Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

De Tip 10

6674AM Herveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

De Tip 10 Herveld
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERVELD De Tip 10 In een rustige wijk van Herveld gelegen, UITGEBOUWDE HOEKWONING met aangebouwde stenen BERGING en een vrijstaande stenen GARAGE met CARPORT ernaast. De woning staat op een relatief groot perceel van 310m2 groot waardoor het veel parkeergelegenheid heeft. De OPRIT is namelijk meer dan 17 meter lang waardoor er meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Bovendien heeft zowel de woning als de tuin een aantrekkelijke bezonning waarbij de zon gedurende de dag gunstig om de woning heen draait. Quote van de makelaar:”Klussers opgelet: deze hoekwoning is (nog) niet gemoderniseerd maar biedt veel potentie om er je eigen droomwoning van te maken. De aanbouw biedt al meer leefruimte en aan opberg- en stallingsruimte is er geen gebrek. Tevens is de plek aantrekkelijk voor diegenen die van zon en rust houden.” BEGANE GROND De begane grond is ruimer opgezet dan de oorsprong aangezien de keuken naar de aanbouw is verplaatst. Hierdoor is er een L-indeling van de woonkamer ontstaan, hetgeen meer leefruimte heeft opgeleverd. In de woonkamer kun je hierdoor gemakkelijker meerder zithoeken creëren, bijvoorbeeld een hoekbank, een eettafel en een bureau (voor wanneer je vanuit huis werkt). Wat verder opvalt zijn de grote raampartijen waaronder het aanwezige zijgevelraam. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen hetgeen bijdraagt aan een prettig woonklimaat. En mocht je in de winter van sfeer houden, dan zou je kunnen overwegen om een houtkachel in de woonkamer te plaatsen. Vanaf de 1e verdieping is het rookkanaal nog intact, alhoewel inspectie altijd aanbeveling behoeft. De keuken is zeer eenvoudig te noemen. Dit biedt juist perspectief om je eigen keuken uit te zoeken en te creëren. Denk daarbij aan een hoekopstelling waarin je alle wenselijke apparatuur kunt laten inbouwen. Doordat er een tuindeur aanwezig is, kun je op een warme zomerdag eenvoudig het buitenterras bij de woning betrekken. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Noemenswaardig is dat elke slaapkamer een eigen inbouwkast heeft. De grootste (ouder)slaapkamer heeft er zelfs 2. Linnenkasten hoef je daardoor niet percé mee te nemen. Opvallend is het vrije uitzicht aan de voorzijde. Door de ligging (bijna) aan de rand van de wijk, kijk je zelfs vrij weg over de weilanden tot aan de Waalstraat in Andelst. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en behoeft modernisering. De ruimte is ingedeeld met een douche en een wastafel. Erg fijn is het aanwezige raam waardoor er niet alleen daglicht aanwezig is, maar je de badkamer ook goed kunt ventileren. ZOLDERVLIERING Middels een aluminium vlizotrap is de zolder bereikbaar. De nokhoogte bedraagt ca. 1,7 meter en de ruimte is thans in gebruik als bergzolder. Mocht je behoefte hebben aan een extra woonlaag, dan liggen hier mogelijkheden om verder uit te bouwen. Diverse, vergelijkbare woningen in de straat hebben de nok verhoogd en vervolgens een extra kamer gerealiseerd. ACHTERTUIN MET BERGING De achtertuin en zijtuin is een groot pluspunt van deze woning. Je kunt hier met gemak een groot terras inrichten of een gazon hebben waar kinderen kunnen spelen. Er is dan ook genoeg plaats voor meerdere speeltoestellen. En hou je van de zon, dan hoef je niet te twijfelen of dat je wel in de zon kunt zitten. De zon draait immers gunstig om de woning én de tuin heen. Een stenen berging biedt veel opbergruimte voor een klushoek of tuingereedschap. Deze berging zit aan de woning vast en is tevens in gebruik als ‘bijkeuken’. Hier vind je dan ook de wasmachine- en wasdrogeropstelling. Tevens is hier de CV-ketel geïnstalleerd, dus dicht bij de keuken. Tegelijkertijd is er ook in deze schuur een gootsteen aangebracht die is voorzien van zowel warm- als koud water. Leuk detail is dat deze berging een pannengedekt zadeldak heeft. GARAGE & CARPORT Hetgeen deze woning compleet maakt zijn de garage én de carport. De garage is eveneens in steen opgetrokken en heeft met ca. 18m2 een volwaardig formaat. Je kunt hier dan ook met gemak een auto naar binnen rijden. Een betonvloer, enkele zijgevelramen en een stalen kanteldeur maken de garage compleet. Tegenwoordig rijden we niet snel meer een auto naar binnen, maar het is ook ideaal voor het stallen van meerdere elektrische fietsen, een bakfiets en/of een motor. Naast de garage is een carport aangebouwd. Je kunt daardoor eenvoudig een auto beschut op eigen terrein parkeren. Je zou er ook anders naar kunnen kijken door deze carport te gebruiken als terrasoverkapping. Een tuinset kan hier immers altijd droog staan. RUSTIGE LOCATIE Deze bijzondere woning vinden we terug in Herveld-Zuid, een buitenwijk van Herveld met een landelijk karakter. Desondanks is de dorpskern niet ver weg en fiets je binnen enkele minuten naar de supermarkt of één van de basisscholen. De Merkenhorststraat is geen doorgaande straat en hier kom je ook niet zo snel als je hier niet hoeft te zijn. Daarentegen ligt het wel erg aantrekkelijk met het bosrijke Landgoed Loenen en de strandjes aan de Waal bijna op steenworp afstand. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen, zelfs tot aan Nijmegen aan toe. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, kelderkast, toilet en trapopgang L-vormige doorzon-woonkamer met o.a. een zijgevelraam en tuindeur Half-open keuken in uitbouw met tuindeur Stenen berging (bijkeuken) met witgoedaansluitingen, een gootsteen en CV-ketelopstelling. 1e Verdieping: Overloop 3 Slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten Badkamer met douche en wastafel. 2e Verdieping: Vliering bereikbaar via vlizotrap, bergruimte, mogelijkheid tot nokverhoging. BIJZONDERHEDEN Leuke hoekwoning met verbouwingspotentie Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval Geïsoleerde PVC-vloer in de woonkamer Grotere woonkamer doordat keuken is verplaatst naar aanbouw Praktische inbouwkasten CV-ketel: Bosch HR-combi, geplaatst 2011 (elk jaar onderhouden) Radiatoren zijn voorzien van thermostaatkranen Hardhouten kozijnen met isolatieglas Hardhouten buitendeuren, voordeur betreft een 50/50 boerderijdeur Gevels zijn nageïsoleerd Zinken dakgoten en hemelwaterafvoer vernieuwd in 2019 Trespa boeiboorden woning, carport en garage (2019) Buitenschilderwerk voor een belangrijk deel in 2024 door een schilder uitgevoerd Relatief groot perceel van 310m2 groot Gunstige zonligging Stenen schuur én garage Degelijke schuttingen met diverse palen van hardhout én van beton Carport ook als terrasoverkapping (veranda) te gebruiken Oprit biedt met gemak plaats aan 4 auto’s op eigen terrein Rustige en gemoedelijke ligging. TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
365 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.