Direct naar de inhoud
Logo van Brouwers Makelaars

Oudeborgstraat 29

6049CS Herten • Limburg

Verkocht

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 2.952

Fotogalerij

Oudeborgstraat 29 Herten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Slechts 150 meter van de Midden-Limburgse Maasplassen en het natuurgebied ‘De Isabellegriend’ ligt deze unieke verborgen parel in de oude kern van Herten-Merum. Deze geschakelde boerderijwoning, met uitzicht op het prachtig aangelegde park van de Aldenborgh, is een van de oudste woningen in Merum. Een verrassend groot en goed onderhouden pand met een ruime & sfeervolle woonkamer, fraaie woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, praktijkruimte (en/of slaapkamer) op de begane grond met eigen entree en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en een ruime overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten bij de houtkachel. Woonoppervlakte ca. 210m2, perceel 353m2. Voor een bezichtiging stuur een app naar makelaar Marleen Versteegen 06-41860590, Indeling Begane grond Eenmaal binnen, middels de authentieke gang voorzien van hardstenen vloer, toilet en origineel trappenhuis, word je verrast door de ruimte die deze woning te bieden heeft met een woonoppervlak van maar liefst 210 m2. De ruime woonkamer (ca. 28m2) ligt aan de voorzijde van het huis, met uitzicht op het park van Aldenborgh en is voorzien van een eiken plankenvloer. De ramen aan de voorzijde, net als de voordeur en de deuren in de gang, zijn voorzien van glas-in-lood details wat in de avondzon een mooi lichtspel geeft. De centrale plek in huis is de ruim opgezette leefkeuken (ca. 25m2) met een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is in 2006 volledig vernieuwd, voorzien van een fraaie inrichting met kookeiland. De gietvloer heeft in 2021 nog een nieuwe toplaag gekregen. Praktijkruimte In 2018 is een deel van de woning smaakvol verbouwd tot praktijk/kantoorruimte (ca. 30m2) met vloerverwarming en airco(huur). Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde met wachtruimte en een apart toilet en is ook via de gang van de woning bereikbaar. Een fijne plek met uitzicht op de tuin en vele mogelijkheden om te werken, te slapen, als muziek- of speelkamer. 1e Verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. 11m2, 14,5m2 en 16m2) en waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als een muziekstudio (volledig voorzien van geluidsisolatie). Tevens vind je hier de vaste trap naar de zolderkamer. De fraaie badkamer is vernieuwd in 2010. Er is een inloopdouche, toilet en extra lange wasbak met 2 kranen met aansluitend de royale kleedkamer (ca. 2.04 x 4.99m) met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers inclusief de badkamer zijn voorzien van dakkapellen. 2e Verdieping De 2e verdieping biedt een een royale en sfeervolle slaap-/hobbykamer met 2 dakramen. Hier bevindt zich ook de CV ketel (huur). Kelder Provisie-/bergkelder (ca. 3.20 x 4.15m). Tuin Prachtig aangelegde zonnige tuin met terrassen (zon of schaduw), vijver, verschillende niveaus en een fraaie overkapping met houtkachel. De tuin biedt veel privacy en sfeer. Je waant je hier op vakantie! Bijzonderheden - Dakisolatie. - Deels gevelisolatie. - Deels vloer- en plafondisolatie. - Het huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - C.V.-combi-ketel 2025 Atag (huur), € 42,01 per maand incl. onderhoud - Vloerverwarming keuken en praktijkruimte: gescheiden systemen, praktijk heeft een eigen thermostaat. - Meterkast gedeeltelijk vernieuwd in 2018, voorzien van slimme meter en een onlangs vernieuwde hoofdleiding gas. - Airco praktijkruimte (huur), € 35.90 per maand, incl. onderhoud. - Pelletkachel in de keuken (ter overname) - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
822 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2025 waren er 8.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.580 0-15: 1.570 15-25: 875 25-45: 1.920 45-65: 2.475

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2025 ongeveer 8.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.