Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 18

4171CE Herwijnen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Herwijnen

Fotogalerij

Waaldijk 18 Herwijnen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op markante locatie aan de Waaldijk staat dit ensemble bestaande uit een half vrijstaande monumentale woonboerderij en een groepsaccommodatie annex gastenverblijf. Rijksmonument “De Vleugelslag”, ook wel bekend als “Het Witte Huis” dateert uit 1720 en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een bijzonder complex, waarin wonen en werken samenkomen. Woonkeuken, kelder, opkamer/werkkamer, woonkamer, kamer-en-suite, tweede woonkamer, atelier en gastenkamer op de begane grond van het woonhuis. Drie slaapkamers, 2e badkamer en bergruimte op de eerste verdieping van het woonhuis. Bergzolder onder de kap van het woonhuis. Ontvangsthal met toiletten, grote zaalruimte met open keuken en veranda, gastenkamer en atelier in de vleugel op de begane grond. Meerdere gastenkamers met sanitaire voorzieningen in de vleugel op de eerste verdieping. Type: Half vrijstaand Bruto-inhoud: 2.365 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 530 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 92 m2 Bouwjaar: circa 1720 Perceelgrootte: 1845 m² Rijksmonument De Waaldijk vormt een karakteristiek lint door het Rivierengebied. Vanuit Herwijnen zijn de uitvalswegen A2, A15 en A27 goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem op relatief korte afstand liggen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier de Waal en door het omliggende polderlandschap. Indeling Indeling begane grond woonhuis De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze ruime keuken is ingericht met een handgemaakte keukenopstelling met kookeiland, brede afzuigschouw en twee ovens. De grote eettafel vormt een vanzelfsprekende plek voor lange maaltijden en goede gesprekken. Openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Via een trap van origineel metselwerk bereik je de kelder, die bestaat uit een voormalige kaaskelder en aardappelkelder. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Enkele treden hoger ligt de opkamer, momenteel in gebruik als garderobe en werkkamer. Vanuit hier loopt een passage naar de woonkamer-en-suite. Aan weerszijden bevinden zich een eenvoudige badkamer en de toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond, de roederamen met binnenluiken en een houtkachel. Aansluitend ligt een kamer-en-suite die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. De authentieke kastenwand en de nis in de achterwand herinneren aan de oorspronkelijke bedstedes. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend ligt het atelier, waar ook de installatie van de pelletkachel en het warmwateropslagvat zijn opgesteld. Vanuit het atelier is binnendoor toegang tot de vleugel met de groepsaccommodatie. Daarnaast bevindt zich hier een gastenkamer met eigen wastafel en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping woonhuis De trap vanuit de opkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. De slaapkamers zijn ruim van formaat en liggen zowel aan de voor- als achterzijde van het huis. Vanuit de grootste slaapkamer is er een interne verbinding met het gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder. Overige verdiepingen Vleugel – begane grond Het voormalige stalgedeelte is verbouwd tot een groepsaccommodatie. De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met siergrindvloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich twee toiletten en een trap naar de verdieping. Vanuit de hal geven dubbele toogdeuren toegang tot de grote zaal. De ruimte is verdeeld over twee niveaus en wordt gekenmerkt door robuuste eiken gebinten, originele stalramen en bijzondere ronde kerkramen afkomstig uit de Grote Kerk van Gorinchem. De zaal beschikt over een open keuken met bar en heeft via een smeedijzeren deur toegang tot de veranda en het buitenterras. Vleugel – eerste verdieping De verdieping is speels ingedeeld en ingericht als gastenverblijf. In totaal zijn er elf kamers. Daarnaast is er een sanitaire ruimte met meerdere douchecabines, wastafels en een toilet. Halverwege de trap bevindt zich een zitruimte die als gezamenlijke ontmoetingsplek kan worden gebruikt. Bijzonderheden Rondom de woonboerderij ligt een veel privacy biedende tuin met verschillende terrassen, een vijverpartij en volwassen (fruit)bomen en beplanting. Een bijzonder element is het overdekte terras dat is gebouwd op de plek van de voormalige hooiberg. Het vijfhoekige dak met glazen nok zorgt hier voor een bijzondere lichtinval. Parkeren kan op de eigen oprit en op de parkeerstrook langs de dijk, waar meerdere auto’s achter elkaar kunnen staan. De centrale verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel die gekoppeld is aan een boilervat van 300 liter voor warm water. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig en liggen er 33 zonnepanelen op het dak. In de groepsaccommodatie is vloerverwarming aanwezig. Het complex beschikt daarnaast over een professioneel ventilatiesysteem, brandmeldinstallatie en noodverlichting. Zoals bij veel monumentale panden van deze leeftijd vraagt ook dit complex op verschillende punten aandacht op het gebied van onderhoud en modernisering. Kopers dienen hier rekening mee te houden. Daar staat tegenover dat het geheel een bijzondere basis vormt voor wie de waarde van een historisch ensemble ziet en het verder wil ontwikkelen met respect voor het karakter en de geschiedenis van deze plek. Een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland is beschikbaar en is voor geïnteresseerden ter inzage. Volgens het bestemmingsplan “Kern Herwijnen” heeft het perceel een woonbestemming. Voor het voormalige stalgedeelte geldt daarnaast de functieaanduiding “specifieke vorm van horeca – zaalaccommodatie”. Uitsluitend horeca is niet toegestaan. Voor ander gebruik kan bij de gemeente West Betuwe een vergunning worden aangevraagd via een BOPA-procedure. Voor diegene die veel ruimte zoekt om op een rustige locatie centraal in Nederland om wonen en werken op een inspirerende plek vorm te geven, is dit het ideale pand.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
20 kamers
Slaapkamers
14 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
530 m²
Perceeloppervlakte
1845 m²
Inhoud
2365 m³
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1720
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gaskachels, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, 3 douches, toilet, inloopdouche, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.