Direct naar de inhoud
Logo van Marleen Versteegen Makelaardij

Merumerbroekweg 8

6049CX Herten • Limburg

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 3.622

Fotogalerij

Merumerbroekweg 8 Herten
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter op een droomlocatie! Een bijzondere woonboerderij om verliefd op te worden. Aan de fraaie Merumerbroekweg, in het geliefde Herten-Merum, biedt deze unieke vrijstaande woonboerderij uit 1875 je echt alles wat je zoekt in een sfeervol familiehuis. Hier komen karakter, modern wooncomfort en een sublieme ligging samen op een perceel van maar liefst 534 m². Instapklaar en volledig gerenoveerd Deze boerderijwoning is tussen 2001 en 2003 compleet en met zorg gerenoveerd, waardoor authentieke details prachtig samengaan met hedendaags gemak. In 2011 is er een uitbreiding gerealiseerd. De volledige isolatie en het energielabel B zorgen ervoor dat je hier energiezuinig én comfortabel woont. Heerlijke leefruimtes – ruimte voor het hele gezin Binnen ontvang je een warm welkom in de riante living, voorzien van grote raampartijen die de zon gul toelaten en een heerlijk uitzicht bieden op het groen van de binnenplaats. De luxe keuken vormt het kloppend hart van het huis. Naast de eetruimte vind je zelfs een bijkeuken: handig voor de dagelijkse dingen of als extra ruimte voor je voorraad. Flexibel werken en wonen Of je nu kantoor aan huis wilt realiseren, een praktijk begint of simpelweg een fijne werkplek zoekt: op de begane grond ligt er al een heerlijke werkkamer op je te wachten. Rust, ruimte en volop inspiratie; hier kun je alle kanten op. Mocht je nog meer behoefte hebben aan werk- of speelruimte, dan zijn er uitbreidingsmogelijkheden in overvloed. Drie (en meer) slaapkamers Op de verdieping bevinden zich momenteel drie royale slaapkamers, stuk voor stuk fijn bemeten en lekker licht. Heb je meer slaapkamers nodig? Geen zorgen! Extra kamers zijn hier gemakkelijk te realiseren. Moderne badkamer en verrassende buitenruimtes De badkamer is modern en compleet uitgevoerd, met voldoende ruimte voor het hele gezin. En wat dacht je van een dakterras en zelfs een ‘boventuin’, waar je het gevoel hebt midden in het groen te vertoeven, met uitzicht om bij weg te dromen..? Het overdekte terras op de binnenplaats zorgt dat je bij elk weertype van het buitenleven kunt genieten. Op deze binnenplaats is het buitenleven een feestje. Of je nu houdt van tuinieren, lekker wilt borrelen onder het overdekte terras of gewoon wilt ontspannen met een boek in je hand: de sfeer hier moet je zelf ervaren. Een charmant schuurtje biedt plek voor fietsen en tuinspullen. Fantastische locatie nabij Maas, Isabellagriend en Oolderplas Droom je van wandelen, fietsen of varen vlakbij huis? Deze woonboerderij heeft het allemaal binnen handbereik. De Maas, Isabellagriend en de Oolderplas liggen letterlijk om de hoek – ideale uitvalsbases voor sport, ontspanning en avontuur. Je woont rustig in Merum, zonder de levendigheid van Roermond ver weg te hoeven zoeken. En als we de rust verruilen om te gaan werken op locatie, ligt deze bijzondere woning dichtbij de uitvalswegen A73 en A2. Praktische extra’s De woning is keurig onderhouden en werkelijk ‘instapklaar’. En dat zijn trouwens niet zomaar woorden, want de huiselijke sfeer valt gewoonweg niet te vangen op de foto’s; dit huis moet je met eigen ogen komen bewonderen. Samenvatting van de pluspunten - Unieke, zeer sfeervolle boerderijwoning uit 1875 - Volledig geïsoleerd (energielabel B) en vanaf 2002 geheel gerenoveerd - Toplocatie in Merum, dichtbij natuur en water - Riante leefruimtes en flexibele indeling - Luxe keuken, moderne badkamer, handige bijkeuken en werkkamer - Drie tot meer slaapkamers mogelijk - Fraaie besloten tuin c.q. binnenplaats met overdekt terras, dakterras en ‘boventuin’ - Schuurtje voor opslag of hobby - Ideaal voor gezinnen, werken/praktijk aan huis mogelijk Kortom, Merumerbroekweg 8 is een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en comfort, verpakt in een plaatje van een woning. De sfeer zelf komen proeven? Twijfel niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging ! Indeling - Entree/hal met trapkast, garderobe, massief Frans eiken vloer en portvisé deuren naar de living. - Sfeervolle en ruime living met massief Frans eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. - Fraaie design keuken met kookeiland (2021) met Bora inductie kookplaat, combi-oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en wijnklimaatkast. De vloer is deels met Frans eiken afgewerkt en deels met tegels. - Acherhalletje met royaal toilet en bijkeuken met tegelvloer en aansluiting voor witgoed. - Tuin-/werk en/of slaapkamer met massief Frans eiken vloer en openslaande deuren naar de tuin. * Begane grond is voorzien vloerverwarming. Eerste verdieping - Overloop. - Fraaie en sfeervolle master bedroom met houten vloer, Velux dakraam en inloopkast. - Slaapkamer met houten vloer. - Badkamer met dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en vloerverwarming. - Praktijk- en/of riante slaap-/werkkamer met eiken vloer, Velux dakramen, airco en deur naar terras. - Het terras c.q. loopt door tot boven op de vroegere Maaswal. Van hieruit heb je een fantastische blik op de Maas en Isabellagriend. * De hoogtes tot in de nok maken deze verdieping extra bijzonder & fraai. Tuin De binnenplaats biedt een bijzonder sfeervolle plek om te genieten van de prachtige tuin met overdekte terrassen en schuurtje. Er is een (dak)terras gerealiseerd grenzend aan de 1e verdieping met een opgang naar de oude Maaswal. Deze 2e tuin biedt een fantastisch zicht op de Oolderplas, Isabellegriend en Maas, een prachtige plek om te genieten van het uitzicht en de mooie zonsondergangen. Bijzonderheden - De woning is tussen 2000 en 2003 geheel gerenoveerd. Alleen de buitenmuren zijn blijven staan. - De woning is volledig geïsoleerd: muren, vloeren en dak. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - C.V.-ketel Nefit & boiler ca. 2002. - Vloerverwarming begane grond. - Schilderwerk buiten 2025. - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
534 m²
Inhoud
836 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
152 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2026 waren er 8.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.475

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.