Direct naar de inhoud
Logo van Ras Makelaars

Bredestraat-Zuid 49 a

6674LA Herveld • Gelderland

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 6.779

Fotogalerij

Bredestraat-Zuid 49 a Herveld
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OP EEN UNIEKE EN VRIJE LOCATIE IN HERVELD GELEGEN NIEUW VRIJSTAAND WOONHUIS (BOUWJAAR 2023) MET GROTE VRIJSTAANDE SCHUUR/LOODS WELKE IS INGERICHT ALS EXTRA WOON/WERK/SPORTGEDEELTE. OOK IS HET MOGELIJK OM DEZE LOODS BEDRIJFSMATIG TE GEBRUIKEN ALS PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE AAN HUIS OF OPSLAGRUIMTE, BINNEN DE REGELS VAN HET BESTEMMINGSPLAN. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE MET AANSLUITEND EEN KLEINE CARPORT. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 4.810 M2. RONDOM DE WONING IS VEEL PRIVACY, VRIJ ZICHT EN PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS IN 2023 OPGELEVERD EN IS NOG IN NIEUWSTAAT. DE WONING IS VOORZIEN VAN EEN LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND EN LUXE SANITAIR. UITERAARD IS DEZE WONING GASLOOS EN VOORZIEN VAN EEN WARMTEPOMP EN WARMTETERUGWININSTALLATIE. ENERGIELABEL A+++. Vrijstaand wonen op een unieke locatie in Herveld – met ruimte, luxe én mogelijkheden. Aan de rand van het dorp Herveld, op een vrije en unieke locatie, staat dit recent opgeleverd vrijstaand woonhuis (bouwjaar eind 2023), op een royaal perceel van maar liefst 4.810 m2. Deze moderne woning verkeert in nieuwstaat en combineert een luxe afwerking met volop ruimte en comfort, zowel binnen als buiten. Extra woon-/werkruimte of bedrijf aan huis Bijzonder aan dit object is de grote vrijstaande schuur/loods, die volledig is ingericht als extra woon-, werk- of sportgedeelte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor wie op zoek is naar een praktijkruimte, kantoor aan huis, atelier of opslagruimte, uiteraard binnen de kaders van het bestemmingsplan. Ook is er aan de linkerzijde van de woning een aangebouwde stenen garage aanwezig, met aansluitend een kleine carport. Woning met luxe afwerking en moderne installaties De woning is in 2023 opgeleverd en voldoet aan alle hedendaagse woonwensen. Zo is het huis volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie. De moderne keuken met kookeiland en het luxe sanitair maken het plaatje compleet. Buitenleven met volop privacy Rondom de woning geniet u van veel privacy, vrij uitzicht, groen en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of ondernemers aan huis. WELKOM bij de Bredestraat-Zuid 49A in Herveld De overdekte entree is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd. Ruime hal met garderobehoek en open trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, modern wandtoilet met fontein. De living is vanuit de hal middels dubbele taatsdeuren te bereiken. LIVING De sfeervolle living is ruim opgezet en heeft veel raampartijen met fraai zicht over de tuin en de Bredestraat-Zuid. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een grote zithoek. Ook heeft de living ruimte voor het plaatsen van een 8-persoons eethoek. De living is afgewerkt met een mooie PVC-vloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafond. De hele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. LUXE OPEN KEUKEN De luxe open keuken is aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Hierdoor is het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren. De luxe keuken heeft een grote kastenwand en een kookeiland. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien, te weten: koelkast, vrieskast, combimagnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en handige korflades. WERK/STUDEERKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de living is een extra kamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze kamer is nu in gebruik als werk/studeerkamer. Ook is het mogelijk om deze kamer te gebruiken als televisie/speelkamer. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vide, dakvenster en een vlizotrap naar een kleine bergzolder. Separate berging (circa 5 m2), ruime slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft aansluitend een grote walk-in closet van circa 9 m2. Aan de achterzijde van de woning zijn een 2e en 3e slaapkamer (circa 13 en 11 m2) aanwezig. Constructie technisch zijn er zowel op de 1e als de 2e etage mogelijkheden om een 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren. BADKAMER De luxe en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, handdouche en drainagegoot. Ligbad, 3e wandtoilet en zeer breed wastafelmeubel met 2 waskommen. Uiteraard is de badkamer voorzien van balansventilatie en vloerverwarming. Voor natuurlijke ventilatie is er een groot dakvenster aanwezig. GARAGE & KLEINE CARPORT De aangebouwde stenen garage is van binnenuit (vanuit de keuken) te bereiken. In de garage is de warmtepomp opgesteld, ook is er een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens is er een separate toiletruimte met modern wandtoilet met fontein aanwezig. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit/carport en een loopdeur naar de achtertuin. Afmetingen garage circa 7,27 x 3,65 m1. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Voor de garage is een carport van circa 4 x 2,94 m1 geplaatst. VRIJSTAANDE SCHUUR/LOODS (BREDESTRAAT-ZUID 49 HERVELD) Achter de woning is een grote vrijstaande schuur/loods aanwezig. Deze schuur/loods is nu ingericht als extra woon/werk/sportgedeelte. Ook is het mogelijk om deze loods bedrijfsmatig te gebruiken als praktijk/kantoorruimte aan huis of opslagruimte, binnen de regels van het bestemmingsplan. De schuur/loods is voorzien van verwarming, gas, elektra, water en riolering. Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde, grote woonkeuken met eenvoudig keukenblok en grote glaspui met openslaande deuren naar de voorzijde. Er hangt echter ook een geïsoleerde roldeur die gebruikt kan worden. Kleine tussenhal, toiletruimte met uitstortgootsteen en separaat afsluitbaar toilet, badkamer met douchecabine en boiler. Meterkast. Via een schuifpui vanuit de woonkeuken is de ruime woonkamer aan de achterzijde van de schuur/loods te bereiken. Deze woonkamer heeft een toegang naar de tuin. 3 Slaapkamers. Vanuit de woonkeuken is via een schuifpui een grote tussenhal te bereiken. In deze hal is veel bergruimte, ook is hier een trapopgang naar de verdieping. 1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 1e verdieping met veel bergruimte en dakvenster. TUIN Deze woning is gelegen op een groot perceel van 4.810 m2. De achtertuin heeft dan ook een diepte van maar liefst circa 162 m1. De achtertuin is nu grotendeels ingericht met gazon/weide. Dit biedt o.a. mogelijkheid voor het houden van hobbydieren aan huis. Ook is het mogelijk om bijv. een siertuin, moestuin of eigen boomgaard aan te leggen. Het gedeelte rond de woning en de schuur/loods is afgewerkt met stelconplaten. Naast de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin dient nog aangelegd te worden en kan dus ingericht worden naar eigen wensen. LIGGING Deze woning is op een unieke en vrije locatie in het dorp Herveld gelegen. Op deze locatie is het rustig en vrij wonen, maar toch op geringe afstand van het centrum van Herveld. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn op slechts 1 fietsminuut afstand van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er o.a. een Plus-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en opticien aanwezig. Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum en tandartspraktijk met orthodontist. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 9 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen. Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur. Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, wandtoilet met fontein, woonkamer, open keuken met openslaande deuren naar de tuin, garage. Vanuit woonkamer te bereiken werk/studeerkamer aan de voorzijde van de woning. 1e Verdieping: Overloop met vide en vlizotrap naar bergzolder, berging, slaapkamer met walk-in closet, badkamer, 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. BIJZONDERHEDEN - Royale vrijstaande woning met luxe keuken en luxe sanitair. - Instapklaar, direct te betrekken. - In 2023 opgeleverde woning, dus nog bijna nieuw. - Voorzien van een warmtepomp en warmteterugwininstallatie. - Energielabel A+++. - Aangebouwde stenen garage van binnenuit te bereiken. - Kleine carport voor de garage. - Grote vrijstaande schuur/loods met eigen huisnummer (49). - Groot perceel van 4.810 m2 met veel mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
4810 m²
Inhoud
1456 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
181 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.