Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

De Zandakkers 1 a

6674DH Herveld • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

De Zandakkers 1 a Herveld
Foto 99
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HERVELD De Zandakkers 1A Groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met een aantrekkelijke breedtemaat van 6,2 meter, een BALKON, een brede DAKKAPEL en naast de woning een stenen GARAGE. Deze ideale gezinswoning is ruim opgezet en heeft een prettige lichtinval door grote raampartijen. De pluspunten van dit huis zijn onder meer dubbele terrasdeuren, een moderne inbouwkeuken met dik natuurstenen werkblad, 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen en een luxe, complete badkamer met o.a. een whirlpool ligbad en een separate inloopdouche. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en goed onderhouden. Het perceel is met 470m2 voor een 2-kapper uitzonderlijk groot, hetgeen je terug ziet in de achtertuin én zijtuin die naast de garage nog eens 7 meter breed is. Tevens heeft de achtertuin een gunstige zonligging (zuid/westen) en bijzonder veel privacy doordat er nauwelijks tot geen inkijk is. In de tuin staan een groot TUINHUIS met VERANDA én een 2e TERRASOVERKAPPING of PRIEEL van 4 bij 4 meter. De voortuin is eveneens ruim opgezet waarbij de OPRIT plaats biedt aan meerdere auto’s naast elkaar. Quote van de makelaar: “Deze verrassende gezinswoning is met ca. 148m2 woonoppervlak plus de garage van 18m2, veel groter dan de gemiddelde 2-kapper. De ruimtelijke opzet biedt mogelijkheden voor grote meubels en het aantal slaapkamers biedt potentie voor een gezin met meerdere kinderen. De rustige doch centrale ligging in het dorp met het dorpsplein, supermarkt, huisartsencentrum en basisscholen letterlijk op loopafstand maken deze woning wel heel erg interessant voor een grote doelgroep.” WOONKAMER MET L-INDELING De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met daarbij het voordeel dat je niet direct op het aanrechtblad van de keuken zit te kijken. Door de uitzonderlijke breedtemaat (6,2 meter binnenmaat) voelt het ruimtelijk aan, ook door de aanwezige raampartijen waarvan 1 glaspui doorloopt tot aan de vloer. Je kunt hier met gemak een grote hoekbank kwijt terwijl de overgang naar de keuken aan de achterzijde breed genoeg is voor een grote eettafel. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras waardoor je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer kunt betrekken. UITGEBREIDE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer en is in een hoekopstelling geplaatst. Wat direct opvalt is de lengte en de dikte van het aanrechtblad. Het blad is uitgevoerd in natuursteen en heeft een robuuste uitstraling. En doordat de woning zo breed is opgezet, is hier ook maximaal gebruik van gemaakt. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. In de huidige setting staat er een Amerikaanse koel/vriescombi in de keuken, maar die gaat met de verkopers mee. Je zou hier wellicht voor een nieuw model kunnen kiezen. Ook is het mogelijk om een koelkast in te bouwen. Onder de bovenkasten met liftdeuren is LED-verlichting aangebracht. Verder heeft de keuken een neutrale, strakke uitstraling met hoogglans witte fronten (greeploos). Een extra tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras. 1e VERDIEPING Net als de begane grond heeft ook de 1e verdieping een ruimtelijke indeling. Op deze woonlaag vind je 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 14m2, 10m2 en 9m2 groot. En doordat alle gevels recht lopen, heb je geen ‘ruimteverlies’ en kun je de kamers optimaal inrichten. Opvallend is de walk-in-closet die tussen de slaapkamers te vinden is. Wanneer je die toebedeeld aan één van de slaapkamers, wordt die kamer als het ware nog groter. Hier kun je namelijk een uitgebreide garderobe en schoenverzameling kwijt. De grootste slaapkamer heeft tevens een balkon (aan de voorzijde). Niet dat je hier gezellig een boek gaat zitten lezen, maar je kunt wel lekker de dubbele deuren openzetten en/of je dekbed over de balustrade laten uitwaaien. Noemenswaardig is het grote raam op de overloop waardoor je er altijd daglicht hebt. COMPLETE, LUXE BADKAMER De badkamer is qua formaat mooi in verhouding en eveneens ruim opgezet. Daar is optimaal gebruik van gemaakt door deze badkamer compleet en luxe aan te kleden. Ben je een liefhebber van een ligbad, dan zal je de whirlpool met ‘bubbels’ zeker aanspreken. Er is een comfortabele inloopdouche met een rainshower (uit het plafond), een handdouche en een strakke drainafvoer. Het wastafelmeubel is niet zomaar een meubel. Het bestaat uit een dikke glasplaat waarin 2 waskommen verzonken zijn met eromheen veel ruimte voor toiletspullen. Eronder zijn nog ladekorven te vinden waar je de nodige spullen kunt opbergen. Boven het wastafelmeubel is nog een grote spiegel aangebracht. En uiteraard ontbreekt het 2e toilet niet die een speels design heeft. Een wandradiator en een dimbaar LED spotsplafond maken deze badkamer compleet. En niet te vergeten het aanwezige raam waardoor je niet alleen daglicht hebt, maar de ruimte ook goed kunt ventileren. Overigens is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING De 2e verdieping is op z’n minst verrassend te noemen hoeveel ruimte je hier nog hebt. De nok ligt op maar liefst 3,5 meter hoogte hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. Van oorsprong betrof het één open ruimte, maar in de huidige setting zijn er een 4e en een 5e slaapkamer gemaakt en is er zelfs nog een hoek over waar je een bureau kwijt kunt. Met respectievelijk 10m2 en 9m2 zijn deze slaapkamers ook zeer volwaardig te noemen. Een groot pluspunt is de 3 meter brede dakkapel die voor veel extra ruimte en lichtinval zorgt. Deze dakkapel loopt overigens iets door tot op de voorzolder waardoor je ook daar daglicht hebt. Onder de schuine kanten zijn knieschotten gemaakt waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. En er is ook nog een zoldervliering in de nok gecreëerd. Kortom, aan opbergruimte is er geen gebrek. GARAGE MET VOORZIENINGEN Aan de zijkant van de woning is een stenen garage van 18m2 groot aangebouwd. Deze garage is ideaal voor het stallen van een auto, of meerdere (elektrische) fietsen en/of een motor. De dubbele deuren aan de voorzijde zijn niet alleen praktisch, maar isoleren de garage ook beter. Bovendien is het platte dak geïsoleerd en van binnenuit afgewerkt. Het is dan ook niet zomaar een garage aangezien het verschillende voorzieningen een aansluitingen heeft zoals elektra, water en een gootsteen. Er is zelfs verwarming aanwezig. Tevens is er een washoek gecreëerd met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Heb je deze apparaten liever op de 2e verdieping staan, dan is daar ruimte genoeg voor. VRIJE, ZONNIGE ACHTERTUIN Wat deze royale gezinswoning extra bijzonder maakt is de grootte van het perceel. Waar het bij een doorsnee 2-kapper vaak wel ophoudt rond de 300m2 is het perceel hier maar liefst 470m2 (!) groot. En dat merk je gelijk rondom de woning. Ben je een tuinliefhebber, ben je graag buiten en hou je van de zon en privacy, dan ga je deze tuin zeker kunnen waarderen. Er staan meerdere bijgebouwen in de tuin maar doordat de tuin meer dan 16 meter breed is, valt het helemaal niet op. Bovendien blijft er meer dan voldoende ruimte voor eventuele speeltoestellen zoals een trampoline of een schommel (indien er kinderen zijn). Deze achtertuin heeft tevens een gunstige zonligging, namelijk op het zuid/westen. Hier geniet je met name in de middag- en avonduren veel zonuren. En nog een groot pluspunt: er is nauwelijks tot geen inkijk! TUINHUIS & VERANDA Rechts achterin de tuin staat een stijlvol en goed onderhouden tuinhuis. Het is niet zomaar een tuinhuis. Dit ‘chaletachtige’ bijgebouw is voor de huidige bewoners ook een soort van ‘buitenverblijf’ waar wordt geslapen. Er past dan ook prima een 2-persoons bed in. Daardoor zou je het ook prima als gastenverblijf kunnen gebruiken. Of voor tieners die graag met vrienden willen chillen. De ruime veranda aan de voorzijde is 5 bij 2.5 meter groot en is deels met plexiglas dichtgemaakt, waardoor je hier heerlijk beschut en uit de wind kunt zitten. Aan beide kanten van het tuinhuis is nog een opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of tuinkussens te vinden. De zijtuin heeft een uitzonderlijke breedte van 7 meter. Hier is een prieel van 4 bij 4 meter geplaatst. Hier geniet je eveneens 100% privacy terwijl je lekker een boek leest op een loungebank. Een afsluitbare poort/achterom biedt een praktische ontsluiting naar de oprit. LEVENDIG HERVELD Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoet. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten. CENTRALE LIGGING Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt. Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, garderobe (onder de trap) en trapopgang Woonkamer met L-indeling en dubbele terrasdeuren Open keuken in hoekopstelling, v.v. inbouwapparatuur en een tuindeur Garage (verwarmd) met witgoedaansluitingen en dubbele deuren naar oprit. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang en zijgevelraam Ouderslaapkamer met balkon Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Walk-in-closet met kastverdeling Badkamer met ligbad (whirlpool), inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met werk/studiehoek, opbergruimte en (doorlopende) dakkapel Slaapkamer 4 met dakkapel Slaapkamer 5 met groot dakvenster Knieschot opbergruimte en zoldervliering. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Ideale gezinswoning op een hele, fijne plek Groter dan de gemiddelde 2-kapper in het segment Aantrekkelijke breedtemaat (binnenmaat 6,2 meter) Veel lichtinval door grote raampartijen Degelijke inbouwkeuken met strakke, robuuste uitstraling Mogelijkheid tot het plaatsen van een Amerikaanse koel/vriescombi Dubbele terrasdeuren 5 Volwaardige slaapkamers waarvan 1 met balkon en 1 met dakkapel Walk-in-closet op de overloop Luxe badkamer met alles erop-en-eraan Meterkast: moderne groepenkast incl. kookgroep en aardlekschakelaars Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Nefit HR-combi, bouwjaar 2014 Volledig geïsoleerd Energielabel B Verwarmde garage met witgoedaansluitingen en dubbele deuren naar oprit Goede onderhoudsstaat Gevels in zomer 2025 gereinigd en geïmpregneerd Bitumen dakbedekking van garage in 2024 volledig vernieuwd Boeiboorden en dakgootbakken geschilderd (2025) Zonnige en privacyvolle achtertuin Fraai tuinhuis met veranda van 5 meter breed en 2.5 meter diep en opbergmogelijkheden Terrasoverkapping of prieel van 4 bij 4 meter in de zijtuin Luifel bij de voordeur v.v. inbouwspots Zeer comfortabele oprit met parkeerhavens naast elkaar Vrije hoekligging in de wijk Rustige, kindvriendelijke woonomgeving Op loopafstand van dorpsplein, supermarkt, huisartsencentrum en basisscholen Treinstation en uitvalswegen (A15) binnen handbereik. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
194 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.