Direct naar de inhoud
Logo van Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Pieterswaard 2

4171LJ Herwijnen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dalem

Fotogalerij

Pieterswaard 2 Herwijnen
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met fenomenaal uitzicht over de Waal. - Unieke ligging aan de rand van Herwijnen - Geheel gemoderniseerd en verduurzaamd; instapklaar! - Speelse indeling, 4 slaapkamers, een ruime zolder, een royaal souterrain met inpandige garage - Circa 190 m² woonoppervlak en circa 85 m² overig inpandig (souterrain) Wonen aan de Pieterswaard 2 betekent elke dag wakker worden met een uitzicht dat nooit verveelt. Deze vrijstaande villa ligt op een van die zeldzame plekken aan de rand van Herwijnen, waar het dorp overgaat in uiterwaarden en de Waal altijd aanwezig is. Vanaf meerdere plekken in huis én vanaf het balkon kijk je weids weg over het landschap en het water. Binnen is het licht, ruim en speels ingedeeld, met grote raampartijen die het buitengevoel naar binnen halen. De open keuken en woonkamer vormen samen een prettige leefruimte waar je met gemak gasten ontvangt, terwijl de schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin rondom. De woning is de afgelopen twee jaar volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en aangepast naar de huidige woonwensen, denk hierbij aan o.a. een nieuwe groepenkast (incl. 3 fasenaansluiting), gerenoveerde dakgoten, vernieuwd binnen- en buitenschilderwerk, het plaatsen van airco's, massieve houten vloerdelen geschuurd en gelakt, stucwerk wand- en plafondafwerking, een nieuwe keuken, een tweede badkamer (en-suite uitvoering), vernieuwde badkamer en toiletruimtes, upgraden installaties en souterrain omgetoverd tot gym. Ook praktisch zit het hier meer dan goed. Parkeren doe je op eigen terrein: twee separate parkeerplaatsen, een plek voor de ingang van de garage en daarnaast biedt de inpandige garage van maar liefst circa 56 m² ook nog ruimte voor bijv. twee auto’s, fietsen, opslag én een werkbank. Een echte eyecatcher is het souterrain, momenteel ingericht als fitnessruimte, maar net zo geschikt als hobbyruimte, werkkamer of speelruimte. Met vier slaapkamers, waaronder een comfortabele slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer, is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Tel daar het energielabel A, de volledige isolatie en het hoogwaardige afwerkingsniveau bij op en het plaatje is compleet. Globale indeling: Begane grond (dijkniveau): entree; hal met meterkast, garderobe, diverse opbergruimte, toilet met fonteintje en trapopgang; toegang tot de woonkamer middels prachtige taatsdeuren; woonkamer voorzien van airco en met veel lichtinval o.a. door de schuifpui en in verbinding met de keuken; open keuken in hoekopstelling voorzien van 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker kraan (kokend-, bruis- en extra koud water), vaatwasser, combi oven-magnetron, oven, koelkast en vriezer; slaapkamer met ensuite badkamer aan de voorzijde; badkamer met douche en wastafelmeubel; afgesloten toegang tot het souterrain. Eerste verdieping; overloop met toegang tot alle vertrekken; masterbedroom met balkon (inclusief opbergkast) op het zuiden, inloopkast en airco; badkamer met ligbad, vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel; tweede slaapkamer aan de voorzijde; separaat bidet toilet met fonteintje; separate wasruimte met witgoedaansluitingen en dakraam; derde slaapkamer eveneens aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: royale open zolderruimte te bereiken middels vaste trap. Hier bevindt zich de opstelling van de CV installatie, hybride warmtepomp en MV unit. De ruime leent zich ervoor om een extra (slaap)kamer te realiseren. Souterrain: bereikbaar middels vaste trap vanuit de hal op dijkniveau als rechtstreeks vanaf straatniveau. Deze ruimte is momenteel in gebruik als home gym, maar kan voor diverse doeleinden worden gebruikt; doorgang naar de inpandige garage met een oppervlakte van circa 56 m², voorzien van water- en elektra aansluitingen en geschikt voor het stallen van twee auto’s, fietsen of te gebruiken als werk/klusruimte. Buiten: aan de straatzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee tot drie auto's, middels een stenen trap is de entree van de woning te bereiken. Rondom de woning is de tuin gelegen, welke is ingericht met groenvoorzieningen, een terras en sierbestrating en heeft een open karakter die zorgt voor verbinding met de omliggende natuur; daarnaast beschikt de tuin over een moestuin. Goed om te weten: - Verduurzaamd middels 16 zonnepanelen en hybride warmtepomp i.c.m. nieuwe CV installatie - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Zeer goede gevel-, dak-, vloer- en glasisolatie - Schilderwerk kozijnen vernieuwd in 2025 - Parkeergelegenheid buiten voor meerdere auto's op eigen terrein (incl. laadpaal voor elektrische auto's) Ligging: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen. Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid, een perfecte plek om te wonen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
590 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.