Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Roermond

Op de Dreef 3

6049LD Herten • Limburg

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.337

Fotogalerij

Op de Dreef 3 Herten
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze vrijstaande villa is helemaal up-to-date en gelegen op een prachtige locatie met veel privacy in de achtertuin. Op de Dreef is een mooie, ruim opgezette woonstraat in het oostelijke deel van dé jonge en gewilde woonwijk van Herten en Roermond: OolderVeste. Hier is het heerlijk wonen met veel afwisseling in woningtypes, een woonwijk voor jong en oud. Iets verderop in deze straat ligt een fijn speelveldje. Deze villa is gebouwd in 2017 met hoogwaardige materialen en een zeer goed afwerkingsniveau, een en ander is met veel zorg en aandacht uitgekozen en op elkaar afgestemd. Met een woonoppervlakte van 219 m² is er volop leefruimte. Het huis is zeer energievriendelijk door de combinatie van een zeer goed isolatiepakket (o.a. triple glas op begane grond) en energiezuinige installaties (energielabel A+). De ruime achtertuin is tot in de puntjes aangelegd en verzorgd, gelegen op het zuiden en biedt veel rust en privacy. Er is een groot overdekt terras en buitenverblijf, dus hier is het heerlijk buitenleven. Kortom: een topvilla op een toplocatie! Begane grond: De ruime voortuin zorgt voor een vriendelijke entree van het huis. Er is een dubbele oprit met een oplaadpunt voor een electrische auto. In de ruime en lichte ontvangsthal met is het prettig binnenkomen. In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Een mooie glazen deur biedt de toegang tot de L-vormige woonkamer, deze is zeer licht en biedt veel tuincontact. De luxe half open keuken is voorzien van een groot werkeiland en een uitgebreide kastenwand. Deze is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vrieskast, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, twee warmhoudlades, Quooker kokend water kraan, koffiemachine en een wijnklimaatkast. Ook de keuken is zeer licht en biedt veel tuincontact door de directe toegang tot de tuin met een separate deur. De woonkamer en de keuken heeft een totale oppervlakte van circa 60 m² Vanuit de hal is de inpandig berging bereikbaar. Deze is luxe afgewerkt met een tegelvloer en een pantry en kastenwand voor garderobe e.d. Deze geeft tevens toegang tot de werkkamer/het kantoor 4.65 x 3.00, dit is ook te gebruiken als slaapkamer, hobbykamer of speelkamer. Dit kantoor 3,00 x 4,64 is heel licht en heeft openslaande tuindeuren. De begane grond vloer is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer in visgraatmotief, afgewerkt met een band en bies voor een extra luxe uitstraling. Eerste verdieping: De lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk 6.00 x 3.25 met inloopkast, 3.80 x 3.55 en 3.80 x 3.25 (20, 13 en 12 m²). De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een beton ciré vloer, dit zorgt voor een strakke en neutrale uitstraling. De tijdloze badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel meubel met dubbele wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier is een multifunctionele ruimte van 9.50 x 5.20 met twee vaste ramen en een groot Velux dakraam met rolluik. Hier is een mooi afgewerkte hoek, waar de aansluitpunten voor wasapparatuur mooi zijn weggewerkt en waar de installaties zijn geplaatst. Hier is het Duco ventilatiesysteem en de combi c.v. Nefit 2017 geplaatst welke is uitgebreid met een warmtepomp (deze kan zowel verwarmen als koelen). Deze ruimte is ideaal als speelruimte, sportruimte, relaxruimte, thuisbioscoop, werkruimte of hobbyruimte te gebruiken, maar hier is ook eenvoudig een of twee extra slaapkamers te realiseren. De tuin: De tuin is geheel omsloten, heeft een zij-ingang en biedt veel rust en privacy. Door de ligging op het zuiden is hier volop zon te vinden en het is royaal met een diepte van ongeveer 15 meter en een breedte van 21 meter. Hier is het heerlijk buiten leven doordat er een groot overdekt terras is 7.25 x 3.00 met lichtkoepels, inbouwspots, terrasheater en zonnescreens. Maar ook in het vrijstaand buitenverblijf is het heerlijk zitten, dit is gesplitst in een tuinkamer van 3.30 x 3.00 met glazen schuifwanden en een berging van 3.00 x 2.80. De tuin is fraai aangelegd met veel beplanting zoals bomen en struiken, veel lichtpunten en afgewerkt met veel cortenstaal details zoals borderranden en waterelementen. Bijzonderheden: - Hoogwaardig afwerkingsniveau en materiaalkeuzes met een stijlvolle, neutrale en lichte uitstraling. - Bijzonder goed onderhouden en geheel instapklaar. - Luxe en stijlvolle woonkeuken. - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, in woonkamer en keuken HR+++ beglazing. - Domoticasysteem waarop o.a. alarm met camera's, verlichting en vitrage en screens aangesloten zijn. - Zeer energievriendelijk, energielabel A+. - 26 zonnepanelen, electrisch laadpunt voor auto. - De gehele villa is voorzien van vloerverwarming, welke regelbaar is per ruimte en deze kan ook als koeling gebruikt worden. - Airco eerste verdieping. - Ruime tuin met een fijne zonligging en privacy. - Goede bereikbaarheid, nabij de op- en afrit van A73 en A2. - Uitgebreide voorzieningen in de directe buurt. Ligging: Op de Dreef is een ruim opgezette woonstraat met een speelveldje, gelegen aan de Oostkant van OolderVeste. Deze jonge woonwijk van Roermond grenst aan de dorpskernen Herten, Merum, Ool en aan het water. Het is een woonomgeving waar het goed en veilig wonen is en waar kwaliteit en duurzaamheid de uitgangspunten zijn. De wijk is ruim opgezet en biedt een grote verscheidenheid aan woningtypes. Alle denkbare voorzieningen zijn in de directe buurt, zoals o.a. een supermarkt, bakker, twee basisscholen. drogisterij, huishoudwinkel/speelgoedwinkel/postagentschap, kluswinkel en kinderdagverblijven. Er zijn uitgebreide sportvoorzieningen, waaronder voetbalvelden, tennisbanen, sporthal en fitness/healthcentre. Daarnaast is er op watersport en recreatiegebied van alles te beleven door de nabijheid van de Maas, de Maasplassen en de jachthaven. Het stadscentrum van Roermond met zijn uitgebreide voorzieningen en winkelcentrum is binnen 5 minuten bereikbaar. Door de ligging in de nabijheid van de autosnelwegen A2 en A73 zijn de steden Maastricht (30 autominuten), Eindhoven (35 autominuten), Düsseldorf (35 autominuten) en Nijmegen (45 autominuten) goed bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
614 m²
Inhoud
811 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
315 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2025 waren er 8.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.570 15-25: 875 25-45: 1.920 45-65: 2.475

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2025 ongeveer 8.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.