Direct naar de inhoud
Logo van Wij Makelaars | Sittard-Geleen-Roermond

Pastoor Drehmannsstraat 35

6049AS Herten • Limburg

Verkocht onder voorbehoud

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.356

Fotogalerij

Pastoor Drehmannsstraat 35 Herten
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooi wonen nabij de oude kern te Herten ! Ideale woning voor starters en/of gezinnen ! Deze goed onderhouden en in loop der jaren gemoderniseerd hoekwoning met garage, overdekt terras, sfeervolle tuin is gelegen op een mooi perceel in een gewilde kindvriendelijke woonomgeving op slechts enkele minuten van voorzieningen en ontsluitingswegen! Deze in goede staat verkerende woning is verder voorzien van een sfeervolle woonkamer, een half open keuken, een garage, maar liefst 4 slaapkamers en een ruime sfeervolle tuin met overdekt terras ! De woning is verder voorzien van energielabel C is goed geïsoleerd, voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De ligging van deze goed onderhouden woning is uitermate centraal en kindvriendelijk, met een basisschool vlakbij en nabij de ouder kern en de jachthaven. Een ruim gesorteerd winkelcentrum ligt nabij, evenals een watersportcentrum en de binnenstad van Roermond. De oprit naar de A73, met aansluiting op de A2, is in slechts enkele autominuten bereikbaar. Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig uzelf van deze mooie woning te Herten ! Indeling: Begane grond: Hal/entree met licht grijze tegelvloer, meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer van ca. 26 m2 is voorzien van een mooie (houtlook) laminaatvloer en via openslaande tuindeuren is er de toegang naar het overdekt terras. Tevens is de woonkamer voorzien van een airco (2022) om naar wens te koelen of te verwarmen. De half open keuken met nette lichte keukenopstelling is voorzien van een licht grijze tegelvloer welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur; elektrische kookplaat, koelkast, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men tevens toegang tot het overdekte (betegeld) terras en de heerlijke tuin welke is gelegen op het zuid- oosten. Eerste verdieping: De overloop biedt hier toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 14, 13, 20 m2), welke allen zijn voorzien van een mooie laminaatvloer, (één van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een balkon); verder bevindt zich op deze verdieping de geheel betegelde nette lichte badkamer met ligbad-/douche cabine, wandcloset en vaste wastafel en is er een handige aparte betegelde wasruimte met de witgoedopstellingen. Tweede verdieping: Te bereiken via een vaste trap; 4e slaap(zolder)kamer (ca. 12m2) welke tevens is voorzien van een moderne laminaatvloer en 2 dakramen. Tevens bevindt zich hier de overloop met de zolder-berging met de C.V.-opstelling (H.R.- Nefit combiketel, bj. 2013, eigendom). Exterieur: De woning beschikt over een mooie verzorgd aangelegde voor-/ en achtertuin en een oprit. De achtertuin is voorzien van een mooi overdekt en betegeld terras en beplanting. De tuin is gunstig gelegen op het zuid- oosten en verzorgt aangelegd. Ligging / locatie: Herten biedt alle dagelijkse voorzieningen, waaronder o.a. een bakker, een supermarkt, een drogisterij en een sportschool. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het populaire Herten (gemeente Roermond), nabij de oude kern en de jachthaven. Dit in een verkeersluwe straat, met een perfecte aansluiting nabij de aan- en afrit A73 (met een uitstekende A2 aansluiting Eindhoven-Maastricht), centraler kan bijna niet! Ook het centrum van Roermond, alsmede natuur, ontspanning is allen nabij gelegen! Kenmerken en bijzonderheden: - Centraal gelegen op goede locatie nabij de oudekern te Herten nabij alle voorzieningen; - Goed onderhouden woning met garage, overdekt betegeld terras, verzorgde tuin en balkon; - Voorzien van energielabel C; - Goed geïsoleerd en voorzien van dakisolatie en spouwisolatie; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen inclusief isolerende beglazing; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Woonkamer met tuindeuren naar het overdekte terras en voorzien van een airco (2022), met functie koelen en verwarmen; - Ruime aparte half open keuken met nette lichte keukenopstelling; - Voorzien van glasvezelaansluiting; - C.V.-opstelling (H.R.-Nefit combiketel, bj. 2013, eigendom); - Nieuw platdak garage (2021); - Nieuwe meterkast in 2025 met 3 fasen; - Bouwjaar 1964; - Woonoppervlakte 104 m2; - Perceel 219 m2; - Inhoud ca. 375 m3. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER ( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in. Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt ! Algemeen: * Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden. De verstrekte informatie is indicatief. Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen. - Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
219 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
H.R. Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6049

Google Maps

Bekijk Herten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herten

Woon- en buurtcijfers in Herten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herten. In 2026 waren er 8.475 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

8.475

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

194

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herten
Jaar Inwoners
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Opleidingsniveau

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.075

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herten
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herten.

Veelgestelde vragen over wonen in Herten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer woningen in Herten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.