabant (tot aan Uden). Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen. De woning is energiezuinig gebouwd met onder andere een warmtepomp-installatie, afgifte via vloerverwarming, zonnepanelen, optimale isolatie en onderhoudsvrij. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruimtelijke entree; een hoge hal met vide die zorgt voor een lichte, open sfeer. Een toiletruimte, een kantoor met cv-ruimte zijn de overige vertrekken die hier te vinden zijn. Woonkamer met sfeervolle haard en ruimte voor een eetgedeelte, woonkeuken met in L-opgesteld keukenblok en via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Portaal waarvan uit de garage, de bijkeuken met witgoedopstelling en het 2e woongedeelte bereikbaar is. Bij het 2e woongedeelte is er sprake van een woonkamer met open keuken en open trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de woonkamer is er middels een schuifpui en/of openslaande deuren toegang mogelijk tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is in neutrale kleurstelling uitgevoerd. Eerste verdieping: Royale vide met overloop, toiletruimte, trapopgang naar tweede verdieping. Drie slaapkamers (16,4m2-17m2-17,6m2) waarvan één met toegang tot een balkon. Badkamer is 9,7m2 groot en is zowel via de overloop als via één van de slaapkamers te betreden. Deze is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, dubbele wastafelmeubel met spiegel. De eerste verdieping van het 2e woongedeelte beschikt over een overloop met toegang tot de badkamer (4,3m2) en slaapkamer (7,7m2). De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een toilet, douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Royale overloop met nog een zolderkamer van maar liefst 27,5m2 groot. Een volwaardige verdieping! Buiten en garage: Royale achtertuin, deels nog aan te leggen met een berging en overkapping van circa 20m2 groot. De garage is bijna 7 meter lang en is voorzien van een smeerput. Zowel inpandig bereikbaar en buitenzijde via elektrische segmentdeur te betreden. GOED OM TE WETEN; - De keukens/badkamers/toiletten zijn van het bouwjaar 2002/2003; - Inbouwapparatuur keuken varieert van 2018-2020; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Ieder raam heeft een bijpassende hor; - Wandafwerking grotendeels schoon metselwerk; - Begane grond geheel voorzien van lichte tegelvloer met vloerverwarming; - Eerste verdieping met vinyl vloer afgewerkt, tweede verdieping met vloerbedekking; - Kruipruimte aanwezig (onder de gehele woning) en toegankelijk; - Beide keukens beschikken over de benodigde inbouwapparatuur; - Warmtepomp Quatt duo hybride in 2025 geplaatst; - Het energielabel dateert van voor de plaatsing van de warmtepomp. Bij het opnieuw opstellen van het energielabel zal er een hoger energielabel uitkomen. Of u nu generaties onder één dak wilt laten wonen, zorg op maat wilt verlenen of gewoon op zoek bent naar ruimte en flexibiliteit — deze woning biedt een unieke kans die zelden voorkomt. Ook behoort een verzorgend beroep aan huis of kantoor tot de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
294 m²
Inhoud
1198 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5373

Google Maps

Herpen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herpen

Woon- en buurtcijfers in Herpen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herpen. In 2025 waren er 2.985 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

2.985

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herpen
Jaar Inwoners
2021 2.905
2022 2.920
2023 2.925
2024 2.930
2025 2.985

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herpen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 410.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 780 0-15: 355 15-25: 320 25-45: 655 45-65: 880

Opleidingsniveau

Hoger

750

Praktisch

580

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

175

Nederland

2.685

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 223
Appartementen 131
Tussenwoningen 257
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 342
1970 tot 1980 257
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 98
2010 tot 2020 135
2020 en later 138

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

328

Label C

289

Label B

257

Label D

164

Label G

105

Label A+++

96

Label F

83

Label E

61

Label A+

33

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herpen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.600
2021 1.630 3.620
2022 1.260 3.330
2023 1.050 3.110
2024 1.030 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Herpen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herpen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herpen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herpen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herpen?

Herpen telt in 2025 ongeveer 2.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herpen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herpen is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herpen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herpen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herpen?

In Herpen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 502 woningen.

Meer woningen in Herpen

Bekijk meer woningen in deze plaats.